(openPR) Eine Studie im Auftrag des Hamburger Bauträgers Imvest Projektentwicklung hat die zu erwartende Wertentwicklung von Immobilien bezogen auf deren energetische Qualität im Kontext der Energiewende untersucht. Die Auswirkungen der politischen Anstrengungen zur Umstellung der Energieversorgung in Deutschland könnten bald zu einer der wichtigsten Größen in der Kalkulation von Käufern und Immobilienhändlern werden.
In der Studie wurde die Wertentwicklung von durchschnittlichen Mehrfamilienhausimmobilien betrachtet und festgestellt, dass für die Mehrheit der Wohnobjekte durch höhere Mieteinnahmen zwar eine Wertsteigerung zu erwarten ist, aber das Wachstumspotential in Abhängigkeit der energetischen Qualität wohl unterschiedlich ausgeschöpft wird. So dürfte ein unsanierter Altbau mit einem Verbrauch von 210 kWh/m2 bis 2020 voraussichtlich etwa 30% des Wachstumspotentials aus steigenden Mieten nicht realisieren können aufgrund der steigenden Energiepreise und dem sinkenden Durchschnittsverbrauch. Würden die Heizkosten bis 2020 um jährlich 5% angehoben, wären es sogar fast 50% des Wachstumspotentials. Für Investitionsvorhaben, v.a. wenn sie sich auf unsanierte Altbauten beziehen, ist dies also in einer entsprechenden Anlagestrategie zu berücksichtigen. Für den Fall, dass ein Anstieg der Kaltmieten ausbleibt, z.B. in strukturschwachen Regionen, würde die Entwicklung sogar einen Wertverlust bei verbrauchsstarken Objekten herbeiführen, der für das beschriebene Durchschnittsgebäude mit hohem Verbrauch bei knapp 10% liegen würde.
Die Studie bestätigt also, dass beim Kauf einer Immobilie zur Vermietung die Entwicklung der Energiepreise sowie auch des allgemeinen Energieeffizienz-Niveaus für langfristige Anlagestrategien unbedingt zu kalkulieren sind und der energetische Standard insofern über die Vekehrswertermittlung des Objektes zu einem gegebenen Zeitpunkt hinaus von Bedeutung ist. Analysten und Fondsmanager werden sich darauf einzustellen haben, ebenso wie Privatanleger.
„Das Projekt Energiewende in Kombination mit den globalen Veränderungen des Energiemarktes schafft eine völlig neue Situation auch für Anleger im Immobilienbereich. Um die Wachstumspotentiale hier künftig zu realisieren, wird ein höherer energetischer Standard der Objekte notwendig. Bei Einheiten mit hohen Effizienzstandards, können Anleger von den steigenden Energiepreisen im Hinblick auf die Wertentwicklung Ihrer Immobilie aber profitieren“, so Dipl.-Kfm. Oliver Talanga von Imvest Projektentwicklung.
