(openPR) Zwei Millionen Quadratmeter Flächenumsatz in Top5-Büromärkten – Vermietungsleistung auch im Schlussquartal erwartungsgemäß niedrig
• Büroflächenumsatz in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München betrug im vergangenen Jahr 2,0 Mio. m²: - 29 % gegenüber 2008
• Spitzen- und Durchschnittsmieten lagen in allen Märkten unter dem Vorjahresniveau
• Rahmenbedingungen bleiben auch 2010 herausfordernd
Im abgelaufenen Jahr wurden in den fünf größten deutschen Bürovermietungsmärkten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München etwa 2,0 Mio. m² Büroflächen vermietet. Damit wurden rund 29 % weniger als noch 2008 umgesetzt. Die in den vorangegangenen Jahren zu verzeichnende Belebung zum Jahresende ist somit ausgeblieben. Allerdings stabilisierten sich die Flächenumsätze, eine Beschleunigung des vor gut einem Jahr einsetzenden zyklischen Abschwungs hat nicht stattgefunden. Unter dem Strich war 2009 gemessen am Flächenumsatz dennoch eines der schwächsten Jahre des Jahrzehnts, lediglich im Jahr 2003 wurde ein ähnlich niedriger Wert registriert.
Der Umsatzrückgang spiegelt sich auch in den Mietniveaus der analysierten Märkte wider. Sowohl die realisierten Spitzen- als auch die Durchschnittsmieten liegen in allen Märkten unterhalb des Ende 2008 erreichten Niveaus. Einzig in Düsseldorf blieben die Nominalmieten im Jahresverlauf recht stabil. Die Rheinmetropole musste allerdings den stärksten Rückgang beim Flächenumsatz hinnehmen: Insgesamt konnten nur etwa halb so viele Büroflächen vermittelt werden wie im Jahr zuvor (- 53 %). Es folgen München mit ca. 33 % Umsatzrückgang, Frankfurt mit 29 % und Hamburg mit 26 %. Am robustesten zeigte sich erwartungsgemäß der Berliner Markt, wo die Vermietungsleistung nur um etwa 19 % zurückging. Da der Umsatzrückgang in allen Städten auf im Jahresverlauf steigende Flächenfertigstellungszahlen traf, nahm der Leerstand mit Ausnahme Berlins in allen Städten zu. Im Durchschnitt stehen in den fünf großen Märkten knapp 10 % aller Büroflächen leer – dies sind rund 6,4 Mio. m², was beinahe dem gesamten Flächenbestand im Stadtgebiet Düsseldorfs entspricht.
„Auch im Jahr 2010 bleiben die Rahmenbedingungen herausfordernd. Unternehmen auf der Suche nach Büroflächen agieren zögerlich und zeigen sich zunehmend preissensibel“, weiß Daniel J. Gedack, Managing Director bei Savills und verantwortlich für die Bürovermietung in Deutschland. Dies sei nicht zuletzt Folge der nach wie vor unklaren Konjunkturaussichten, die sich zuletzt zwar deutlich aufhellten, aber noch mit hoher Unsicherheit verbunden sind. „Da zudem der Bürovermietungsmarkt auf Impulse der Gesamtwirtschaft erfahrungsgemäß erst mit etlichen Monaten Verzögerung reagiert, erwarten wir auch im laufenden Jahr unterdurchschnittliche Flächenumsätze und weiter zunehmende Leerstände“, so Gedack.
