baufi24 Baufinanzierung AG

Hamburg, 19.11.2014 – Die Zinspolitik der Europäischen Zentralbank sieht vor, einen Strafzins von 0,2 Prozent für Banken zu erheben, die kurzfristig Geldeinlagen bei der EZB tätigen. Dieser Strafzins soll die Banken motivieren, mehr Kredite zu vergeben und damit die Konjunktur ankurbeln. Sollte der Fall eintreten, dass die Banken den Strafzins an die Kunden weitergeben und damit in Zukunft für Spareinlagen Gebühren veranschlagen, anstatt Zinsen auszuschütten, ist der Erwerb von Immobilieneigentum eine gute Anlagealternative. Vor allem auch, w…

Hamburg, 12.11.2014 – Die anhaltend hohe Nachfrage nach Immobilien und die stetig steigenden Grundstückspreise verhelfen dem Erbbaurecht in Deutschland zu wachsender Beliebtheit. Immer mehr Deutsche entdecken dieses Rechtsinstrument als finanziell lohnende Alternative zum klassischen Grundstückserwerb. Entscheidet sich der künftige Immobilienbesitzer jedoch für ein Erbpachtmodell, sind einige Besonderheiten zu beachten. Ein Erbbaurecht ist mit einem langjährigen Pachtverhältnis vergleichbar, das über eine Laufzeit von 50 bis 99 Jahren festge…

Hamburg, 05.11.2014 – Zukünftige Immobilieneigentümer, die bei der Finanzierung auf Sicherheit setzen und sich die historisch niedrigen Zinsen sichern möchten, sind mit einer langen Zinsfestschreibung von 20 oder 25 Jahren gut beraten. Kurze Zinsbindungen wirken auf den ersten Blick aufgrund ihrer günstigen Zinskonditionen sehr überzeugend. Lange Zinsfestschreibungen sind aktuell nur unwesentlich teurer, bieten dafür jedoch deutlich mehr Planungssicherheit. Die Zinsbindungsdauer gilt als wesentliches Kriterium einer soliden Finanzierung. Kre…

Hamburg, 29.10.2014 – Die Immobilienpreise sind in Deutschland im Jahr 2014 im Vergleich zum Vorjahr um 4,5 Prozent gestiegen. Dies ergibt eine aktuelle Studie der Ratingagentur Standard & Poors. Für das Jahr 2015 wird für die Preise von Wohneigentum ein weiterer Anstieg von vier Prozent erwartet. So kann der Bau auf eigenem Grundstück finanzielle Vorteile bieten, möchte man sich den Traum vom Eigenheim realisieren. Um allerdings das passende Grundstück zu finden, sollten neben Preis und Größe auch Lage und Verhältnisse genau geprüft werden. …

Hamburg, 21.10.2014 – Der Kauf einer eigenen Immobilien ist für viele Deutsche noch immer die beste Investition in ihre Altersvorsoge, doch oft fehlt das Eigenkapital. Gerade junge Erwachsene und junge Familien lassen sich häufig von der Verwandtschaft finanziell unter die Arme greifen, um sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Neben der Ersparnis von Kreditkosten und Erbschaftssteuer gibt es bei familiären Geldgeschenken jedoch einiges zu beachten. Selbst in Zeiten historisch niedriger Zinsen schränkt eine Komplettfinanzierung den finanz…

Hamburg, 15.10.2014 – Die Bundesregierung hat die Einführung der Mietpreisbremse am 1. Oktober 2014 beschlossen. So darf voraussichtlich im Laufe der ersten Jahreshälfte 2015 der Preis bei Neuvermietungen maximal zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Neuregelung sieht jedoch auch eine Reihe von Ausnahmen vor. Damit sich für private Kapitalanleger die Investition in Immobilien weiterhin lohnt, sind Kriterien wie Immobilienart und Lage bei der Auswahl des Objekts entscheidend. Baufi24.de gibt einen Überblick über die De…

Hamburg, 08.10.2014 – Der Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie oder eines gut erhaltenen Altbaus verspricht ein besonderes Wohngefühl und ist oftmals eine lohnende Investition. Käufer können von umfangreichen Fördermitteln und deutlich spürbaren Steuerentlastungen profitieren. Dieser Umstand kann bei der Finanzierung für durchaus positive Effekte sorgen, muss aber sehr individuell auf die Immobilie abgestimmt werden. Baufi24.de gibt einen Überblick über die wesentlichen Besonderheiten bei Sanierungsobjekten. Revitalisierung einer Best…

Hamburg, 30.09.2014 – Ob und zu welchen Konditionen eine Immobilienfinanzierung von einem Kreditinstitut genehmigt wird, ist von bestimmten Kriterien abhängig, die Käufer und Immobilie erfüllen müssen. Die Richtlinien der Kreditvergabe sind größtenteils bei jeder kreditgebenden Bank identisch, allerdings gibt es auch einige Bedingungen, die sich unterscheiden können. Baufi24.de zeigt auf, worauf es den Kreditinstituten ankommt. Einkommensverhältnisse Zu den Kreditbedingungen der Banken gehört ein festes Mindesteinkommen, entweder aus einer F…

Unverheiratete Paare, die sich eine Immobilie zur gemeinsamen Nutzung kaufen möchten, stehen vor einer Reihe juristischer Fragen, die im Vorfeld geklärt werden sollten. Für den Fall einer Trennung ist es ratsam die Besitzverhältnisse und Finanzierungsmodalitäten bereits im Vorfeld genau zu regeln, um Streit oder gar einen teuren Gerichtsprozess zu vermeiden. Baufi24 zeigt unterschiedliche Modelle, die einen gemeinsamen Immobilienerwerb ohne Schwierigkeiten möglich machen: Möglichkeit 1: Ein Partner erwirbt die Immobilie allein Wenn von eine…

Hamburg, 16.09.2014 – Für Bauherren sind bei der Finanzierung andere Aspekte zu beachten als für Käufer einer Bestandsimmobilie. Damit sich Häuslebauer beim langersehnten Bau nicht in monetäre Bedrängnis bringen, sollten mögliche Kostenfallen bereits im Vorfeld ausgeschlossen werden. Baufi24.de hat gängige Kostentreiber zusammengestellt und zeigt, wie ihnen vorgebeugt werden kann. Auszahlungsbetrag Die Bedingungen, um bewilligte Hypotheken auszuzahlen, sind von Bank zu Bank sehr unterschiedlich. Diese Auszahlungsbedingungen müssen zum Bauvor…

Hamburg, 10.09.2014 – Baugeld ist derzeit günstig wie nie. Viele Mieter ziehen es daher in Erwägung selbst zum Eigentümer zu werden und ein Eigenheim zu kaufen. Neben den Kosten für die Finanzierung fallen beim Kauf einer Immobilie weitere Kosten an, die der Immobilienkäufer im Auge behalten sollte. Die Kosten für die Immobilie selbst sind beim Immobilienkauf nicht die einzigen Kosten, die für Käufer anfallen. „Es ist außerdem mit einigen Nebenkosten zu rechnen, die einkalkuliert werden sollten. Fünf bis zwölf Prozent der gesamten Kaufsumme …

Hamburg, 03.09.2014 – Rund 47.000 Immobilien sind in Deutschland im vergangenen Jahr unter den Hammer gekommen. Der Erwerb einer Immobilie über eine Zwangsversteigerung kann sich finanziell lohnen. Doch gilt es einige Besonderheiten im Vergleich zum herkömmlichen Immobilienkauf zu beachten. Baufi24.de fasst die wichtigsten Tipps zusammen. Ausführliche Informationen einholen Vor dem Versteigerungstermin sollten sämtliche Informationen rund um das Objekt eingeholt werden. Dazu zählt die Versteigerungsakte mit Grundbuchauszug und Gutachten, Auf…

Hamburg, 26.08.2014 – Wer seine Immobilienfinanzierung vor Vertragsablauf beenden möchte, muss die Bank meist entschädigen. Im derzeitigen Zinsumfeld fällt die Höhe der sogenannten Vorfälligkeitsentschädigung allerdings regelmäßig besonders hoch aus. Verbraucherschützer fordern mehr Transparenz und strengere Regeln. Der verfrühte Ausstieg von Darlehensnehmern kommt den Banken in der aktuell historischen Niedrigzinsphase teuer zu stehen. Denn sie können die vorzeitig zurückgezahlte Summe nur zu mageren Zinsen wieder anlegen und müssen auf wei…

Hamburg, 19.08.2014 – Immobilien liegen sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern weiterhin stark im Trend und haben sich dabei zu einer echten Anlagealternative entwickelt. Doch nicht immer eignet sich eine Immobilie zur Geldanlage. Ob sich eine Immobilie als Kapitalanlage von selbst trägt, hängt von vielen Faktoren ab. Wer erstmals in eine Immobilie als Kapitalanlage investiert, sollte genau rechnen. Die Dauer der Finanzierung ist dabei an den Lebensplan des Anlegers anzupassen. Käufer zwischen 30 und 35 Jahren können ein langfr…

Hamburg, 12.08.2014 – Für Selbständige sind die Hürden bis zur optimalen Baufinanzierung oft sehr hoch. Standarddarlehen sind meist nicht die ideale Lösung. Selbständige unterliegen in der Regel konjunkturellen Schwankungen und benötigen flexible Kreditvarianten, die diesen Aspekt berücksichtigen. Baufi24.de zeigt die verschiedenen Kreditvarianten auf und erläutert, worauf Selbstständige achten sollten. Für Arbeitnehmer, die über ein kontinuierliches Einkommen in konstant bleibender Höhe verfügen, eignen sich Darlehen mit langer Zinsbindung …

Hamburg, 05.08.2014 – Soll eine Immobilie verkauft werden, wird eine solide Werteinschätzung des Objekts notwendig. Die Grundstücks- oder Immobilienbewertung ist ein wichtiger Bestandteil beim Vorhaben des Immobilienverkaufs, denn nur so kann gewährleistet werden, dass Käufer und Verkäufer einen angemessenen Preis bezahlen bzw. erhalten. Unrealistische Preisvorstellungen für ein Grundstück oder eine Immobilie können teuer werden: Findet sich unter den potenziellen Interessenten kein Käufer, muss das Anwesen umso häufiger offeriert werden un…

Hamburg, 29.07.2014 – Immer wieder lassen Immobilienbesitzer Sondertilgungsmöglichkeiten ihres Darlehens ungenutzt verstreichen, weil sie finanzielle Reserven für unvorhergesehene Ausgaben zurückhalten wollen. Die Möglichkeit der reversiblen Sondertilgung bietet mehr Flexibilität und verursacht oft nur geringe Mehrkosten. Feste Laufzeit, feste Tilgung –Hypothekendarlehen gelten oft als unflexibel. Doch viele Möglichkeiten bleiben ungenutzt: Kein Immobilienkäufer muss sich in ein starres Finanzierungsmodell zwängen. Baufinanzierungen erlauben…

Hamburg, 22.07.2014 – Der zunehmende Klimawandel entwickelt sich immer mehr zu einem festen Kostenfaktor, den Immobilienbesitzer berücksichtigen sollten. Mit Kauf oder Bau einer Immobilie gelten für Eigentümer Verkehrssicherungspflichten, die im Schadensfall ausreichend versichert sein wollen. Die wenigsten Eigentümer sind heute jedoch gegen Schäden abgesichert, die durch die Auswirkungen des Klimawandels verursacht werden. Angesichts der sich häufenden Unwetter und der damit verbundenen Schäden sind Immobilienbesitzer gut beraten, die Unte…

Hamburg, 15.07.2014 – Ob die Traumimmobilie ins Budget passt, sollte anhand eines realistischen Finanzierungsplans geprüft werden. Einen schnellen Überblick zur Ermittlung der maximalen Finanzierbarkeit bieten vorab verschiedene Berechnungsvarianten. Baufi24.de hat die wichtigsten Formeln zusammengestellt. Bei der Darlehensprüfung unterstellt jedes Kreditinstitut andere Rechenmodelle, um die maximale Höhe des zu gewährenden Kredits festzulegen. Daher lohnt es sich, im Vorfeld unterschiedliche Finanzierungsregeln zu testen. „Die Berechnung di…

Hamburg, 08.07.2014 – Rund sechs Millionen deutsche Mieter könnten sich bei dem aktuell günstigen Zinsniveau ein Eigenheim leisten; wissen es aber nicht. Kaufen ist in vielen Regionen wirtschaftlicher als mieten. Es gibt jedoch auch Ausnahmen. Solide Wertanlage, gute Altersvorsorge, Wertsteigerungspotenzial - obwohl viele gute Gründe für den Immobilienerwerb sprechen, ist Deutschland mit einer Eigentumsquote von etwa 45 Prozent immer noch ein Mieterland. Laut aktueller Studien hätte jeder dritter Mieter genug Mittel ein Eigenheim zu finanzie…