(openPR) Frankfurt, 29.03.2006
Der Kick-Off für das Projekt OPERATE fand am 15.02.2006 im MAIN TOWER statt. Zu dieser Gründungsveranstaltung konnte der Vorstand der Helaba und Aufsichtsratsvorsitzende der OFB-Gesellschaften, Peter Kobiela, und die Geschäftsführer der OFB, Dr. Peter Neumann und Heinz-Günter Lang,
Herrn Prof. Dr. Stephan Bone-Winkel
Stiftungslehrstuhl Immobilien-Projektentwicklung der ebs
Herrn Hartmut Bulwien
Vorstand der Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung gif e.V.
Herrn Dr. Peter Kern, Stellv. Institutsleiter IAT Universität Stuttgart
Herrn Dr. Wilhelm Bauer, Projektleiter
Office 21® Fraunhofer Institut für Arbeitswirtschaft und Organisation Fraunhofer IAO
sowie weitere Vertreter der Immobilienwirtschaft herzlich willkommen heißen.
Die Kooperation für das Projekt OPERATE (Office PErformance RAting for Excellence) dient dazu, einen objektiven und ganzheitlichen Bewertungsansatz, in einem ersten Schritt für Büroimmobilien, zu entwickeln. Dieses Bewertungssystem beinhaltet im Wesentlichen die Kriterien Funktionalität, Qualität und Wirtschaftlichkeit einer Immobilie.
OPERATE soll sich zu einem Marktstandard (vgl. Mietflächendefinition der gif) etablieren, der als Bewertungsbasis und Hilfestellung, z.B. bei An- und Verkauf und An- und Vermietungen, herangezogen werden wird. Nutzer können so z.B. ihren Bedarf und Mietangebote besser einschätzen, Anbieter ihre Produkte positiv und verbindlich qualifizieren und so in attraktiver Form präsentieren. Eine wesentliche Zielsetzung ist zudem die Möglichkeit der Bewertung, qualitative Aussagen und Einschätzungen zu den bislang quantitativen Aussagen der Büromarktberichte treffen zu können – z.B. qualitative Aussagen zum Büroflächenleerstand oder zum Büroflächenangebot in einer Stadt bzw. einem Teilmarkt.
Mit OPERATE entsteht ein innovatives, internetbasiertes Werkzeug, das allen Marktteilnehmern rund um die Büroimmobilie zur Verfügung gestellt wird:
- Investoren, Fonds, Immobiliengesellschaften und Projektentwickler
- Mieter, Leasingnehmer, Endnutzer
- Makler und Consultants
- Facility Management
- Liegenschaftsmanagement (privat und öffentlich)
OPERATE erleichtert den Marktteilnehmern die Beurteilung und die Qualitätsdokumentation ihrer Produkte und wird folgende Funktionalitäten umfassen:
- Rating / Bildung qualitativer Objektklassen
- Bewertung von Objekten in Form von Kennzahlen und Grafiken
- Darstellung von Nutzerbedürfnissen in Form von Kennzahlen und Grafiken
- Darstellung der Übereinstimmung von Objekt- und Nutzerprofil
- Auswertung von Angebotstrends
- Auswertung von Nachfragetrends (Screening)
In der Startversion wird OPERATE in Form eines webbasierten Tools kostenlos sein, um damit einen allgemeinen, objektiven Marktstandard in Deutschland und darüber hinaus zu etablieren.
In der bis Herbst 2006 geplanten Startversion von OPERATE werden bereits alle relevanten Kriterienklassen und Bewertungsaspekte enthalten sein:
- Objektkriterien (Standort, Lage, äußere Qualität, Gebäudetechnik)
- Funktionalkriterien (innere Qualität, Bürokonzept, Ausbauoptionen, Erschließung, Flächenwirtschaftlichkeit, Flexibilität)
- Immobilienwirtschaftliche Kriterien (effektive Kosten, Arbeitsplatzmiete, Objektwert, Bedingungen, Rentabilität, Marktfähigkeit, Risikoeinschätzung)
Diese Version wird auf der EXPO REAL 2006 präsentiert werden.
