Bürovermietungsmarkt Berlin im 3. Quartal 2009

(openPR) Leerstand trotz deutlichen Umsatzrückgangs stabil

• Büroflächenumsatz ging gegenüber dem Vorjahreszeitraum um ca. 21 % auf 406.200 m² zurück
• Spitzen- und Durchschnittsmiete gingen jeweils leicht zurück
• Reduzierung des Flächenleerstands
• Umsatzprognose Gesamtjahr: 550.000 m²

In der Bundeshauptstadt blieb die Nachfrage nach Büroflächen auch im 3. Quartal des laufenden Jahres verhalten. In den vergangenen drei Monaten wurden etwas mehr als 125.000 m² und damit etwa genauso viel wie in den beiden vorangegangenen Quartalen umgesetzt. Insgesamt beträgt der Flächenumsatz des laufenden Jahres 406.200 m². Gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres bedeutet dies einen Rückgang um etwa 21 %. „Zwar konnte sich auch der Berliner Büromarkt dem negativen konjunkturellen Umfeld nicht entziehen, die Stadt erweist sich jedoch im Vergleich der fünf größten deutschen Büromärkte als am stabilsten“, ist Christian Leska, Managing Director Office Agency für Savills am Standort Berlin, mit dem Ergebnis dennoch recht zufrieden.

Positiv fällt Berlin auch durch die Entwicklung des Leerstands auf. Dieser ging im abgelaufenen Quartal trotz Nachfrageschwäche leicht auf 7,2 % zurück. Dies liegt nicht zuletzt darin begründet, dass sich der Flächenbestand nur geringfügig um etwa 10.000 m² erhöht hat. Von dem insgesamt vorhandenen Büroflächenbestand von ca. 18,42 Mio. m² stehen aktuell etwa 1,32 Mio. m² leer. Auch für die kommenden Monate ist nicht von einer signifikanten Erhöhung des Leerstands auszugehen, da das Flächenfertigstellungsvolumen auf niedrigem Niveau verbleiben wird.

Eine negative Entwicklung verzeichneten die Mietpreise, die ihren Abwärtstrend fortsetzten. Die Spitzenmiete ging gegenüber dem letzten Quartal um rund 0,40 EUR/m² auf ca. 21,60 EUR/m² zurück, die Durchschnittsmiete reduzierte sich um 0,33 EUR/m² auf 11,02 EUR/m². Beide Werte liegen damit unter ihrem Vorjahresniveau (- 2,7 % bzw. - 5,7 %).

Für das verbleibende Quartal ist davon auszugehen, dass die Mieten weiter leicht nachgeben und sich ihren langjährigen Durchschnittswerten nähern werden. Der Flächenumsatz im Schlussquartal dürfte etwa auf dem Niveau der zurückliegenden Quartale liegen, so dass sich der Gesamtflächenumsatz 2009 auf ca. 550.000 m² summieren wird.