(openPR) Krefeld 11.04.2016 - „Ich habe mich in dieses Haus verliebt“, dies ist ein
Satz, den wohl jeder Immobilienmakler schon einmal von einem Kunden gehört hat. Nicht nur
in der Partnersuche, sondern auch, wenn es um das passende Zuhause geht, folgen wir gern
unserer Intuition – und entscheiden uns zum Beispiel für das schnuckelige Reiheneckhaus,
obwohl doch alle rationalen Kriterien für eine Eigentumswohnung sprechen.
Meist jedoch wird die Entscheidung, ob Wohnung oder Haus vom Volumen des Geldbeutels diktiert.
Und eine Wohnung (etwa vergleichbaren Baujahres) kostet nun einmal weniger als ein Haus, auch,
was den Unterhalt und die Rückstellungen für spätere Reparaturen betrifft. Nicht zu vergessen die
Nebenkosten für Grunderwerbsteuer, Makler und Notar, die noch einmal mit mindestens zehn
Prozent des Kaufpreises zu Buche schlagen.
Und während man die Kosten für Sanierungen und Instandsetzungen im Eigenheim allein tragen
muss, zahlt man in einer Eigentümergemeinschaft nur seinen Anteil, wenn zum Beispiel die
Heizungsanlage defekt ist oder das Dach erneuert werden muss. Ein weiteres Argument zugunsten
der Eigentumswohnung sind auch die tendenziell niedrigeren Energiekosten (die allerdings auch in
einem Reihenmittelhaus neueren Baujahres sehr günstig sein können).
Doch wann was saniert wird und zu welchem Preis, entscheidet die Mehrheit der Eigentümer. Und
hier gehen die Vorstellungen oft schon aufgrund unterschiedlicher Einkommensverhältnisse
auseinander. Plädiert der eine aus Sparsamkeit für die Minimallösung, will der andere, etwa um den
Wert der eigenen oder vermieteten Wohnung zu steigern, die Luxusvariante.
Wer eine Wohnung kauft, sollte also kompromissbereit sein, da das Leben in einer
Eigentümergemeinschaft ein gewisses Konfliktpotenzial birgt. Geregelt durch die Teilungserklärung, endet das Recht auf Selbstbestimmung nämlich jenseits der (Innen-)wände der eigenen Wohnung.
Nicht nur Garten, Autostellplätze, Treppenhaus, Heizungsanlagen, Trocken- und Waschräume,
Fahrradkeller und Aufzüge, sondern sogar Balkon und Fenster und zumindest die Außenseite der
Haustür gelten als Gemeinschaftseigentum. Und genau wie bei einem Mietverhältnis muss sich der
Wohnungseigentümer, was die Nutzung betrifft, an die Regeln der Gemeinschaftsordnung halten.
Auch die Gestaltungsfreiheit der eigenen Wohnung ist eingeschränkt: Ohne Zustimmung der anderen
Eigentümer ist weder der Bau eines Wintergartens noch die Installation zusätzlicher Heizkörper
möglich - sogar das Auswechseln des Balkongeländers muss als bauliche Veränderung von allen
Eigentümern genehmigt werden.
"Deshalb ist es unbedingt erforderlich, vor dem Wohnungskauf die Protokolle der
Eigentümerversammlung einzusehen“, rät Markus Bittner, Inhaber von RE/MAX in Krefeld. Nicht nur, weil daraus hervorgeht, wie viel an Instandhaltungsrücklagen angespart wurde,
was bereits saniert wurde und was noch ansteht: Aus dem Protokoll ist auch ersichtlich, ob die
Eigentümer sich untereinander vertragen. „Wird jede Kleinigkeit zum Zankapfel, raten wir
Immobilienexperten vom Kauf ab“, so Bittner.
Wer es sich also leisten kann und Herr im eigenen Haus sein will, ist in einem Eigenheim sicherlich
besser aufgehoben
