Mikroapartments als Einstieg in den Vermögensaufbau

(openPR) • Nach der Corona-Starre erholt sich der Markt für Kapitalanlage-Objekte in zentralen Berlin-Lagen

• Trend zu kompakten Grundrissen setzt sich fort

• Die Ziegert Group verzeichnet seit Juli gestiegene Nachfrage nach 1- und 1,5-Zimmer-Wohnungen

• Mikroapartments als ideales Einstiegs-Investment










Mikro-Wohnungen erlebten in den letzten Jahren einen rasanten Aufstieg in der Beliebtheitsskala von Investoren – bis die Corona-Pandemie diesen Trend stoppte und viele Kapitalanleger ihre Investitionsentscheidungen auf Eis legten. Nun zieht die Nachfrage nach kompakten 1- bis 1,5-Zimmer-Apartments in zentralen Berliner Lagen wieder spürbar an – auch bedingt durch die vergleichsweise niedrigen Einstiegspreise und den Mangel an anderen, sicheren Anlageklassen.

„Die Verunsicherung bei vielen Investoren ist der Zuversicht gewichen. Denn der deutsche Wohnimmobilienmarkt erwies sich insgesamt als krisenresistent sowie wertstabiler als andere Anlageformen wie beispielsweise Aktien. Die Finanzierungsbedingungen sind zudem auf selten niedrigem Niveau. Viele Kapitalanleger – auch internationale – haben nur darauf gewartet, wieder in den als „Safe Haven“ geltenden Markt einzusteigen“, betont Sven Henkes, CEO von ZIEGERT – Bank- und Immobilienconsulting GmbH.

Das gestiegene Interesse spiegelt sich in den Kundenanfragen wider, sowohl bei ZIEGERT als auch bei EverEstate, der digitalen Plattform der Ziegert Group.

Gründe für das gesteigerte Interesse an Mikro-Wohnungen

Die Gründe für das wiederaufflammende Interesse sind vielfältig. Neben günstiger Finanzierungsoptionen und dem Mangel an Investitionsalternativen sind Mikroapartments der ideale Einstieg zum Aufbau eines Vermögensportfolios. Die Investitionssumme ist relativ klein, das Risiko gering. Liegt das Objekt in zentraler, gut angebundener Lage in einem Ballungszentrum wie Berlin, ist eine gute und schnelle Vermietbarkeit gegeben, hinzu kommt das Wertsteigerungspotenzial.

Sven Henkes: „Der Trend zu Mikroapartments wird sich in Großstädten langfristig nicht abschwächen. Wohnraummangel bleibt insbesondere in Berlin über alle Größen hinweg bestehen. Die Leerstandsquote liegt unter 1 %. Wichtig ist, dass die geringe Wohnfläche optimal genutzt wird, sodass die Bedürfnisse der künftigen Bewohner bestmöglich erfüllt werden. Hierzu bedarf es einer optimalen Planung von Anfang an mit cleveren Grundrissen, aber auch einem passenden Einrichtungskonzept.“

Mikroapartments – eigengenutzt oder als Kapitalanlage?

Microflats bieten sich beispielsweise als urbaner Zweitwohnsitz an, beispielsweise für Personen, die sonst in einer ländlichen Gegend wohnen. Zudem sind sie auch ideal für Studenten und Young Professionals. Bei der Entscheidung für ein Mikroapartment, das nicht eigengenutzt werden soll, ist insbesondere in Berlin darauf zu achten, ob es unter den Mietendeckel fällt. Während Neubauten fünf Jahre davon ausgenommen sind, fallen ältere Projekte unter die Deckelung.

Dr. Clemens Paschke, CEO von EverEstate: „Der Mietendeckel – der höchstwahrscheinlich als verfassungswidrig gekippt wird – stellt nur dann ein Problem dar, wenn der Preis pro Quadratmeter nicht in Balance zur möglichen, erzielbaren Miet-Rendite steht. Dies muss im Einzelfall durchgerechnet werden. Gerade bei Wohnungen in guten Berliner Lagen gibt es weiterhin attraktive Wertsteigerungspotenziale.“

Mikroapartments im Portfolio der Ziegert Group

ZIEGERT hat mit 3 HÖFE in SoPo („South of Potsdamer Platz“) ein Neubauensemble mit einer Vielzahl an 1-Zimmer-Apartments im Portfolio. Die zentrale Lage, sowohl nahe dem Park am Gleisdreieck als auch zu angesagten Bars und Restaurants, macht die Wohnungen beispielsweise sehr attraktiv als Zweitwohnsitz für nationale und internationale Käufer. Preise ab 6.600 EUR/m².

Weiter östlich, in Friedrichshain, im neu entstehenden Quartier MediaSpree, liegt das noble Projekt PURE, das mehrere 1- bis 1,5-Zimmer-Wohnungen sowie einen Concierge-Service in der hotelartig anmutenden Lobby bietet. Viele der Wohnungen eröffnen einen einzigartigen, unverbauten Blick über die Spree. Große Arbeitgeber wie Zalando und Coca-Cola haben in der Nähe Büros. Über den Ostbahnhof ist eine sehr gute nationale Anbindung gegeben. Preise ab 8.200 EUR/m².

Die Digitalplattform EverEstate bietet aktuell Mikroapartments im Projekt Upcity in der Kurfürstenstraße in Schöneberg an. Die 1-Zimmer-Wohnungen beginnen ab 32 Quadratmetern Wohnfläche und Preisen ab 195.000 EUR (provisionsfrei).

Weitere kleine Wohneinheiten sind – ebenfalls in Schöneberg – zwischen Heinrich-von-Kleist-Park und Viktoria-Luise-Platz zu finden und gehören zum Projekt U_Topia. In unmittelbarer Nähe laden Cafés, Bars und Restaurants zu kulinarischen Highlights aus aller Herren Länder ein. Nicht weit entfernt befinden sich zudem Kurfürstendamm und Tauentzienstraße. Preise ab 259.000 EUR (provisionsfrei) für 36 Quadratmeter.

Dr. Clemens Paschke ist überzeugt: „Mikroapartments sind das ideale Investment für alle, die mit einer vergleichsweise kleinen Investition in den Vermögensaufbau einsteigen und langfristig von Wertsteigerungen profitieren wollen.“