(openPR) Johannesburg – Rekordrenditen im Einzelhandel
Frankfurt, 28.08.2007 – In dieser Woche beleuchtet das Immobilien-Beratungsunternehmen NAI apollo in Zusammenarbeit mit dem internationalen NAI-Netzwerk den Immobilienstandort Johannesburg.
Darin informiert das Unternehmen über die aktuellen Wirtschafts- und Immobilienmarktdaten sowie die erwarteten Trends und Entwicklungen der größten Stadt im südlichen Afrika. Johannesburg ist das Wirtschafts- und Finanzzentrum Südafrikas und macht 40% der wirtschaftlichen Aktivitäten der reichsten Provinz in Südafrika aus.
Hier die wichtigsten Daten zu Johannesburg im Überblick:
• Der südafrikanische Immobilienmarkt hat den europäischen Immobilienmarkt das zweite Jahr in Folge übertroffen. Regionale Einkaufszentren sind nach wie vor die meist gefragte Immobilienart, gefolgt von der Rückanmietung industrieller Flächen und dezentralisierten Büroflächen. Die Anfangsrenditen bewegen sich immer noch nach unten und es ist unwahrscheinlich, dass sich daran kurzfristig etwas ändern wird.
• Die Warenlager im produzierenden Gewerbe, im Produktions-, Groß- und Einzel- sowie im Fahrzeughandel füllen sich, entsprechend der allgemein lebhaften Nachfrage auf dem Markt. Es wird erwartet, dass der Produktionsbereich sich auch weiterhin gut entwickelt, was für weiter niedrigen Leerstand bei Industrieflächen sorgt und den Aufschwung bei Vermietungen industrieller Flächen stützen wird.
• Der Einzelhandel übertraf alle anderen Assetklassen mit einer Rekordrendite von 30,1%. Angesichts von 24 Einkaufszentren, die im ganzen Land gebaut werden, einschließlich vier regionaler Einkaufspassagen mit über 40.000 Quadratmetern, gibt es jedoch die Befürchtung, dass ein Einzelhandelsüberangebot zusammen mit einer potenziellen Abschwächung der Verbraucherausgaben Druck auf die Mietpreise hervorrufen könnte. Bisher zeigte sich der Einzelhandel jedoch stärker als alle anderen Sektoren, und dies scheint auch für das kommende Jahr der Fall zu sein.
• Der südafrikanische Immobilienmarkt rüstet sich für die baldige Einführung von REITs. Der derzeitige Markt hat einen gut entwickelten börsennotierten Immobilienmarkt, der REITs bereits in unterschiedlicher Weise nachgebildet hat, mit ein paar Besonderheiten wie z.B. bei der Besteuerung von Kapitalgewinnen.
• Trotz der Zinsanstiege in letzter Zeit und einer erwarteten Verschlechterung der kurzfristigen Inflation, sind die Prognosen für die langfristige Entwicklung der Inflation immer noch positiv und der Markt ist sehr lebhaft. Schlimmstenfalls kann es zu einer Abnahme der Transaktionen durch Eigennutzer und private Investoren kommen, die allgemein sensibler auf eine Erhöhung der Zinsen reagieren als institutionelle Investoren.
Die englische Ausgabe der Global Spotlight mit einigen zusätzlichen Informationen kann auf der NAI apollo-Website im Research Bereich (http://www.nai-apollo.de/Default.aspx?tabid=4942) heruntergeladen werden.
Pressekontakt:
Norika Gölz
LinusContent AG
Tel. (069) 90 74 88 80
Fax (069) 74 22 16 17
Kontakt NAI apollo:
Axel König MRICS, CEO
Grüneburgweg 2
60322 Frankfurt am Main
Tel. (069) 970 50-50
Fax (069) 970 50-55
Über NAI apollo
NAI apollo hat sich als inhabergeführtes Full-Service-Unternehmen auf dem deutschen Gewerbeimmobilienmarkt etabliert. Mit Hauptsitz in Frankfurt am Main und Niederlassungen an den wichtigsten deutschen Immobilienstandorten ist das Unternehmen bundesweit aktiv. Als transaktionsorientierter Asset Manager verantwortet NAI apollo neben der bedarfsgerechten Transaktionsberatung auch den gezielten Auf- und Ausbau von Immobilienvermögen.
