(openPR) Einer aktuellen Researchanalyse von Savills, einem der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen zufolge wurden 2014 außergewöhnliche € 6,7 Mrd. in den holländischen Markt für Gewerbeimmobilien investiert. Dabei kamen zwei Drittel der Käufer aus dem Ausland. Für 2015 erwartet Savills einen Anstieg der Investorennachfrage, die nach dem kürzlichen Objektankauf durch die First Sponsor Group Limited aus Singapur auch zunehmend aus dem asiatischen Raum kommen dürfte. Unter Berücksichtigung potenzieller Transaktionen, die aus dem Quantitative Easing-Programm der EZB resultieren, prognostiziert Savills einen Rückgang der Renditen um 20 – 40 Basispunkte.
Dass die Renditen am holländischen Immobilienmarkt anders als in vielen anderen europäischen Märkten nach wie vor über dem Niveau von 2007 liegen, macht die Kaufpreissituation für Cross-Border-Investoren attraktiv. Etwa zwei Drittel des Gesamttransaktionsvolumens von € 9,5 Mrd. (inkl. Wohnungssegment) entfielen auf Cross-Border-Investoren, vor allem aus Deutschland (€ 1,3 Mrd.), den USA (€ 1,8 Mrd.) und UK (€ 800 Mio.). Es überrascht nicht, dass die deutschen Fonds in den Core-Märkten aktiv waren während sich die Investoren aus den USA und UK auf Portfolios vorzugsweise in Losgrößen ab € 200 Mio. konzentrierten und hauptsächlich Core+- und Value-Add-Assets erwarben.
Clive Pritchard, Managing Director Savills Niederlande, sagt: „Dank des steigenden Investoreninteresses steht der holländische Immobilienmarkt vor einem weiteren Erfolgsjahr. Das Interesse aus dem asiatischen Raum ist unglaublich, und wir sind in der starken Position, dies auch für das globale Savills-Netzwerk zu nutzen.“
In Bezug auf die Vermietungsleistung zeigen die drei größten Gewerbeimmobilienmärkte erhebliche Unterschiede. Der Logistikmarkt gilt als Sektor, in dem als Folge des Wachstums des e-Commerce mit einem signifikanten Anstieg der Nachfrage zu rechnen ist. Nachdem im vergangenen Jahr bereits ein Plus von + 9,8 % verzeichnet wurde, wird für 2015 ein noch deutlicheres Wachstum erwartet, sofern ausreichend Neubauprojekte zur Verfügung stehen. Die Retailer selbst werden möglicherweise zu opportunistisch geprägten Umzügen in 1a-Lagen und in einigen Fällen zu Standortkonsolidierungen tendieren. Der Büromarkt wird sich trotz eines leichten Anstiegs des Flächenumsatzes 2014 in diesem Jahr durch Konsolidierung kennzeichnen, was trotz eines möglichen Anstiegs der Anzahl an Transaktionen nicht zwangsläufig zu einem höheren Transaktionsvolumen führt.
Jeroen Jansen, Head of Research Savills Niederlande, merkt an: „Der E-Commerce-Sektor wirkt sich positiv auf den Logistikmarkt aus, und die Niederlande sind strategisch günstig gelegen, um von diesem Trend zu profitieren. Die Beschäftigungszahlen des Landes sind im Vergleich zu anderen europäischen Ländern positiv, und dies wird sich günstig auf das private Konsumverhalten auswirken.“
