Immobilienpreise München 2019 - Erstes Quartal München Ost

(openPR) Unsere Immobilienmakler München analysieren regelmäßig die aktuellsten Preisentwicklungen auf dem Münchner Immobilienmarkt.

Nachfolgend sind die wichtigsten Erkenntnisse für die Entwicklung der Kaufpreise und Mietpreise im Münchner Osten zusammengetragen:

Für den Münchner Osten ist ein Rückgang der Kaufpreise von Januar 2019 bis März 2019 zu erkennen. Während der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter im Januar noch bei 8.807 € lag, fiel dieser bis März auf 8.514 €.

Die Mietpreise in München Ost stiegen von 20,91 € Kaltmiete je Quadratmeter im Januar 2019 auf 21,83 € im März 2019.

Die durchschnittliche Mietrendite stieg von 2,94% im Januar auf 3,06% im März 2019.

Es ist also erkennbar, dass sich die Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen im Münchner Osten für das erste Quartal 2019 gegenläufig bewegen. Dies könnte auf eine erste Konsolidierungsphase auf dem Münchner Immobilienmarkt hindeuten.

Auch die Entwicklung der Brutto-Mietrendite weist in diese Richtung. Der Anstieg der Mietrendite impliziert, dass Mieten im Vergleich zum Immobilienkauf im Münchner Osten über den Betrachtungszeitraum hinweg teurer geworden ist.

Diese Erkenntnis spiegelt die Erwartung vieler Experten wider. Die Mietrendite hat in der bayerischen Landeshauptstadt in den vergangenen Jahren deutlich abgenommen, weshalb es für institutionelle Investoren derzeit recht unattraktiv ist, in Immobilien in München zu investieren.

Auch für Privatinvestoren wird es immer unattraktiver, in Immobilien in München zu investieren.

Mittelfristig ist also mit einem deutlichen Anstieg der Mietrendite zu rechnen. Dies könnte einerseits durch weiter steigende Mietpreise passieren, andererseits wäre auch ein deutlicher Rückgang der Kaufpreise möglich.

Welche dieser Szenarien zukünftig eintreffen wird ist schwer einzuschätzen. Da die aktuelle Niedrigzinspolitik der europäischen Zentralbank jedoch wohl auch in mittlerer Zukunft fortgesetzt werden wird, werden die Kaufpreise eher nicht zurückgehen, sondern noch weiter steigen. Analog dazu werden sich auch die Mietpreise weiter erhöhen.
Den vollständigen aktuellen Marktbericht für das Münchner Osten finden Sie unter folgendem Link:

https://www.immomakler-muenchen.de/immobilienmakler-m%C3%BCnchen-ost/