(openPR) Erholung setzt sich fort – Flächenumsatz in den Top 5 übertrifft Vorjahreswert um knapp ein Fünftel
• Flächenumsatz der Top 5 summierte sich in den ersten drei Quartalen 2010 auf ca. 1,86 Mio. m² (+ 18 % ggü. 2009)
• Mietniveaus robust
• Leerstand nahm in den Monaten Juli bis September weiter zu
In den Monaten Juli bis September setzte sich die bereits im 1. Halbjahr 2010 begonnene Erholung an den größten deutschen Bürovermietungsmärkten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München fort. Der Flächenumsatz in den fünf Städten summierte sich in den ersten drei Quartalen des laufenden Jahres auf knapp 1,86 Mio. m² und lag somit ca. 18 % über dem Vorjahreswert. „Die konjunkturelle Erholung ist inzwischen auch spürbar an den Bürovermietungsmärkten angekommen“, freut sich deshalb Robert Kellershohn, Director Office Agency bei Savills und zuständig für das Bürovermietungsgeschäft in Deutschland. „Sollten zumindest einige der derzeit am Markt vorhandenen Großgesuche noch im laufenden Jahr realisiert werden, wird der Gesamtumsatz deutlich über dem Vorjahreswert liegen“, erläutert Kellershohn.
Im Gegensatz zum 1. Halbjahr, als in erster Linie Düsseldorf ein deutliches Umsatzplus aufwies, profitierten im vergangenen Quartal mit Ausnahme Berlins alle Märkte von der gestiegenen Büroflächennachfrage. Nach wie vor weist Düsseldorf im Jahresvergleich mit ca. 89 % den höchsten Umsatzzuwachs auf. Auch Frankfurt (+ 24 %), Hamburg (+ 24 %) und München (+ 11 %) lagen deutlich im Plus. In Berlin ging der Flächenumsatz gegenüber dem Vorjahr um etwas mehr als 5 % zurück.
Die Spitzenmieten blieben im Quartalsvergleich in allen Märkten nahezu stabil, liegen allerdings überall unter ihrem Vorjahresniveau. Demgegenüber überstiegen die Durchschnittsmieten in allen Städten außer in Düsseldorf ihr Vorjahresniveau, was nicht zuletzt auf die hohen Flächenumsätze in den zentralen Büroteilmärkten zurückzuführen ist.
Trotz der gestiegenen Flächennachfrage stiegen die Leerstände auch im 3. Quartal in einigen Märkten weiter an (Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg) oder verharrten zumindest auf dem Niveau des vorangegangenen Quartals (Berlin, München). Im Durchschnitt der fünf Märkte standen Ende September 10,5 % der verfügbaren Büroflächen leer.
Wenngleich die Flächenfertigstellungen zuletzt rückläufig waren und die Leerstände vor dem Hintergrund der gestiegenen Flächennachfrage im letzten Quartal nur noch marginal zunehmen dürften, ist davon auszugehen, dass die in den zurückliegenden zwei Jahren aufgebauten Leerstände zum Teil auch bei einer nachhaltigen Markterholung nicht abgebaut werden und als Sockelleerstand verbleiben. Insgesamt wird für das Jahr 2010 mit einem Flächenumsatz von knapp 2,3 Mio. m² und somit einem Anstieg von 10 % bis 15 % gegenüber dem Vorjahr gerechnet. Für eine verlässliche Einschätzung der längerfristigen Perspektive bleibt abzuwarten, ob die deutsche Konjunktur das hohe Tempo halten kann, was angesichts der nachlassenden weltwirtschaftlichen Dynamik zweifelhaft ist.
