(openPR) Nachfrage steigt überproportional zum Angebot
• Bad Tölz: Im gehobenen Segment ist die Lage das wichtigste
• Die absolut erzielten Höchstpreise sind deutlich gestiegen
Bad Tölz, den 18. September 2009. Der Wohnimmobilienmarkt im Tölzer Land profitiert weiterhin von dem im Vergleich zu München und rund um den Starnberger See immer noch teilweise günstigeren Preisniveau, wobei in guten Lagen der Städte Wolfratshausen, Bad Tölz und den Gemeinden in Nähe des Starnberger Sees bereits „Münchner“ Preise bezahlt werden. Im Vergleich zum Marktbericht des Jahres 2008 sind die Preise in den guten und sehr guten Lagen leicht bis teilweise stark gestiegen. „Großes Kaufinteresse besteht an freistehenden Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Grundstücken und Eigentumswohnungen in kleineren Wohnanlagen mit großen Balkonen/ Terrassen, Lift. Hier gibt es deutlich mehr Nachfrage als Angebot vorhanden ist“, weiß Martin Breitschafter, Geschäftsführer E&V Bad Tölz, zu berichten. Mehr denn je spielt die Lage – vor allem im gehobenen Segment – eine entscheidende Rolle. Stimmt die Lage, wird bei Bestandsobjekten auch ein hoher Renovierungs- bzw. Sanierungsaufwand in Kauf genommen.
Doch nicht nur Einfamilienhäuser und Grundstücke sind gefragt. Auch die Nachfrage nach 2-3 Zimmerwohnungen im direkten Stadtgebiet von Bad Tölz ist im Vergleich zum Vorjahr gestiegen. Dies ist auf die Wirtschaftskrise zurückzuführen, durch die wieder mehr Kapitalanleger auf den Immobilienmarkt drängen. Moderne Architekturstile mit viel Stahl, Glas und Holz oder der Bauhausstil sind besonders beliebt – allerdings findet man derarti-ge Objekte in und um Bad Tölz extrem selten. Hier besteht noch ein deutliches Potential für den lokalen Immobilienmarkt. Auch kleinere Neubauprojekte mit sechs bis acht Ein-heiten in wirklich guten Lagen werden momentan kaum umgesetzt. Die Anzahl der Verkäufe ist nur leicht, die Durchschnittspreise und die absolut erzielten Höchstpreise sind hingegen deutlich gestiegen. Das bedeutet, dass bei stabilen Verkaufs-zahlen wesentlich mehr Wohnimmobilien im hochpreisigen und Luxussegment veräußert werden. Die Spitzenlagen von Bad Tölz sind der Schuß, Kalvarienberg und das Gebiet um den Klammer Weiher. Bei Luxusimmobilien besonders gefragt sind auch der Isarwinkel und die Gemeinde Lenggries. Bei Eigentumswohnungen (Bestandsobjekte) sind die m² Preise durchschnittlich um zehn bis 15 Prozent gestiegen, bei Neubauten dagegen um drei bis vier Prozent gefallen. Eigentumswohnungen in Bad Tölz sind ab 2.300 Euro pro Quadratmeter zu haben. Die Preise für Villen liegen zwischen 900.000 bis 2,6 Mio. Euro in den besten Lagen. Einfamilienhäuser liegen im Durchschnitt zwischen 300.000 bis 900.000 Euro.
