(openPR) Während in Westeuropa eine überschaubare und weitgehend konstante Anzahl an neuen Shopping Centern* auch nach der Krise errichtet wird, ist in Osteuropa das Tempo deutlich verlangsamt worden. Die Anzahl der Fertigstellungen in 25 ost- und südosteuropäischen Ländern fiel von rund 170 Objekten im Jahr 2009 auf rund 30 im Jahr 2010 zurück.
Viele weitere Projekte sollen noch entstehen, die Realisierung ist ungewiss. Von den rund 1.000 Projekten, die noch am Papier existieren, schätzt RegioData dass nur circa 65% in den nächsten fünf Jahren auch tatsächlich realisiert werden.
Trend: Ernüchterung im Osten!
Rund 2.000 bestehende Shopping Center mit einer Gesamtfläche von nahezu 42 Millionen m² GLA** gibt es momentan in 25 ost- und südosteuropäischen Ländern. Noch immer sind um die 1.000 Projekte im Gespräch, jedoch werden laut RegioData Research wohl nur rund 65% dieser Projekte in den nächsten fünf Jahren auch tatsächlich realisiert werden.
Trend: Deutschsprachiger Raum sehr stabil!
Während die Entwicklung von Handelsimmobilien in Osteuropa nahezu eingefroren wurde, kamen im deutschsprachigen Raum auch im Krisenjahr 2009 rund 40 neue Objekte auf den Markt. Die meisten davon wurden in Deutschland realisiert, einem Markt mit einer noch geringen Shopping Center-Dichte von rund 13 m² GLA pro 100 Einwohner. Rund 100 Projekte sind für Deutschland in der Pipeline.
Trend: Estland, Slowenien und Österreich: Hohe Shopping Center-Dichten!
Mit rund 39 m² GLA pro 100 Einwohner erreicht Estland die höchste Shopping Center-Dichte in Osteuropa. Österreich und die Schweiz gehören mit Werten um 30 m² GLA pro 100 Einwohner zu den dichtesten Ländern in Westeuropa. Länder wie Kroatien, Ungarn, Polen oder die Slowakei haben in punkto Shopping Center-Dichte Deutschland überholt.
Trend: Riesen-Flächen: Größtes Objekt Europas ist Mega Mall Himki!
Die Mega Mall Himki in der gleichnamigen russischen Stadt bei Moskau ist mit 174.000 m² GLA das zur Zeit größte Shopping Center Europas. In Russland sind auch die größten Projekte mit Flächen zwischen 160.000 und 200.000 m² GLA geplant.
Tempo verlangsamt, nur wenige Projekte realistisch!
Die Entwicklung von Shopping Center-Projekten in Osteuropa hat in den vergangenen zwei Jahren eine Zäsur erlebt. Während sich die Fertigstellungen dramatisch reduzierten, stieg die Anzahl der bekannt gegebenen Projekte sehr stark. So bestehen am Papier noch immer nahezu 1.000 Projekte, wobei das Fertigstellungstempo von rund 270 abgeschlossenen Projekten im Spitzenjahr 2007 auf nur mehr rund 30 im Jahr 2010 zurückfiel.
„Diese Diskrepanz zwischen Projekten – also Wunschdenken – und tatsächlicher Realisierung ist insbesondere in Osteuropa sehr gro?, kommentiert Pressesprecher Mark Ruhsam diese Entwicklung. „Wir gehen davon aus, dass nur circa 65% der bekannten Projekte tatsächlich auch in den nächsten fünf Jahren realisiert werden“, so Ruhsam. Dies hängt damit zusammen, dass auf Grund von Mängeln oder Schwächen für viele der Projekte, die vor der Krise geplant wurden, keine Finanzierung mehr möglich ist oder kaum starke Mieter zu finden sind.
Deutschland im Kommen, Österreich und Schweiz bereits gesättigt!
Während Österreich und die Schweiz mit einer Shopping Center-Dichte von rund 30 m² GLA pro 100 Einwohner zu den gesättigten Märkten Europas gehören, ist in Deutschland noch genug Potenzial für weitere Entwicklungen vorhanden. In Deutschland beläuft sich die Shopping Center-Dichte auf nur rund 13 m² GLA pro 100 Einwohner und ist damit sogar niedriger als beispielsweise in Polen mit rund 15 m² GLA pro 100 Einwohner.
Das Vorhandensein von historisch gewachsenen Handelsagglomerationen (Einkaufsstraßen, Kaufhäusern, Handelsflächen in Ortsgebieten) machte eine rasante Entwicklung der Shopping Center-Landschaft nicht möglich. Denn Shopping Center konkurrieren, so wie alle anderen Handelsflächen auch, mit den historisch gewachsenen Handelsagglomerationen. Dass sich jedoch die Errichtung von weiteren Shopping Center-Flächen in Deutschland rentiert, liegt auf der Hand. „Das enorme Bevölkerungspotenzial, die sehr hohe Kaufkraft und eine noch niedrige Shopping Center-Dichte begünstigen die Entwicklung dieser Art von Handelsimmobilien.“ Mit rund 100 Objekten in Planung gibt es in Deutschland momentan nur knapp weniger Projekte als in Polen und ebenso viele wie in Rumänien.
Polen, Türkei und Russland spannend auf lange Sicht!
Mit 39 m² GLA pro 100 Einwohner ist die Shopping Center-Dichte in Estland eine der höchsten in Europa. Auch Slowenien, Litauen und Lettland weisen bereits sehr hohe Werte auf. Gerade in den baltischen Ländern, die von der Wirtschaftskrise auch stark getroffen wurden, sind aber kaum noch Shopping Center-Zuwächse zu erwarten. „Beurteilt man nach der Shopping Center-Dichte sowie nach dem Bevölkerungs- und Kaufkraftpotenzial, so sind insbesondere Polen, die Türkei und Russland interessante Märkte für weitere Shopping Center-Investitionen“, kommentiert Ruhsam diese Ergebnisse.
Groß, größer, am größten: Die Top Shopping Center in Europa!
Die meisten der aktuell größten Shopping Center Europas sind in Russland zu finden. Die Mega-Mall in Himki ist mit rund 174.000 m² GLA das größte Objekt dieser Art in Europa. Aber auch zwei westeuropäische Objekte schaffen es in das Top 5 Ranking der größten Shopping Centers Europas – die Shopping City Süd in Vösendorf bei Wien in Österreich mit rund 173.000 m² GLA und das Metrocentre in Gateshead in Großbritannien mit 169.000 m² GLA.
„Mega-Center sind insbesondere in den großen urbanen Agglomerationen Europas, wo ein Mangel an Handelsflächen besteht, entstanden“, erklärt Ruhsam. Die Größe ist jedoch nicht alles, wichtig ist, dass passende Konzepte an den richtigen Standorten entstehen.
*Shopping Center: Ein Shopping Center stellt eine Ansammlung von Handels- und Dienstleistungsbetrieben dar, die eine bauliche (alles unter einem Dach) und organisatorische (ein Betreiber/Manager) Einheit bilden. Berücksichtigt wurden Objekte ab 5.000 m² GLA.
**GLA – gross leasable area/vermietbare Fläche
