(openPR) Frankfurt, 22.04.2008 – Der Partner von NAI apollo im Ruhrgebiet, die CUBION Immobilien AG, hat nun auch ein Büro in Essen. Damit erschließt sich für NAI apollo ein weiterer wichtiger Markt im Ruhrgebiet.
Die neue Niederlassung in Essen wird – wie auch der Sitz in Mülheim – von den Vorständen Stefan Orts und Markus Büchte geleitet. Beide arbeiten bereits seit über 15 Jahren in der Immobilienbranche und haben besonders fundierte Kenntnisse des lokalen Marktes und in der gewerblichen Vermietung.
„Seit der Unternehmensgründung in 2005 sind wir einer der Marktführer für Gewerbeimmobilien im Ruhrgebiet." so Stefan Orts, CEO von CUBION. „Die Metropole Ruhr besteht aus vielen facettenreichen Einzelmärkten, die sich mit lokalen Niederlassungen am effektivsten vermarkten lassen. Außerdem,“ erklärt Stefan Orts, „haben uns die positiven Entwicklungen und viel versprechenden Trends am Immobilienmarkt Essen bei unserer Entscheidung für die neue Niederlassung bestärkt und bestätigt."
Konzernstadt Essen gewinnt an Bedeutung
Die Konzernstadt Essen, in der 12 der 100 größten Unternehmen Deutschlands ihren Hauptsitz haben, blickt auf ein sehr erfolgreiches Immobilienjahr 2007. Im aktuellen Büromarktbericht des Ruhrgebiets belegt der NAI apollo-Partner, dass 2007 in Essen mit rund 180.500 qm fast doppelt soviel Büroflächen umgesetzt wurden wie im Vorjahr. Davon entfielen etwa 63.000 qm, knapp 35%, auf Eigennutzer. Sowohl der Flächenumsatz durch Vermietungen als auch der durch Eigennutzungen erreichte für die Ruhrmetropole damit absolute Rekordwerte. Der von CUBION bereits zum Halbjahr prognostizierte Gesamtjahresumsatz von rund 150.000 qm wurde somit sogar noch deutlich übertroffen.
Die deutliche Belebung des Essener Marktes zeigte sich auch in einem um über 61% gesteigerten Vermietungsvolumen auf 117.500 qm. Es wurden 26 Mietverträge über 1.000 qm Mietfläche abgeschlossen, davon 10 Mietverträge über 3.000 qm. Dimensionen, die in den Vorjahren ausblieben.
Die Essener Leerstandsquote verringerte sich laut CUBION entsprechend der Vermietungsrekorde sehr deutlich von 6,8% auf 5,0%. In absoluten Zahlen entspricht dies einem Leerstandsabbau von etwa 63.000 qm in einem Jahr. Ebenfalls ein Rekord für den Büromarkt in Essen.
Neubautätigkeiten, so belegen die Zahlen, waren in 2007 mit rund 20.000 qm weiter auf relativ niedrigem Niveau. Der Durchschnitt der vorangegangenen 5 Jahre lag mit etwa 39.000 qm fast doppelt so hoch. Getrieben durch die Flächenverknappung im Neubaubereich stieg die Spitzenmiete innerhalb eines Jahres von 11,75 Euro auf nun 12,50 Euro pro Quadratmeter. Auf die Durchschnittsmiete konnte sich das aktuelle Marktgeschehen aber kaum auswirken. Diese lag Ende 2007 weiterhin bei rd. 9,00 EUR je Quadratmeter.
Steigende Spitzenmieten auch in 2008
Mit der Baugenehmigung für die neue E.ON Ruhrgas-Zentrale an der Festwiese in Essen geht das dortige Bauvolumen mit rund 48.500 qm Mietfläche in die Umsatzstatistik für 2008 ein. Zudem sind in den ersten Monaten des neuen Jahres schon Mietverträge über 20.000 qm Büroflächen zum Abschluss gekommen, so dass bereits im März ein Umsatzvolumen erreicht war, welches fast 80 % des 5-Jahres-Durchschnitts umfasst.
Ein mehr als positiver Start in das Bürovermietungsjahr 2008, für das der NAI apollo Partner CUBION einen Büroflächenumsatz von ca. 100.000 qm erwartet. Außerdem geht der Immobiliendienstleister aufgrund der Flächenverknappung im Neubaubereich und der aktuellen Baupreisentwicklung für zukünftige Projekte davon aus, dass die Spitzenmieten in 2008 auf ca. 13.50 Euro/qm ansteigen werden.
Weitere Zahlen und Daten zum Ruhrgebiet können im aktuellen Büromarktbericht „Büromarkt Ruhrgebiet - Essen, Dortmund und Duisburg 2008" im Research-Bereich der NAI apollo-Website heruntergeladen werden: http://www.nai-apollo.de/Default.aspx?tabid=1068.
