(openPR) Savills zufolge verzeichnete Central London 2013 einen Investmentumsatz von £ 20,56 Milliarden. Dieses Ergebnis bedeutet das höchste jemals im Londoner Zentrum erzielte Investitionsniveau und einen Anstieg von 39 % gegenüber dem Vorjahresumsatz in Höhe von £ 14,8 Mrd. Vor allem asiatische Investoren mit £ 5,8 Mrd. bzw. einem Anstieg von 99 % gegenüber 2012 sowie britische Käufer mit £ 5,6 Mrd. zeichneten hierfür maßgeblich verantwortlich.
Das Gesamttransaktionsvolumen in der City of London beziffert Savills auf £ 12,16 Mrd., während im West End £ 8,4 Mrd. erzielt wurden.
Dank nennenswerter Käufe u. a. durch British Land, M&G, Legal & General sowie die Canary Wharf Group dominierten britische Investoren sowohl in der City als auch im West End gemessen an der Anzahl der Transaktionen das Geschehen. In der Betrachtung der Transaktionsvolumina liegen die asiatischen Investoren in der City mit £ 4,018 Mrd. vorn. Zu den größten Transaktionen zählen die Akquisition eines 50 %-Anteils an Broadgate Estate durch GIC für £ 1,7 Mrd., der Erwerb von 30 Gresham Street durch Samsung für £ 335 Mio. sowie der Kauf des Lloyd’s Building durch einen chinesischen Versicherer für £ 260 Mio. Investoren aus dem Nahen Osten waren ebenso namhaft in der City vertreten und schlossen Deals im Wert von £ 2,656 Mrd. ab.
Im West End waren britische Käufer weiterhin führend; zu den namhaften Transaktionen zählten der Erwerb von Paddington Central durch British Land für £ 470 Mio. sowie der Kauf des Oxford House durch Portland Estates für £ 91,5 Mio. Europäische und asiatische Investoren folgen Savills zufolge dicht dahinter mit £ 2,493 Mrd. bzw. £ 1,829 Mrd.
Stephen Down, Head of Central London Investment bei Savills, merkt an: „2013 war ein Rekordjahr für den Investmentmarkt von Central London, das durch eine Reihe sehr bedeutender Transaktionen begünstigt wurde. Britische institutionelle Investoren und Immobiliengesellschaften waren besonders aktiv, wobei jedoch bei der Betrachtung von Akquisitionen über £ 100 Mio. festzustellen ist, dass beträchtliche Kapitalmengen aus Kuwait, Singapur, China und Deutschland nach London flossen, was die anhaltende Attraktivität der Stadt auf internationaler Ebene unter Beweis stellt.“
Savills war 2013 gemessen am Volumen in 34 % der Transaktionen in Central London involviert und geht davon aus, dass das Interesse aus dem Ausland weiter anhält. Das Unternehmen prognostiziert ferner, dass die Investitionstätigkeit sowohl in der City als auch im West End 2014 in etwa auf Vorjahresniveau bleiben wird und lediglich die Verfügbarkeit von Objekten einschränkend wirken kann.
Mat Oakley, Director Research bei Savills, fügt hinzu: „In der Wertentwicklung eines Assets wird künftig eher das Thema Mietsteigerung ertragsbestimmend sein als eine weitere Renditekompression, obwohl sich die Renditen in den Spitzenmärkten, insbesondere für Trophy-Gebäude in der City sowie Retailobjekte im West End, weiter verfestigen werden.“
