(openPR) Gewerbeimmobilien können eine weitaus höhere Rendite erzielen als Wohnimmobilien. Das ist bekannt. Doch Vorsicht! Beim Erwerb von Büroappartements, Gewerbeobjekten und Lagerhallen oder Restaurants bspw. lauern ganz ähnliche Gefahren wie bei Wertpapieren.
Das simpelste Risiko: Investoren kaufen zu teuer ein. Und das kann schnell passieren. Viele Anleger stehen z.B. nach einer Portfolio-Umschichtung oder einem Immobilienerbe unter enormen finanziellen Druck, weil sie auf viel Kapital sitzen, das irgendwo investiert werden sollte.
Im Gegensatz zum Investment in eine Wohnimmobilie kommt es bei der ausgewählten Gewerbeimmobilie darauf an, dass Sie auch bei der Wahl des Standorts nichts dem Zufall überlassen. Überlegung auch hier: Erstklassige Mieter zieht es in erstklassige Lagen, das ist bekannt. Wenn die 1b Lage jedoch 40 % günstiger ist im Einkauf, die Mieter der 1b Lagen etwa 15 oder 20 % weniger Miete bezahlen, wer dann die höhere Rendite erzielt ist sofort erkennbar.
Sie sehen, es ist nicht nur die Lage - und nicht nur die Rendite. Auch sollten Sie die Bausubstanz wie bei Wohnimmobilien auch genau überprüfen und sich auf die Suche nach versteckten Mängeln oder behördliche Auflagen machen.
Typisch Gastronomie: Mit der alten Genehmigung ist die marode WC-Anlage noch geduldet, bei einer neuen Gewerbeanmeldung werden die aktuellen Vorschriften zum Zuge kommen: Küchenabzug, Fettabscheider, aktuelle Hygienevorschriften, WC-Anlagen, Umweltverordnung, Energie-einsparverordnung oder die Stellplatzverordnung.
Wenn Sie die wichtigsten Faktoren sinnvoll berücksichtigen, werden sie mit etwas mehr Kapital - und Zeiteinsatz auch mit Ihrer Gewerbeimmobilien viel Spaß und hohe Rendite erzielen können. Gewerbeobjekt bedeutet: Lage, Lage und Lage.
Aber auch Rendite, Rendite und Rendite.
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