(openPR) Top 8 der wichtigsten Faktoren einer Baufinanzierung
Hamburg, Februar 2012. Ein Konzept für eine Baufinanzierung erstellen zukünftige Hausbesitzer nicht von heute auf morgen. Stattdessen sollten sie einige Faktoren berücksichtigen, wenn sie ihrem Traumhaus einen Schritt näher kommen wollen. Baufi24 gibt acht konkrete Tipps, worauf es bei einer Baufinanzierung zu achten gilt:
1. Keine Hektik bei der Immobilien- und Finanzierungssuche: Weder die Traumimmobilie noch die passende Finanzierung sind schnell gefunden, sondern brauchen eine ganze Weile Bedenkzeit. Schon vor der Suche nach dem perfekten Haus ist es ratsam, sich einen Überblick über die eigenen Finanzen zu verschaffen, um das Budget zu kennen, das zur Verfügung steht. Ist dann eine Immobilie gefunden, sollten die Angebote zur Finanzierung in Ruhe durchgegangen werden.
2. Genug Eigenkapital ansparen: Eine Finanzierung steht auf sicheren Füßen, wenn etwa 20 bis 30 Prozent Eigenkapital vorliegt. Vom angesparten Kapital hängen maßgeblich die Machbarkeit sowie die Konditionen der Finanzierung ab – jeder Cent Eigenkapital hilft bei einer selbstgenutzten Immobilie, ein gutes Finanzierungsangebot zu erhalten.
3. Angebote vergleichen: Bauherren sollten nicht nur bei der Hausbank nach einem Kredit anfragen – besser ist es, Angebote von verschiedenen Banken zu vergleichen. Am einfachsten geht das über einen Baufinanzierungsportal wie Baufi24: Das Unternehmen vergleicht Angebote von über 300 Banken. Potenzielle Bauherren bekommen dadurch eine perfekt auf sie abgestimmte Finanzierung.
4. Einnahmen und Ausgaben gut einschätzen: Eine Gegenüberstellung der laufenden Einnahmen und Ausgaben ist unverzichtbar, um die machbare Rate zu ermitteln. Auf der Habenseite dürfen nur Einkünfte auftauchen, die regelmäßig eingehen – Zusatzeinnahmen durch Nebenjobs oder Überstunden oder Sonderzahlungen gehören nicht dazu.
5. Tilgung nicht zu niedrig ansetzen: Gerade in einer Niedrigzinsphase wie derzeit, ist es ratsam, eine hohe Tilgung zu vereinbaren, um das neue Heim relativ schnell abzubezahlen. Ein Wechsel der Tilgungsrate ist in den meisten Verträgen ebenfalls möglich, die Anfangsrate liegt oft bei 1 Prozent und wird im Laufe der Finanzierung erhöht.
6. Förderkredite prüfen: Wer bestimmte Kriterien erfüllt, kann bei der staatlichen Förderbank KfW mit speziellen Förderprogrammen unterstützt werden. Die Bank stellt die Fördermittel dann meist als zinsgünstiges Darlehen zur Verfügung oder gibt Zuschüsse. Unterstützung gibt es beispielsweise bei Maßnahmen zur Energieeffizienz.
7. Reserven zurücklassen: Die Möglichkeit, dass Handwerkerleistungen teurer als geplant werden oder doch noch etwas renoviert werden muss, darf nicht ausgeblendet werden. Wenn die Finanzierung zu knapp kalkuliert wurde, kann das zu Schwierigkeiten führen – eine Reserve von etwa 2 Prozent der Finanzierungssumme sollten die Hausbesitzer auf jeden Fall zurückhalten.
8. Lebensstandard erhalten: Keine Tilgung macht auf Dauer Sinn, wenn die Monatsraten die Hausbesitzer überfordern und sie sich weder Auto noch Urlaub leisten können – die Raten sollten so kalkuliert sein, dass der bisherige Lebensstandard erhalten bleibt und auch ein finanzieller Spielraum beispielsweise für Hobbies bleibt.
