(openPR) Hannover, 25.04.2007 - Typische Bauschäden nach Baujahr: Die Gutachter von wertexperte.de kennen die typischen Schäden. Sie erkennen die Schwachpunkte von Altbauten. Nur auf den ersten Blick haben ältere Häuser viele unterschiedliche Konstruktionen und Bauteile. Genauer betrachtet kann man sie in Baualtersstufen einteilen. Zu einem typischen Äußeren gehört fast immer auch eine bestimmte innere Konstruktion, die sich parallel zu den Baustilen änderte. Daher treten bei Häusern einer Altersstufe ähnliche Schäden auf.
1840 bis 1900
Dach
Schadhafte Dachdeckung; fehlende Unterspannbahn
Unterdimensionierte Dachstühle
Schädlingsbefall an freiliegenden und eingemauerten Holzteilen
Außenwand-Bekleidung
Gerissener oder hohl liegender Wandputz; Abplatzungen
Beschädigte Stuckteile
Schadhafte Blei- und Zinkabdeckungen von vorstehenden Teilen
Außenwände
Risse in tragenden Teilen
Undichte Fugen
Rostende Stahlträger
Feuchte Kellerwände und aufsteigende Feuchte durch fehlende Abdichtung
Fenster, Außentüre
Undichte, verzogene Holzrahmen, Wandanschlüsse, Außentüren
Einfachverglasung; unzureichender Wärme- und Schallschutz
Schadhafte Beschläge und Schließteile
Innenwände
Dünne Holz- und Stahlfachwerkwände; mangelhafter Schall-, Wärme- und Brandschutz
Schadhafter Wandputz, größere Putzflächen lösen sich ab
Geschoß-Decken
Unterdimensionierte, durchgebogene Holzbalkendecken
Abgefaulte Holzbalkenköpfe; Schwammbefall
Schadhafter Spalierlatten-Deckenputz
Fußböden & Innentüren
Durchgetretene Holzdielen; breite Fugen
Schadhaftes Ziegelpflaster
Gerissene Fliesen- und Plattenbeläge
defekte Türbeschläge
Geschoß-Treppe
Durchgetretene, an Vorderkante abgenutzte Holzstufen
Schädlingsbefall der Holzteile
Mangelhafter Brandschutz durch fehlenden Verputz
Heizung
Einzelofenheizung an zahlreichen Kaminzügen
Unterdimensionierte Anschlüsse für Gas
Überdimensionierte, gemauerte Kaminzüge; Versottungsgefahr
Elektro-Installation
Unbrauchbare Leitungen, Dosen, Schalter, Brennstellen
Unbrauchbare Sicherungen, Verteiler, Unterverteiler
Unterdimensionierter Elektro-Hausanschluss
Sanitär-Installation
Unbrauchbare Wasser- und Entwässerungsleitung
Verstopfte Abwasser-Grundleitungen
Unterdimensionierter Wasser- und Kanalanschluss
Wenn Sie beabsichtigen einen Altbau zu kaufen, so haben Sie für verschiedene Zeitepochen auch unterschiedlich Baumängel. Die Art zu bauen hat sich im Laufe der Zeit geändert. Auf www.wertexperte.de erfahren Sie mehr dazu, mit zeitlichen Aufstellungen bis hinein in die 1980-iger Jahre. Informieren Sie sich vor einem Kauf - und ziehen Sie einen Gutachter zu Rate. Damit Sie nicht hinterher vor einem Fass ohne Boden stehen.
