(openPR) Einer aktuellen Researchanalyse zum Retailmarkt in Central London von Savills zufolge könnte die Neugestaltung der Oxford Street East zu einer Erhöhung des Flächenumsatzes um 42 % auf Seiten internationaler Retailunternehmen führen.
26 % der Stores östlich von Oxford Circus sind laut Savills bereits für eine Sanierung vorgesehen, damit sie von der künftigen Anbindung der Tottenham Court Road Station an das Bahnprojekt Crossrail profitieren. Der New West End Company zufolge ist die Passantenfrequenz im Bereich Oxford Street East üblicherweise um mehr als die Hälfe niedriger als im westlichen Teil der Straße. Es wird jedoch davon ausgegangen, dass sich diese Situation mit der Crossrail-Anbindung angleicht. Im Rahmen der Neugestaltung entstehen zahlenmäßig zwar weniger, aber größere Retailflächen, die laut Savills für internationale Einzelhandelsunternehmen sowie große britische Retailer, die dort bislang unterrepräsentiert sind, attraktiv sein dürften. So sind zum Beispiel nur 20 % der Ladenlokale im östlichen Teil der Oxford Street an internationale Retailer vermietet, während der Anteil im westlichen Teil der Straße bei 30 % bzw. in nahegelegenen Regent Street bei 57 % liegt.
Marie Hickey, Associate Director Research bei Savills, merkt an: „In den letzten zehn Jahren hat sich der Markt verändert. Die Oxford Street, vor allem deren östlicher Teil, hat an Popularität verloren, und internationale Neueinsteiger favorisieren tendenziell die Regent Street sowie unlängst auch Westfield für ihr Debüt in UK.“
Sam Foyle, Director Retail fügt hinzu: „Der Umfang der geplanten Neugestaltung des östlichen Teils der Oxford Street und die damit einhergehende Verfügbarkeit größerer Flächen in Verbindung mit wettbewerbsfähigeren Mieten werden das Interesse an diesem Ende der Straße wieder aufleben lassen. In der Folge erwarten wir kurz- bis mittelfristig einen deutlichen Anstieg der Mieten in der Oxford Street East.“
Die Spitzenmieten für Zone A-Flächen in der Oxford Street East liegen derzeit bei £ 650 und damit 19 % unter dem Niveau von £ 800 in der Oxford Street West. Allerdings fiel das Mietpreiswachstum in den vergangenen zwei Jahren mit 13,0 % im östlichen Teil höher aus als im westlichen mit 9,6 %.
Zu den größten Bauvorhaben zählen das Projekt 61 – 69 Oxford Street von Dukelease, das bereits an Zara für einen 35.000 sq.ft. (3.252 m²) großen Store vorvermietet ist sowie die Sanierung des Shoppingcenters The Plaza durch die Arcadia Group und Sirosa, in dem ein neuer 73.500 sq.ft. (6.828 m²) großer Store sowie weitere Retailflächen entstehen. Darüber hinaus planen Land Securities und Frogmore ein Neubauprojekt in der 26 – 48 Oxford Street mit 76.500 sq.ft. (7.107 m²) Retailfläche, angrenzend an ihren bestehenden Primark-Store.
