(openPR) Annett Lorenz-Kürbis, Niederlassungsleiterin Aengevelt Magdeburg.
Nach Analysen von Aengevelt beweist der Magdeburger Büromarkt mit einem zum Vorjahreszeitraum stabilen Büroflächenumsatz von rd. 10.000 m² im ersten Halbjahr 2020, einer binnen zwölf Monaten erneut auf EUR 13,10/m² gestiegenen Spitzenmiete - Ende Juni 2019 waren es EUR 12,75/m² - und einer weiterhin niedrigen Leerstandsquote von 7,0% seine Robustheit in der Krise.
Auch für das Gesamtjahr prognostiziert Aengevelt einen Büroflächenumsatz von rd. 22.500 m², der nicht nur nahezu das Vorjahresergebnis (2019: 23.000 m²) erreicht, sondern auch den Mittelwert der jüngsten zehn Jahre (Ø 2010-2019: 22.400 m² p. a.). Bei Spitzenmiete und Angebotsreserve sehen wir ebenfalls eine weiterhin hohe Stabilität.
Hier können Sie die Grafik als lesefreundliche PDF-Datei herunterladen:
https://www.aengevelt.com/fileadmin/PDF-Dokumente/Bueromarkt_Magdeburg_-_Flaechenumsatz-Angebotsreserve-Spitzenmiete_2016-2020.pdf
Stabile Büroflächennachrage dank gegensätzlicher Effekte.
Dies gilt auch, obwohl viele das in der Corona-Krise massiv praktizierte Homeoffice auch zukünftig auf dem Vormarsch sehen und von einer deutlich reduzierten Büroflächennachfrage ausgehen. Hintergrund sind folgende Entwicklungen am Magdeburger Büromarkt, die unser Haus beobachtet:
• Tatsächlich registrieren wir bei aktuell suchenden Unternehmen insbesondere aus der IT- und Kommunikationsbranche, wo Homeoffice-Lösungen besonders erfolgreich genutzt werden, eine Reduzierung der Flächengesuche um bis zu 50 Prozent.
• Auch Bestandsmieter prüfen Flächenverkleinerungen zum nächstmöglichen Zeitpunkt, d.h. frühestens ab 2021/2022.
• Auf der anderen Seite zeichnet sich ein steigender Flächenbedarf u.a. seitens der Öffentlichen Hand und der Gesundheitsbranche aufgrund von Erweiterungen des Dienstleistungsangebots, Digitalisierung etc. ab.
• In der Summe gleichen sich diese Effekte aus, so dass wir insgesamt eine stabile Büroflächennachfrage für 2020 und darüber hinaus prognostizieren.
Auswirkungen von Homeoffice auf den Wohnungsmarkt.
Zugleich sehen wir aber auch Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt:
• Hier verzeichnen wir - nicht nur in Magdeburg - eine steigende Nachfrage nach Wohnungen, die hinsichtlich Größe und Zimmerzahl ein zusätzliches Arbeitszimmer ermöglichen.
• Diese Entwicklung fördert nicht nur die Realisierung zunehmend größerer Wohnungen. Auch die Anforderungen an Wohnungen hinsichtlich verschiedener Ausstattungsmerkmale steigt. Stichworte sind hier u.a. ein verbesserter Schallschutz, z.B. wenn Kinder- und Arbeitszimmer nebeneinander liegen, eine IT-Infrastruktur, schnelle und zuverlässige Internetverbindungen, die von zu Hause aus Videokonferenzen, das Versenden größerer Datenmengen etc. gewährleisten, arbeitsgerechte Licht- und Beleuchtungsverhältnisse sowie optimale Klimatisierung und Wärmedämmung, um nur vier Punkte zu nennen.
Homeoffice kein Mainstream, sondern Teil kombinierter Lösungsansätze.
Dabei stellt sich indessen auch die Frage, inwieweit sich Unternehmen bei dauerhaften Homeoffice-Lösungen neben der zur Verfügung zu stellenden Büroausstattung – Schreibtisch, Bürostuhl, Schreibtischlampe etc. - an den höheren Mietkosten beteiligen (müssen). Es ist nicht auszuschließen, dass die hierfür anfallenden Kosten die Ersparnis bei der Büromiete aufgrund verkleinerter Flächen nicht nur “auffressen“, sondern die Gesamtbetriebskosten sogar erhöhen.
Angesichts der zahlreichen, bislang noch ungeklärten arbeitsrechtlichen und Kosten-Fragen sehen wir deshalb keinen Mainstream in Richtung Homeoffice, sondern vielmehr unternehmensspezifische Einzelprüfungen und kombinierte Lösungsansätze.
AENGEVELT IMMOBILIEN • PERSÖNLICH • PROFESSIONELL • PARTNERSCHAFTLICH
Aengevelt Immobilien wurde 1910 gegründet und ist ein unabhängiges inhabergeführtes Familien-Unternehmen in der vierten Generation. Aengevelt gehört mit 130 Experten zu den größten und erfahrensten Immobiliendienstleistern Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partner-Netzwerken DIP und CORFAC INTERNATIONAL nicht nur bundesweit, sondern auch weltweit eine ganzheitliche Betreuung. Ergebnis Geschäftsjahr 2019: rd. 300.000 m² vermittelte Gewerbemietfläche und begleitete Investment-Transaktionen im Wert von rd. EUR 950 Millionen.
Dabei lässt das Unternehmen seine Dienstleistungen jährlich mittels objektiver Leistungskontrollen durch unabhängige, externe Kundenzufriedenheitsanalysen überprüfen. Ergebnis der jüngsten Befragung: 99% der Befragten würden Aengevelt „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ wieder als Dienstleister nutzen, 98% würden Aengevelt „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ Geschäftsfreunden oder Geschäftspartnern empfehlen.
