(openPR) Dallas – Kern des größten Inlandsgroßraums in den Vereinigten Staaten
Frankfurt, 30.10.2007 – In dieser Woche beleuchtet das Immobilien-Beratungsunternehmen NAI apollo in Zusammenarbeit mit dem internationalen NAI-Netzwerk den Immobilienstandort Dallas.
Darin informiert das Unternehmen über die aktuellen Wirtschafts- und Immobilienmarktdaten sowie die erwarteten Trends und Entwicklungen der zweitgrößten Stadt im US-Bundesstaat Texas. Dallas ist weltbekannt als ein Telekommunikations-, Computer-, Finanz- und Transportzentrum.
Hier die wichtigsten Daten zu Dallas im Überblick:
• Dallas floriert nach wie vor, was hauptsächlich auf seine zentrale Lage und auf die Umschlagkapazitäten an einem der belebtesten Flughäfen der Welt zurückzuführen ist. Dallas verfügt über jede Menge Land, minimale Zugangsbeschränkungen und einen extrem wettbewerbsorientierten Markt für gewerbliche Bauflächen. Dies trägt zur Wettbewerbsfähigkeit der Immobilienmieten bei und macht Dallas zu einer beliebten Stadt für die Umsiedlung von Firmensitzen in den USA.
• Eine gesunde Absorption und steigende Mieten haben zum Bau neuer Bürogebäude geführt, insbesondere im Hauptgeschäftsbezirk. Die Bautätigkeiten für die neuen Hauptsitze der Southland Corporation und von Hunt Realty wurden begonnen. Im Rahmen des Victory-Bauprojekts in der Nähe des Stadtzentrums wurden die Bauarbeiten am angrenzenden W Hotel und den Wohneinheiten fertig gestellt, und es wurden zwei spekulative Bürogebäude begonnen.
• Der Markt für Industrieflächen in Dallas verzeichnet eine erhöhte Aktivität und eine verbesserte Absorption. Es gibt ein großes Angebot an Flächen mit mehr als 4.650 qm, aber Flächen mit weniger als 4.650 qm sind nur schwer zu finden. Die Mieten sind unverändert und Anreize (mietfreie Monate etc.) haben in den Teilmärkten abgenommen. Obwohl eine positive Absorption vorliegt, gibt es genügend neue Bauvorhaben, um die Leerstandsrate unverändert zu halten. Momentan befinden sich spekulative neue Projekte mit einer Gesamtfläche von ca. 929.000 qm im Bau.
• Der Einzelhandelsmarkt von Dallas ist sehr lebhaft und verzeichnet eine gestiegene Belegung. Die Teilmärkte in Far North sind aktiv und wachsen weiterhin, insbesondere durch die Eröffnung eines IKEA-Markts in Frisco mit einer Fläche von 32.500 qm. Bass Pro Shops hat im Nordosten von Dallas ebenfalls ein Geschäft mit einer Fläche von 11.150 qm eröffnet. Der Leerstand befindet sich auf einem nahezu historischen Tief. Der allgemeine Einzelhandelsmarkt in Dallas ist nach wie vor positiv und es werden neue Bauvorhaben erwartet.
Die englische Ausgabe der Global Spotlight mit einigen zusätzlichen Informationen kann auf der NAI apollo-Website im Research Bereich (http://www.nai-apollo.de/Default.aspx?tabid=4942) heruntergeladen werden.
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Über NAI apollo
NAI apollo hat sich als inhabergeführtes Full-Service-Unternehmen auf dem deutschen Gewerbeimmobilienmarkt etabliert. Mit Hauptsitz in Frankfurt am Main und Niederlassungen an den wichtigsten deutschen Immobilienstandorten ist das Unternehmen bundesweit aktiv. Als transaktionsorientierter Asset Manager verantwortet NAI apollo neben der bedarfsgerechten Transaktionsberatung auch den gezielten Auf- und Ausbau von Immobilienvermögen.
