AENGEVELT analysiert dynamischen Magdeburger Grundstücks- und Investmentmarkt

(openPR) Am Magdeburger Grundstücksmarkt (Asset Deals, bebaut und unbebaut) analysierte AENGEVELT-RESEARCH mit einem in 2018 erzielten Geldumsatz von rd. EUR 646 Mio. zwar einen Rückgang um EUR 98 Mio. bzw. 13% gegenüber dem Vorjahresergebnis (2017: rd. EUR 744 Mio.). Gleichwohl handelt es sich um das zweithöchste Marktergebnis der letzten 20 Jahre, das zudem rd. 66% über dem Mittelwert der jüngsten Dekade (Ø 2008 bis 2017: EUR 390 Mio.) liegt. Für 2019 rechnet AENGEVELT-RESEARCH mit einem erneut überdurchschnittlichen Ergebnis.

Hier können Sie die Unterlagen zum Magdeburger Grundstücks- und Investmentmarkt als lesefreundliche PDF-Datei herunterladen:
https://www.aengevelt.com/fileadmin/PDF-Dokumente/Grundstuecks-_und_Investmentmarkt_Magdeburg_2019_Pressevortrag_AENGEVELT_City_Report_Region_Magdeburg_No._XXVIII_2019-2020_09-05-2019.pdf

Von dem 2018 erzielten Transaktionsvolumen aus Grundstücksverkäufen in Höhe von rd. EUR 646 Mio. (2017: rd. EUR 744 Mio.) entfielen:

• EUR 471 Mio. auf bebaute Grundstücke (2017: EUR 590 Mio.), davon = - 20%

EUR 81 Mio. auf Ein-/Zweifamilienhäuser (2017: EUR 67 Mio.) = +22%

• EUR 33 Mio. auf unbebaute Grundstücke (2017: EUR 42 Mio.) = - 21%

• EUR 139 Mio. auf Wohn- und Teileigentum (2017: EUR 106 Mio.) = +31%

• Die Zahl der Verkaufsfälle stieg auf 2.284 Beurkundungen (2017: 2.223).
• Analog dazu sank der mittlere Kaufpreis je Erwerbsfall um etwa 16% auf rd. EUR 283.000 (2017: EUR 335.000). Er liegt damit dennoch 54% über dem Mittelwert der jüngsten Dekade (Ø 2008 bis 2017: EUR 184.000).

Umsatzrückgang am Magdeburger Investmentmarkt
Das Transaktionsvolumen durch Verkäufe von Wohn- und Gewerbeinvestments ging in Magdeburg nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH um rd. 26% bzw. rd. EUR 134 Mio. von EUR 524 Mio. in 2017 auf rd. EUR 390 Mio. im Berichtsjahr 2018 zurück. Es handelt sich dabei indessen um das zweitbeste Transaktionsergebnis der letzten 20 Jahre und liegt 63% über dem Mittel der jüngsten Dekade (Ø 2008-2017: EUR 240 Mio. p. a.)

Differenzierte Entwicklung in den Investment-Segmenten
• Im Wohninvestmentsegment übertraf der kontrahierte Geldumsatz 2018 mit rd. EUR 157 Mio. leicht das bereits sehr gute Vorjahresergebnis (2017: rd. EUR 156 Mio.) und erreicht damit ein neues Rekordergebnis in diesem Jahrtausend. Zudem fällt der Wert nahezu doppelt so hoch aus wie der mittlere Geldumsatz der jüngsten Dekade (Ø 2008-2017: EUR 81 EUR p. a.).

Da die Zahl der Kauffälle mit 149 leicht über dem Vorjahreswert (2017: 145) lag, ging der mittlere Kaufpreis geringfügig auf rd. EUR 1.054.000 je Erwerbsfall zurück (2017: rd. EUR 1.077.000). Dieser übertrifft indessen den Dekadenreferenzwert (Ø 2008-2017: EUR 569.000) markant um 85%.

• Im gewerblichen Investmentsegment sank das Transaktionsvolumen 2018 gegenüber dem Vorjahr dagegen deutlich um 37% auf rd. EUR 233 Mio. (2017: EUR 368 Mio.). Es liegt damit aber immer noch 47% über dem mittleren Niveau der jüngsten Dekade (Ø 2008-2017: rd. EUR 159 Mio. p. a.).
• Größtes Teilsegment sind unverändert die Büro- und Geschäfts­häuser, auch wenn nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH der Geldumsatz mit rd. EUR 151 Mio. deutlich unter dem Vorjahreswert blieb (2017: EUR 291 Mio.). Er übertrifft dennoch den Mittel der jüngsten Dekade (Ø 2008-2017: rd. EUR 120 Mio. p. a.) um 26%.

Parallel dazu sank die Anzahl der Verkäufe von Büro- und Geschäftshäusern von 99 Transaktionen (2017) auf 66 Beurkundungen im Berichtsjahr. Der mittlere Verkaufspreis ging von rd. EUR 2,93 Mio. in 2017 auf rd. EUR 2,28 Mio. in 2018. Dabei handelt es sich um den dritthöchsten Mittelwert der letzten 20 Jahre.

Renditeentwicklung: Sinkende, gleichwohl bundesweit/international weiterhin attraktive Renditen
Im Vergleich zur Mehrzahl der anderen deutschen Immobilienzentren ist das Renditeniveau in Magdeburg auch weiterhin überdurchschnittlich hoch und entsprechend attraktiv und wettbewerbsfähig:
• Die Anfangsrenditen für Mietwohnhäuser im Bestand haben analog zur bundesweit hohen Nachfrage nachgegeben und bewegen sich zu Beginn des Jahres 2019 in einer Bandbreite zwischen 5,0% p.a. und 5,9% p.a. (Anfang 2018: 5,3% - 6,3% p.a.), wobei die Spitzenrendite bei 4,6% p.a. liegt.

Bei Neubauobjekten liegt die entsprechende Spanne zwischen 4,2% und 5,0% p.a..

• Die Anfangsrenditen für Bürohäuser bewegen sich in Magdeburg aktuell je nach Lage und Qualität in einer Spanne zwischen 5,5% und 7,5% p.a. (Spitzenrendite: 5,2% p.a.) und für Geschäftshäuser zwischen 6,2% und 7,7% p.a. (Spitzenrendite: 4,8% p.a.).

Trends der Marktentwicklung
• Es besteht weiterhin Anlagedruck angesichts anhaltend hoher Liquidität im Markt. Hierbei lenken die ausgesprochen hohen Einstiegsfaktoren in den Big Seven den Fokus unverändert auf strukturstark wachsende B- und C-Städte wie z.B. Magdeburg. Entsprechend prognostiziert AENGEVELT-RESEARCH ein weiterhin dynamisches Marktgeschehen in Magdeburg. Dabei ist 2019 ein erneut überdurchschnittliches Transaktionsvolumen (Asset-Deals) am Grundstücksmarkt um EUR 650 Mio. möglich (2018: EUR 646 Mio.).
• Immobilien in gefragten Stadtteilen und Wohnquartieren in Magdeburg bieten nach wie vor eine deutlich höhere Rendite- und zudem oft auch Wertzuwachsperformance als vergleichbare Objekte in den Big Seven.
• Dabei profitiert das Magdeburger Wohninvestmentsegment vom Einwohner- und Haushaltswachstum mit weiterhin überdurchschnittlichen Transaktionsvolumina.
• Für das laufende Investmentjahr prognostiziert AENGEVELT-RESEARCH moderat weiter nachgebende Renditen, d.h. weiter steigende Kaufpreismultiplikatoren.
• Insgesamt bleiben die Einstiegsmöglichkeiten für Investoren in Magdeburg im bundes­weiten und internatio­nalen Vergleich weiterhin renditefreundlich und lukrativ.