(openPR) Veraltete Bürogebäude können durch einfache Modernisierungsmaßnahmen wieder wettbewerbsfähig werden
Frankfurt, 18. Juli 2007 – Obwohl die Nachfrage nach Büros bundesweit anzieht, kämpft Frankfurt immer noch mit einem Leerstand von knapp 1,8 Mio. m². „Mehr als 35 Prozent davon sind total veraltet und de facto nicht mehr vermarktbar“, so Metin Yildirim, Regionalleiter Frankfurt der Dr. Lübke GmbH. Damit Eigentümer mit diesen Gebäuden mittel- bis langfristig wieder grüne Zahlen schreiben können, rät Yildirim zur Modernisierung der Flächen. Bereits mit einfachen Maßnahmen lassen sich so innerhalb von wenigen Monaten neue Mieter finden.
Viele veraltete Büros werden aktuell zu Dumping-Mieten am Markt angeboten. „Eigentümer versuchen dadurch, wenigstens einen Teil der anfallenden Kosten zu decken. Mit dieser Strategie lösen sie ihr Problem jedoch nicht. Langfristig bleibt das Objekt ein Problemfall.“
Auch die Empfehlung einiger Fachleute, leerstehende Bürogebäude z.B. in Hotels umzubauen, habe in der Mainmetropole nicht die erhoffte Wirkung erzielt. „Die große Umnutzungswelle ist bisher ausgeblieben. Nur wenige Objekte, wie das Bayer Haus am Eschenheimer Tor oder das Objekt in der Gutleutstraße 83, werden aktuell in Hotels umgebaut.“
Mit einfachen Maßnahmen zur Vollvermietung
Yildirim rät Eigentümern stattdessen, ihren Flächen eine Schönheitskur zu verordnen. „Ausstattung und Lage sind derzeit die wichtigsten Kriterien bei Immobiliensuchenden in Frankfurt. Dafür sind sie auch bereit, wieder tiefer in die Taschen zu greifen.“ Durch entsprechende Sanierungsmaßnahmen ließen sich die Flächen meist problemlos innerhalb kurzer Zeit vermarkten.
Eine Modernisierung sei bereits mit relativ wenig Aufwand und geringem Risiko möglich. „Viele Eigentümer haben Angst vor einer Totalsanierung. Dabei reicht es oftmals aus, eine Kühlung einzubauen und die Fassade zu erneuern.“
Genehmigungen würde die Stadt in der Regel völlig unkompliziert erteilen. Mit professioneller Planung sei eine Instandsetzung innerhalb von drei bis sechs Monaten realisierbar.
Generell käme fast jedes Objekt für eine Modernisierung in Frage. „Einzige Voraussetzungen sind Deckenhöhen von mindestens 2,70 m und eine Raumtiefe von mehr als 5,20 m. Kleinere Räume sind auch nach einer Renovierung für viele Unternehmen uninteressant“, weiß Yildirim.
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