ImmoConcept Hillemeier

MÖNCHENGLADBACH - Laub rechen, Schnee schieben, Haus und Garten winterfest machen... es gibt viele Dinge, mit denen sich Immobilienbesitzer beschäftigen. Das gilt vor allem für diejenigen, die eine Wohnung innerhalb einer Eigentümergemeinschaft besitzen. Denn hier kommt zum Geschäft mit den eigenen vier Wänden auch noch die Arbeit mit dem Gemeinschaftseigentum hinzu, zum Beispiel bei der die Instandhaltung von Haus, Heizung und Garten, aber auch Ärger mit Mietern oder finanzielle Schwierigkeiten einzelner Eigentümer. Da braucht es eine Hausv…

Köln / Bonn, 10. November 2009 - Die kommenden Wintermonate sind für viele Väter und Söhne die Zeit endlos lange an Modelleisenbahnen herumzubasteln und Lokomotiven durch Flure und Zimmer dampfen zu lassen. Da der Platz in der Wohnung dafür oft nicht ausreicht, stehen viele Modellbahnen in einem Hobbyraum. Doch was im Winter ein Hobbyraum ist, kann im Sommer nicht Wohnraum oder Kinderzimmer werden. Zumindest nicht bei Wohneigentum in Mehrfamilienhäusern. Frank Hillemeier von der Hausverwaltung ImmoConcept Hillemeier weist in seinem Beitrag f…

KÖLN – Sogenannte Beiräte von Wohnungseigentümer-Gemeinschaften übernehmen innerhalb der Wohnanlagen Verwaltungsaufgaben – und verdienen dabei manches Mal zu viel Geld. Darauf weist Frank Hillemeier von der Immobilienverwaltung ImmoConcept Hillemeier (hillemeier.com) in einem Zeitungsbeitrag hin. Die Mitglieder des Verwaltungsbeirats werden von den Wohnungseigentümern aus den eigenen Reihen ernannt. Ihr Einsatz ermöglicht es, organisatorische und aktuelle Fragen in Abstimmung mit einem externen Hausverwalter schnell zu klären, ohne dafür imme…

KÖLN – Wer für sein Auto eine Garage besitzt, muss für deren Instandhaltung aufkommen. Wer keine besitzt, kann als Mitglied einer Eigentümergemeinschaft dennoch zur Kasse gebeten werden. Das klingt unfair, wird aber durch deutsche Gerichte immer wieder bestätigt. "Mitglieder einer Eigentümergemeinschaft müssen die Sanierungskosten für ein im Gemeinschaftseigentum stehendes Parkhaus tragen, selbst wenn sie keinen eigenen Stellplatz haben", erklärt dazu Frank Hillemeier von ImmoConcept Hillemeier (www.hillemeier.com) in Köln. Der Grund für die…

KÖLN – Wer eine kleine Wohnung hat, keinen Keller oder zu wenig Stauraum, darf nicht ohne weiteres die alltägliche Ablage in den Flur oder das Treppenhaus vor der Wohnung verlagern. Das gilt auch für Schuhe, Garderobe oder Regenschirme. Darauf macht Frank Hillemeier von der Hausverwaltung ImmoConcept Hillemeier (hillemeier.com) in einem Beitrag für den "Kölner Wochenspiegel" aufmerksam. "Hier handelt es sich um Gemeinschaftsflächen, die nicht ohne weiteres von einzelnen Hausbewohnern belegt werden dürfen. Dabei ist es gleichgültig, ob es sic…

Köln – Die rechtliche Besserstellung von Eigentümergemeinschaften durch die Reform des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) zeigt zehn Monate nach Inkrafttreten unangenehme Nebenwirkungen. Darauf hat Frank Hillemeier von der Hausverwaltung ImmoConcept Hillemeier (hillemeier.com) in Köln hingewiesen. So geraten die Gemeinschaften noch immer in finanzielle Schwierigkeiten, wenn ein einzelner Eigentümer seine Beiträge nicht mehr zahlt. Der Gesetzgeber hatte beschlossen, dass bei Insolvenz eines Wohnungseigentümers die Ansprüche der Hausgemeinschaft …

KÖLN – So früh wie selten zuvor feiern wir in diesem Jahr Ostern. Dabei führt die Oster-Dekoration im Eingangsbereich oder Treppenhaus von Mehrfamilienhäusern regelmäßig zu Verstimmungen bei anderen Hausbewohnern. Darauf hat die Immobilienverwaltung ImmoConcept Hillemeier mit Büros in Niederkassel, Bonn und Köln hingewiesen. "Osterschmuck über Fenster, Türen und in Treppenhäuser wird von zahlreichen Bewohnern als störend empfunden", erklärt Frank Hillemeier. Das gelte für Wohnen in Miethäusern ebenso wie für Eigentümergemeinschaften. Dabei s…

KÖLN – Die Abgrenzung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum führt bei Eigentümergemeinschaften regelmäßig zu Problemen und mitunter zu rechtlichen Auseinandersetzungen. Darauf hat die Immobilienverwaltung ImmoConcept Hillemeier (hillemeier.com) in einer Veröffentlichung erneut hingewiesen. "Reparaturen am so genannten Sondereigentum muss der einzelne Wohnungseigentümer bezahlen, Reparaturen am Gemeinschaftseigentum zahlt hingegen die Hausgemeinschaft", erklärt Inhaber Frank Hillemeier. "Dabei fällt die Abgrenzung oft schwer, wenn keine einde…

KÖLN – Was bringt das neue Wohnungseigentumsgesetz? Was dürfen Eigentümer in ihren Wohnungen machen und was nicht? Der Informationsbedarf ist groß und die Gesetzesreform der Bundesregierung sorgt bei den Eigentümern nicht immer für Verständnis. Das zeigte sich beim zweiten "Kölner Immobilien Treff". Wie schon im Frühjahr waren rund 140 interessierte Wohnungseigentümer ins Bezirksrathaus Köln-Porz gekommen. Mehr als drei Stunden lang moderierte der Solinger Fachanwalt für Wohnungs- und Mietrecht Rüdiger Fritsch unterhaltsam durch die Paragraf…

KÖLN – Eigene vier Wände zu haben ist für viele Menschen ein Lebenstraum. Wer diesen Traum mit dem Kauf einer Eigentumswohnung realisiert, kennt oftmals die Rahmenbedingungen nicht. Was kann ich selbst bestimmen, was legt die Eigentümergemeinschaft fest? Was ist in der Wohnung erlaubt, was nicht? Diese und andere Fragen beantwortet Rüdiger Fritsch, Fachanwalt für Wohnungs- und Mietrecht, beim zweiten "Kölner Immobilien Treff" am Dienstag, 28. August 2007, ab 18.30 Uhr im Bezirksrathaus Köln-Porz. Auf der Tagesordnung steht auch das neue Woh…

KÖLN – Zum ersten "Kölner Immobilien Treff" am 6. März kamen rund 140 Besucher ins Bezirksrathaus Köln-Porz. Die Nachfrage war so groß, dass viele Interessenten, die sich noch kurzfristig anmelden wollten, keinen Platz mehr im Saal fanden. Drei Stunden lang stellte sich Rechtsanwalt Rüdiger Fritsch den Fragen der Immobilien-Besitzer und Verwaltungsbeiräte zur steuerlichen Absetzbarkeit von Handwerker-Rechnungen und anderen haushaltsnahen Dienstleistungen. Ebenfalls ein Thema auf der Tagesordnung war das neue Wohneigentumsrecht, das der Bunde…

NIEDERKASSEL – Die kühle und nasse Jahreszeit mit ihren Begleit­erscheinungen stellt das Miteinander-Wohnen vor allem von Eigen­tümergemeinschaften oft auf eine harte Probe. Darauf weist die Immobilienverwaltung ImmoConcept hin, die Häuser und Wohnungen in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis betreut. Zwar werden in aller Regel Hausmeisterdienste beauftragt, die sich um Laub und Schnee kümmern sollen, doch oft herrscht Uneinigkeit über Umfang und Kosten der Leistungen. "Dem einen sind zwei bunte Blätter auf dem Gehweg schon zu viel, der ander…

NIEDERKASSEL – Auch nach der Revision des ursprünglichen Textes müssen Vermieter die Vorgaben des so genannten Gleichbehandlungs­gesetzes beachten, das heute vor einem Monat am 18. August in Kraft getreten ist. Darauf weist die Immobilienverwaltung ImmoConcept Hillemeier hin. "Das Gesetz bezieht sich ausdrücklich auch auf die Vergabe von Wohnraum", sagt Geschäftsführer Frank Hillemeier. Danach können Vermieter von mehr als 50 Wohnungen potenzielle Mieter nicht mehr wegen deren Herkunft, Religion, des Alters, der sexuellen Identität oder aus …

BONN – Schlechte Nachrichten zum Osterfest: Die Neuordnung der Einkommensteuer wird nach Einschützung der ImmoConcept Hillemeier aus Niederkassel bei Bonn zu einer Verteuerung der Wohnungsverwaltung führen. Nach dem Gesetzesentwurf und der bisherigen Praxis der Finanzbehörden können nämlich nur Wohnungseigentümer, jedoch keine Eigentümergemeinschaften die Kosten für "haushaltsnahe Dienstleistungen" steuerlich geltend machen. Für Eigentümergemeinschaften müssen nun die Wohnungsverwalter die entsprechenden Kosten erfassen und für jeden einzeln…

KÖLN – Mehr als 100 Wohnungseigentümer, Verwalter und Dienstleister haben am fünften Beiratsseminar "Das Wohnungs­eigentum" teilgenommen, das im März von drei führenden Immobilienverwaltungen der Region im Kölner Mediapark angeboten wurde. Neben Vorträgen zu rechtlichen Themen, Energiepass und Müllgebühren waren auch praktische Vorführungen zur Verwendung von Werkstoffen und Wärmedämmung organisiert worden. Frank Hillemeier von der Immobilienverwaltung ImmoConcept Hillemeier aus Niederkassel machte deutlich, dass sich noch immer zu wenige Ei…