(openPR) Detroit – Das Zentrum der amerikanischen Automobilindustrie
Frankfurt, 05.12.2007 – In dieser Woche beleuchtet das Immobilien-Beratungsunternehmen NAI apollo in Zusammenarbeit mit dem internationalen NAI-Netzwerk den Immobilienstandort Detroit.
Darin informiert das Unternehmen über die aktuellen Wirtschafts- und Immobilienmarktdaten sowie die erwarteten Trends und Entwicklungen der größten Stadt im US-Bundesstaat Michigan. Detroit bildet als Metropolregion das Zentrum der US-amerikanischen Automobilindustrie.
Hier die wichtigsten Daten zu Detroit im Überblick:
• Detroit und die umliegende Region sind ein wichtiges Produktionszentrum, vor allem weil dort die „Großen Drei“ – die Automobilhersteller General Motors, Ford und Chrysler – angesiedelt sind. Die Stadt ist außerdem ein wichtiger Umschlagplatz für den weltweiten Handel und Sitz vieler großer internationaler Anwaltskanzleien.
• Während der Markt für Gewerbeflächen in 2007 unverändert blieb, verspricht das Jahr 2008 für die Region Detroit ein moderates Wachstum in allen Marktsektoren. Im Allgemeinen hat sich das Transaktionsvolumen verlangsamt, was größtenteils auf landesweite Probleme des Kreditmarktes zurückzuführen ist.
• Trotz der nationalen wirtschaftlichen Herausforderungen sind die Preise im Einzelhandelssektor von Detroit gestiegen. Mehrere erfolgreiche Abschlüsse spiegeln diesen Trend wider, da viele Geschäfte in den etablierten Märkten zu offensiven Preisen abgeschlossen wurden. Die Einzelhändler zeigen sich nach wie vor verunsichert, sollten aber bald optimistischer werden, da die erwartete Senkung der Zinsen die Verbrauchernachfrage wiederbeleben wird.
• Es besteht ein Überangebot an vorstädtischen Hightech-Büroflächen, da die Unternehmen in kosteneffizientere Bezirke abgewandert sind. Zahlreiche Zulieferer der Automobilindustrie haben sich in diesen Märkten angesiedelt, um näher an ihren Kunden zu sein. Der Hauptgeschäftsbezirk von Detroit lockt viele große Mieter an. Auf allen Immobilienmärkten haben die Vorzugsangebote der Vermieter zugenommen und werden auch 2008 mieterfreundlich bleiben.
• 2007 hat der Markt für Industrieflächen in Detroit einen leichten Anstieg des Leerstands verzeichnet. Nutzer von Forschungs- und Entwicklungs- sowie Flexspace-Immobilien profitieren von günstigen Mietsätzen, was zu einer geringfügig positiven Absorption führt. Lagerflächen können dem Rückgang der Nachfrage und den rezessiven Tendenzen nach wie vor durch den moderaten Aufschwung des Vertriebs- und Logistikmarkts im Südosten Michigans trotzen. Leider ist der Produktionssektor am schwersten betroffen und stellt somit den Bereich dar, der für den größten Stellenabbau in diesem Bundesstaat verantwortlich ist.
• Die Verkäufe von Mehrfamilienhäusern haben sich 2007 in Detroit verlangsamt, während die Anfangsrenditen gestiegen sind. Die weiterhin schlechte Arbeitsmarktsituation und die Unsicherheit in Bezug auf die drei großen Automobilhersteller hat Käufer sehr vorsichtig werden lassen. Mit der Abschwächung des Wohnungsmarkts bleiben immer mehr Mieter dort, wo sie sind, was die Auslastung von hochwertigen Gebäuden nach oben treibt. Dieser Trend wird sich angesichts der Tatsache, dass nur wenige neue Einheiten auf den Markt kommen, fortsetzen.
Die englische Ausgabe der Global Spotlight mit einigen zusätzlichen Informationen kann auf der NAI apollo-Website im Research Bereich (http://www.nai-apollo.de/Default.aspx?tabid=4942) heruntergeladen werden.
Pressekontakt:
Norika Gölz
LinusContent AG
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Kontakt NAI apollo:
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Über NAI apollo
NAI apollo hat sich als inhabergeführtes Full-Service-Unternehmen auf dem deutschen Gewerbeimmobilienmarkt etabliert. Mit Hauptsitz in Frankfurt am Main und Niederlassungen an den wichtigsten deutschen Immobilienstandorten ist das Unternehmen bundesweit aktiv. Als transaktionsorientierter Asset Manager verantwortet NAI apollo neben der bedarfsgerechten Transaktionsberatung auch den gezielten Auf- und Ausbau von Immobilienvermögen.
