Wieviel ist mein Fondsanteil wert?

(openPR) Viele Anleger von geschlossenen Immobilienfonds zucken bei der Frage, was denn ihr Fondsanteil wert sei, nur mit den Schultern. Fondsexperte Joachim Kraus bietet hier Abhilfe. Der Fondsgutachter bietet neuerdings standardisierte Kurzgutachten zu überschaubaren Gebühren an. Um den Aufwand im Griff zu halten, werden die Angaben des letzten Geschäftsberichts der jeweiligen Fondsgesellschaft als Grundlage für die Gutachten herangezogen.

Der Brancheninsider ist seit 30 Jahren als unabhängiger Finanzanlagenvermittler tätig und hat auf nahezu allen Wertschöpfungsstufen der geschlossenen Fonds gearbeitet. Er hat selbst eigene Immobilienfonds aufgelegt und einige geschlossene Fonds erfolgreich saniert.

Die fachlich fundierten Kurzgutachten werden im Ertragswertverfahren erstellt und basieren auf der Immobilien-Wertermittlungs-Verordnung. Dipl. Ing. Joachim Kraus ist seit 1996 als Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken tätig. Daraus ergibt sich die Tätigkeit als Fondsgutachter, wo einerseits die Insiderkenntnisse der Fondsbranche und andererseits die Erfahrung als Grundstückgutachter einfließen.

Wie bei jeder Bewertung einer vermieteten Immobilie, steht der nachhaltige erzielbare Mietertrag sowie der Liegenschaftszins, der sich über Standort, Nutzungsart und Drittverwendung bestimmt, im Mittelpunkt der Bewertung. Auch das Alter der Immobilie bzw. die Restnutzungsdauer ist ein wertbestimmender Faktor.

"Alleine die Ausschüttung als Maßstab für den Wert der Beteiligung zu nehmen, halte ich für grundlegend falsch.", so Joachim Kraus. Viele Zweitmarktbörsen machen es sich zu einfach, denn kein Mensch würde auf die Idee kommen, den Wert eines Unternehmens anhand der an die Gesellschafter ausgeschütteten Beträge zu bestimmen. "Es kommt auf die inneren Werte an." Neben dem Immobilienwert, fließen die Fremdmittel und die vorhandene Liquidität ein. Außerdem erstellt Kraus eine Deckungsbeitragsrechnung um die Bewertung des Fondsanteil zu stützen.

Die Fondsgutachten bringen Transparenz in das Vermögen der Zeichner und bilden eine gute Entscheidungsgrundlage, um professionell handeln zu können. Die Fondsgutachten helfen, Chancen und Risiken der Beteiligungen rechtzeitig zu erkennen. Auf der homepage www.fondsgutachter.de können interessierte Anleger ein Mustergutachter anfordern.