Breites Angebot an Immobilienzweitmarktfonds

(openPR) Anleger können derzeit zwischen vier Geschlossenen Immobilienzweitmarktfonds wählen. Zusammen wollen diese vier Fonds über 200 Millionen Euro Eigenkapital einsammeln und in Zweitmarktanteile investieren. Gibt der Zweitmarkt dieses Volumen überhaupt her?

Anteile Geschlossener Fonds sind wenig fungibel. Eine Möglichkeit, Fondsanteile während der Laufzeit zu veräußern, ist der Verkauf über den Zweitmarkt. Dabei müssen üblicherweise Abschläge in Kauf genommen werden. Einige Initiatoren wollen genau diese Chance nutzen. Sie bieten Fonds an, die in Zweitmarktanteile anderer Geschlossener Fonds investieren. Die Idee dabei ist, Anteile zu günstigen Kursen einzukaufen und dann von höheren Auszahlungen oder Veräußerungserlösen der Zielfonds zu profitieren. Laut Deutscher Zweitmarkt AG lag der durchschnittliche Handelskurs für Immobilienfonds im Juni bei 48,1 Prozent des ursprünglichen Nennwerts.

Aktuell werden vier Zweitmarktfonds angeboten. WealthCap will mit seinem WealthCap Zweitmarktwerte Immobilien 4 rund 50 Mio. Euro Eigenkapital einsammeln und investieren, der Anbieter HTB Hanseatische Fondshaus GmbH mit seinem aktuell fünften hanseatischen Immobilienfonds rund 15 Mio. Euro. Ebenfalls spezialisiert auf das Zweitmarktsegment ist der Münchner Anbieter asuco Fonds. Dieser hat aktuell zwei Fonds am Markt: Der Fonds Nummer 3 hat ein Volumen von 50 Mio. Euro, der Fonds Nummer 4 sogar rund 95 Mio. Euro. Letzterer richtet sich mit einer Mindestbeteiligungssumme von 250.000 Euro allerdings vor allem an professionelle Anleger.

Das Investitionsvolumen allein dieser vier Fonds beläuft sich insgesamt auf rund 210 Mio. Euro.
Angesichts dieser Zahl stellt sich die Frage, ob der Immobilienzweitmarkt ein solches Investitionsvolumen aufzunehmen kann. Laut VGF wurden 2011 Immobilienfondszweitmarktanteile im Volumen von 81 Mio. Euro gehandelt, im Jahr 2010 waren es noch rund 155 Mio. Euro. 2009 betrug das Handelsvolumen bei Immobilienzweitmarktfonds 98 Mio. Euro, 2008 waren es sogar 280 Mio. Euro.

Insgesamt wechselten in den vergangenen vier Jahren also Immobilienfondsanteile in einem Volumen von 612 Mio. Euro auf dem Zweitmarkt den Besitzer. Da Zweitmarktfonds in der Regel sukzessive – also über mehrere Jahre verteilt – investieren, erscheint das anvisierte Investitionsvolumen realistisch.