(openPR) Projektfinanzierer kehren auf den Markt zurück.
Savills, eines der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen, hat gestern eine Liste der 21 größten Kapitalgeber auf dem britischen Gewerbeimmobilienmarkt veröffentlicht, die Darlehen ab £ 30 Mio. vergeben.
Im Oktober 2009 hatte Savills eine Liste mit 23 Kreditgebern veröffentlicht, die bereit waren, Darlehen ab £ 20 Mio. aufwärts auszugeben. Seitdem hatte das Unternehmen aufgrund des gestiegenen Interesses der Kapitalgeber seine Definition von großvolumigen Darlehen, so genannten „big tickets“, von £ 20 Mio. auf £ 30 Mio. angepasst. Im Bereich der Darlehen von über £ 10 Mio. sind zahlreiche weitere Kreditgeber aktiv, darunter auch solche, die nicht länger zu der Kategorie „big ticket“ gezählt werden. Mit der Aareal Bank, der Bayerischen Landesbank und der Deutschen Bank gehören ausschließlich deutsche Unternehmen zu den Neueinträgen auf der von Savills publizierten Liste. In der Tat sind 13 (60 %) der nachfolgend aufgeführten 21 größten Kapitalgeber deutsche Banken.
- Aareal Bank
- Aviva
- Bank of London and Middle East
- Barclays Bank
- Bayerische Landesbank
- Canada Life
- Deka Bank
- Deutsche Bank
- Deutsche Pfandbriefbank
- Deutsche Postbank
- DG Hyp
- Eurohypo
- Helaba
- ING Real Estate Finance
- Landesbank Baden-Württemberg
- Landesbank Berlin
- Lloyds Banking Group
- Nord LB/Deutsche Hypo
- Royal Bank of Scotland
- Santander
- Westdeutsche Immobilienbank
Am Finanzierungsmarkt herrscht gegenwärtig ein Mangel an geeigneten hochwertigen Produkten, so dass Kapitalgeber ihre ehrgeizigen Ziele nur schwer umsetzen können. In den vergangenen 12 Monaten kamen weniger Anlageobjekte auf den Markt, und häufig wurden die qualitativ besseren Immobilien ausschließlich mit Eigenkapital erworben, oft von ausländischen Investoren. Die Folge sind weniger Finanzierungsgelegenheiten für Kapitalgeber. In der Konsequenz haben sich bei qualitativ hochwertigeren Objekten die Beleihungsausläufe verringert und die Zinsmargen sind gesunken, da die Kapitalgeber miteinander um das insgesamt geschrumpfte Kreditgeschäft konkurrieren.
Savills berichtet ferner, dass wieder vermehrt Projektentwicklungen finanziert werden und nennt folgende Banken, die bereit sind, Darlehen für Grundstückskäufe und teilweise sogar zur Baufinanzierung bereitzustellen:
- Barclays/Barclays Wealth
- Close Brothers
- Eurohypo
- HSBC/HSBC Private Bank
- Investec
- Lloyds Banking Group
- RBS/Nat West/Coutts
William Newsom, Head of Valuation von Savills UK, sagt: „Ich bin sehr positiv überrascht über die hohe Anzahl der Kreditgeber, die bereit sind, Projektfinanzierungen bereitzustellen, allen voran für Wohnbauprojekte. In den späten 1990er Jahren waren die Märkte für Projektfinanzierungen für sechs Jahre geschlossen. Im aktuellen Marktzyklus konnten wir beobachten, dass sie sich nach nur zwei Jahren wieder öffneten, wenn auch noch verhalten.“
Anmerkung der Redaktion:
Savills hat die Liste aus einer Datenbank von über 100 Kapitalgebern generiert.
