(openPR) Kräftiger Preisanstieg bei neuen Wohnungen in den vergangenen sechs Monaten
Hohe Nachfrage nach Immobilien im Stadtgebiet
Bad Tölz profitiert von Nähe zu München, dem Tegern- und dem Starnberger See
Bad Tölz, den 17. Februar 2012. Eine deutlich angezogene Nachfrage und kräftige Preissteigerungen vor allem bei Neubauten notiert Engel & Völkers in und um Bad Tölz. Die wachsende Nachfrage insbesondere nach modernen und stadtnah gelegenen Eigentumswohnungen haben die Preise in den vergangenen sechs Monaten um rund 15 Prozent steigen lassen. Für die erhöhte Nachfrage sorgen vorwiegend junge, kapitalkräftige Familien und ältere Menschen, die ihre Häuser in den ländlichen Gebieten zugunsten zentraler und komfortabler gelegenen Wohnungen aufgeben wollen. Bad Tölz, das rund 50 Kilometer südlich von München zwischen dem Starnberger und dem Tegernsee liegt, profitiere dabei insbesondere von der gut erreichbaren Lage zwischen den begehrten Seen und der Nähe zu den Bergen, heißt es in der aktuellen Marktanalyse von Engel & Völkers Bad Tölz.
„Bad Tölz bietet ein sehr komfortables Wohnen im Grünen zusammen mit allen Vorzügen einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen in der Stadt, hervorragender Gastronomie und reichhaltigem kulturellen Angebot“, sagt Martin Breitschafter, geschäftsführender Gesellschafter von Engel & Völkers Bad Tölz. „Nur wenige Kilometer sind es direkt zum Alpenrand, zum Tegernsee oder zum Starnberger See.“ Besonders stark nachgefragt sind die bevorzugten Lagen am Kalvarienberg, der Schuss und das Gebiet um den Klammerweiher. Frei stehende Einfamilienhäuser in den traditionellen Spitzenlagen haben sich im Durchschnitt im zurückliegenden Jahr um acht Prozent verteuert. Bei Doppelhaushälften in guter Lage stiegen die Preise im Jahresvergleich sogar um 15 Prozent. Die Toppreise, etwa für Villen, die bis zu 2,9 Millionen Euro reichen, haben sich hingegen nicht weiter erhöht, während die Preise für Wohnimmobilien im Segment zwischen 750.000 bis 1,2 Millionen Euro kräftig anziehen.
„Für viele Interessenten ist es sehr wichtig, eine möglichst einzigartige Immobilie zu finden“, so Martin Breitschafter weiter. Allerdings gestaltet sich die Suche nicht einfach, da das Angebot auch im laufenden Jahr noch knapper zu werden droht. Für Baugrundstücke und für Wohnungen oder Häuser in Bestlagen dürften die Preise deshalb noch einmal anziehen. Teilweise werden bereits Liebhaberpreise bezahlt. Durch die große Nachfrage vor allem nach hochwertigen Immobilien in den bevorzugten Lagen und auch nach familienfreundlichen Häusern und Wohnungen in zentralen und doch grünen Lagen, werden die wenigen zum Verkauf stehenden Immobilien größtenteils innerhalb des vorgemerkten Kundenkreises und ohne Veröffentlichung im Internet und in den Printmedien vermittelt. „Für Verkäufer bietet sich deshalb auch künftig die Gelegenheit, beste Marktpreise für ihre Objekte zu erzielen“, sagt Martin Breitschafter.
