(openPR) Die Umsätze für luxuriöse Wohnimmobilien ab 750.000 Euro sind im vergangenen Jahr in den sechs größten deutschen Metropolen um 0,2 Prozent auf 1,26 Milliarden Euro zurückgegangen. Die Anzahl der verkauften Immobilien ist mit 991 leicht um 4,5 % gestiegen. Die Dahler & Company GmbH hat die tatsächlichen Verkaufszahlen der Jahre 2008 und 2009 für die Städte Berlin, München, Stuttgart, Hamburg, Düsseldorf und Frankfurt am Main untersucht und verglichen. Dabei hat sich gezeigt, dass sowohl die Kauffälle als auch die Geldumsätze für Häuser um 11,1 % abgenommen haben, für Wohnungen dagegen deutlich um 22 % gestiegen sind. Während bei Häusern die Entwicklung vom ersten zum zweiten Halbjahr 2009 keinen Trend erkennen lässt, zogen Verkäufe und die damit verbundenen Geldumsätze für Wohnungen nach einem leichten Rückgang zu Beginn des Jahres in der zweiten Jahreshälfte wieder an.
Hamburg, 26. Mai 2010 – Für Björn Dahler, geschäftsführender Gesellschafter der Dahler & Company GmbH, ist diese Verschiebung des Interesses von Häusern auf Eigentumswohnungen nicht überraschend: „Die Anzahl attraktiver Neubauwohnungen im Premiumbereich wächst stärker als die Anzahl neuer Einfamilienhäuser und Villen. Ebenso verhält es sich mit der Nachfrage. Eigentumswohnungen profitieren dabei gleich von mehreren Faktoren:
1. Wohlhabende im Ruhestand tauschen ihre Häuser gegen luxuriöse Wohnungen im innerstädtischen Bereich,
2. die zunehmenden Single- und 2-Personen-Haushalte,
3. der wachsende Drang vieler Nachfrager in innerstädtische Lagen, in denen Einfamilienhäuser und Villen traditionell rar sind,
4. die durch die Finanz- und Wirtschaftskrise wiedererwachte Akzeptanz der Eigentumswohnung als Kapitalanlage.“
In der von Dahler & Company vorgelegten Untersuchung wurden die tatsächlichen Verkaufszahlen der Gutachterausschüsse für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Wohnungen zu Kaufpreisen von mehr als 750.000 Euro ausgewertet. Demnach wurden 2009 449 Wohnungen mit einem Gesamtmarktwert von 506 Millionen Euro verkauft – 85 Wohnungen für 91 Millionen Euro mehr als im Vorjahr. Köln ist in dieser Auswertung nicht enthalten, da die Anzahl der im zweiten Halbjahr 2009 verkauften Eigentumswohnungen dem Gutachterausschuss bei Redaktionsschluss noch nicht vorlagen. Dem gegenüber stehen 542 Häuser, die für 752 Millionen Euro den Eigentümer wechselten, 42 Häuser für 94 Millionen Euro weniger als 2008. Damit hat sich auch das Verhältnis der beiden Immobilienformen verschoben. Hatten Häuser 2008 noch einen Anteil von 61,6 % am Gesamtvolumen, waren es 2009 nur noch 54,7 %. In Köln wurden 2009 mit 49 Kauffällen drei Häuser weniger verkauft als 2008.
Unterschiedliche Entwicklung bei Ein- und Zweifamilienhäusern
Die meisten Häuser in Luxussegment – 168 – wurden im vergangenen Jahr in München verkauft. Mit rund 23 Millionen Euro Rückgang beim Geldumsatz liegen München und Köln fast gleich auf. Der Anteil des Rückgangs fällt in Köln mit 24,4 % dagegen deutlich höher aus als in München mit 9 %. München und Hamburg liegen immer noch vor Berlin, doch alle drei Metropolen mussten Rückgänge bei Ein- und Zweifamilienhäusern einstecken. Hamburg hat gegenüber 2008 Geldumsatz in Höhe von 13,76 % verloren. Björn Dahler sieht dafür folgende Gründe: „Wir stellen fest, dass die wirtschaftliche Lage vor allem die Bereiche Schifffahrt, Logistik sowie Groß- und Außenhandel getroffen hat, die in Hamburg einen sehr hohen Stellenwert haben. Entsprechend waren Interessenten aus diesen Bereichen in größerem Maße zurückhaltend. Viele verfügen zwar nach wie vor über genügend Mittel, konzentrieren Ihre Entscheidungen aber auf ihre Unternehmen.“
Frankfurt und Stuttgart einzige Städte mit Zuwachs bei Häusern
Nur Frankfurt und Stuttgart weisen in der Verkaufsstatistik für 2009 mehr Häuser aus als für 2008, Düsseldorf hatte zwar drei Verkäufe weniger als im Vorjahr, dennoch ist der Umsatz auch hier gestiegen. „Das zeigt uns, dass sowohl der Finanzplatz Frankfurt als auch Stuttgart mit der Automobilindustrie bisher weniger stark von der Wirtschaftskrise betroffen waren als vermutet“, sagt Björn Dahler.
Einen extrem starken Rückgang verzeichnen Häuser über zwei Millionen Euro. Hier nahmen die Kauffälle insgesamt um 37,9 % und die Geldumsätze um 29,6 % ab. Nur in Düsseldorf hat 2009 ein Käufer mehr als 2008 (10 statt 9) einen Kaufvertrag unterschrieben. Die Kauffälle bei den Tophäusern im Wert von mehr als zwei Millionen Euro variieren von null in Frankfurt bis 26 in Hamburg.
Eigentumswohnungen
Der Markt für Luxuseigentumswohnungen ist, alle Preisspannen zusammen genommen, in allen Städten gewachsen. Bei differenzierter Betrachtung gibt es Spannen von -50 bis +200 % bei den Kauffällen und von -100 bis +353 % bei den Umsätzen, wenn auch sehr unterschiedlich. München hat um fast die Hälfte zugelegt und wird bei der Zunahme der Kauffälle nur noch von Stuttgart übertroffen.
Gutachterausschüsse
Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in den Ländern der Bundesrepublik Deutschland wurden 1960 ins Leben gerufen, um mehr Transparenz in den Grundstücksmarkt zu bringen. Dazu wertet die jeweilige Geschäftsstelle Kopien aller in ihrem Zuständigkeitsbereich abgeschlossenen Immobilienkaufverträge aus.
Seit 17 Jahren erfolgreich in der Vermittlung exklusiver Häuser
Die Dahler & Company GmbH ist eines der führenden deutschen Unternehmen für exklusive Wohnimmobilien und in den Segmenten Vermittlung, Vermarktung, Projektentwicklung und Management aktiv. Die von Björn und Kirsten Dahler 1993 gegründete Gruppe hat Ihren Hauptsitz in Hamburg und zählt heute 190 Mitarbeiter. Neben eigenen Büros unterhält das Unternehmen ein expandierendes Netzwerk von Franchisepartnern. Die Dahler & Company Group ist mit 34 Büros an 19 Orten präsent, zum Beispiel in Hamburg, Berlin, Düsseldorf, Köln, Wiesbaden, Salzburg, auf Sylt und auf Föhr.
Detaillierte Informationen zu den jeweiligen Märkten und Segmenten können Sie dem anliegenden Bericht zu den Städten sowie den detaillierten Tabellen entnehmen. Weitere Dokumente, z.B. den Text als Word-Datei, finden Sie auf unserer Homepage http://konstruktiv-pr.de/jahresvergleich-08-09.
