(openPR) Am Magdeburger Grundstücksmarkt (Asset Deals, bebaut und unbebaut) analysierte AENGEVELT-RESEARCH mit einem in 2015 erzielten Geldumsatz von rd. EUR 500 Mio. einen Anstieg um 39% gegenüber dem Vorjahresergebnis (2014: rd. EUR 358 Mio.). Das jüngste Marktergebnis liegt sogar 55% über dem Mittelwert der jüngsten Dekade (Ø 2005 bis 2014: EUR 322 Mio.) und ist zudem das höchste Ergebnis in diesem Jahrtausend noch vor dem globalen Boomjahr 2007 (EUR 479 Mio.).
Von dem 2015 erzielten Transaktionsvolumen aus Grundstücksverkäufen in Höhe von rd. EUR 358 Mio. (2014: rd. EUR 358 Mio.) entfielen:
• EUR 407 Mio. auf bebaute Grundstücke (2014: EUR 271 Mio.) = +50%
• davon EUR 61 Mio. auf Ein-/Zweifamilienhäuser (2014: EUR 52 Mio.) = + 17%
• EUR 19 Mio. auf unbebaute Grundstücke (2014: EUR 27 Mio.) = -30%
• EUR 69 Mio. auf Wohn- und Teileigentum (2014: EUR 58 Mio.) = +19%
• Die Zahl der Verkaufsfälle stieg auf 2.004 Beurkundungen (2014: 1.859; +8%).
• Der mittlere Kaufpreis je Erwerbsfall stieg um etwa 29% auf rd. EUR 249.000 (2014: EUR 193.000). Er übertrifft damit auch deutlich den Mittelwert der jüngsten Dekade (Ø 2005 bis 2014: EUR 150.000) und markiert den höchsten Wert der letzten 20 Jahre.
Weiterer Umsatzanstieg am Magdeburger Investmentmarkt
Das Transaktionsvolumen durch Verkäufe von Wohn- und Gewerbeinvestments stieg in Magdeburg nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH um 58% bzw. rd. EUR 126 Mio. von EUR 219 Mio. in 2014 auf rd. EUR 345 Mio. im Berichtsjahr 2015. Es handelt sich dabei um das beste Transaktionsergebnis der letzten 15 Jahre noch vor dem bisherigen Spitzenjahr 2007 (rd. EUR 335 Mio.) und liegt ca. 80% über dem Mittel der jüngsten Dekade (Ø 2005-2014: EUR 192 Mio. p. a.).
Anstieg in allen Segmenten
• Im Wohninvestmentsegment stieg der kontrahierte Geldumsatz 2015 mit rd. EUR 118 Mio. nochmals um EUR 55 Mio. bzw. 87% gegenüber dem bereits sehr guten Vorjahresergebnis (2014: rd. EUR 63 Mio.) und erreicht damit ein neues Rekordwergbenis in diesem Jahrtausend.
Die Zahl der Kauffälle stieg ebenfalls deutlich um 44% auf 169 (2014: 117) nach. Der mittlere Kaufpreis erreichte mit rd. EUR 696.000 je Erwerbsfall (2014: rd. EUR 539.000) den höchsten Wert der jüngsten 20 Jahre und übertrifft den Dekadenreferenzwert (Ø 2005-2014: EUR 426.000) um rd. 63%.
• Im gewerblichen Investmentsegment stieg das Transaktionsvolumen 2015 gegenüber dem Vorjahr um 46% auf rd. EUR 228 Mio. (2014: rd. EUR 156 Mio.) und liegt damit 81% über dem mittleren Niveau der jüngsten Dekade (Ø 2005-2014: rd. EUR 126 Mio. p. a.).
• Größtes Teilsegment sind hierbei die Büro- und Geschäfts¬häuser: Hier stieg das Transaktionsvolumen nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH ebenfalls markant um 64% auf rd. EUR 195 Mio. (2014: EUR 119 Mio.). Dieses Transaktionsergebnis übertrifft zudem das Rekordjahr 2007 (rd. EUR 191 Mio.) und ist doppelt so hoch wie der Mittelwert der jüngsten Dekade (Ø 2005-2014: rd. EUR 96 Mio. p. a.).
Die Anzahl der Verkäufe von Büro- und Geschäftshäusern zog von 92 Transaktionen (2014) auf 122 Beurkundungen im Berichtsjahr an. Der mittlere Verkaufspreis erhöhte sich von rd. EUR 1,29 Mio. in 2014 auf rd. EUR 1,6 Mio. in 2015 und erreichte damit das höchste Niveau der letzten 20 Jahre (bisheriges Maximum im Jahr 2006: EUR 1,46 Mio.).
Renditeentwicklung: Sinkende, gleichwohl bundesweit/international weiterhin attraktive Renditen
Im Vergleich zur Mehrzahl der anderen deutschen Immobilienzentren ist das Renditeniveau in Magdeburg auch weiterhin überdurchschnittlich hoch und entsprechend attraktiv und wettbewerbsfähig:
• Die Anfangsrenditen für Mietwohnhäuser im Bestand haben analog zur bundesweit hohen Nachfrage nachgegeben und bewegen sich zu Beginn des Jahres 2016 in einer Bandbreite zwischen 5,6% und 8,0%. (Anfang 2015: 7,4% - 8,0%).
Bei Neubauobjekten liegt die entsprechende Spanne zwischen 4,5% und 5,0%. Die weiterhin hohe Nachfrage von Privatinvestoren nach Mehrfamilienhäusern (Zinshäusern) und kleineren bis mittleren Wohnanlagen hat im Spitzensegment binnen Jahresfrist nochmals zu einer markanten Renditekontraktion von 50 bis 100 Basispunkten geführt.
• Die Anfangsrenditen für Bürohäuser bewegen sich in Magdeburg aktuell je nach Lage und Qualität in einer Spanne zwischen 6,9% und 8,0% (Anfang 2015: 7,4% - 10,0%) und für Geschäftshäuser zwischen 6,7% und 8,0% (Anfang 2015: 7,1% bis 8,7%). Sie verzeichneten damit im Jahresvergleich im hohen Qualitätssegment eine Renditekontraktion von 40 bis 50 Basispunkten.
Trends der Marktentwicklung
• Es besteht weiterhin Anlagedruck angesichts anhaltend hoher Liquidität im Markt. Hierbei lenken die ausgesprochen hohen Einstiegsfaktoren in den Big Five den Fokus noch mehr auf strukturstark wachsende B-Städte wie z.B. Magdeburg. Entsprechend prognostiziert AENGEVELT-RESEARCH ein weiterhin dynamisches Marktgeschehen in Magdeburg. Dabei ist ein erneut überdurchschnittliches Transaktionsvolumen (Asset-Deals) am Grundstücksmarkt > EUR 400 Mio. möglich (2015: EUR 500 Mio.).
• Magdeburg verfügt über eine potente lokale Investoren-“Szene“. Hier werden weiterhin vor allem eigenkapitalstarke regionale Entwickler und Investoren marktaktiv sein. Zusätzlich wächst das Interesse renditebewusster nationaler und internationaler Anleger an Magdeburg weiter.
• AENGEVELT-RESEARCH prognostiziert für das laufende Jahr 2016 bei anhaltend reger Nachfrage eine weitere moderate Reduzierung des Renditeniveaus.
• Damit bleiben die Einstiegsmöglichkeiten für Investoren in Magdeburg im bundesweiten und internationalen Vergleich weiterhin renditefreundlich und lukrativ.
