(openPR) Ein Vermieter von Gewerberäumen ist nach Ansicht des Oberlandesgerichts Köln dazu verpflichtet, geeignete Maßnahmen zu treffen, die eine Überhitzung von Arbeitsräumen vermeiden. Er kann insbesondere zur Anbringung von Sonnenschutzvorrichtungen veranlasst sein, um die Mietsache in einen vertragsgemäßen Gebrauch zu setzen. Überschreitet die Temperatur in den Gewerberäumen tagsüber 26° Celsius, ist dieser gefährdet, da der ein Arbeitgeber durch die Arbeitsstättenrichtlinienverordnung dazu angehalten ist, dass die maximale Betriebstemperatur in Arbeitsräumen diesen Wert nicht übersteigt. Ist die Temperatur höher, könnte einem Arbeitgeber der bestimmungsgemäße Gebrauch der Mietsache verwehrt sein.
In diesen Fällen hat das OLG aus § 536 BGB einen Rechtsanspruch auf Einbau eines Sonnenschutzes zugesprochen. Diese Entscheidung kann beim Verband der Gewerberaummieter angefordert werden.
Presseinformation
Ansprüche der Mieter bei überhitzten Gewerberäumen
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Rechtsanwalt Stefan A. Seitz
Am Perlachberg 3
86150 Augsburg
Tel.: 0821/34999100
Fax.: 0821/34999101
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Der Verband der Gewerberaummieter vertritt die Interessen gewerblicher Mieter.
Das Gewerberaummietrecht ist von erheblicher Bedeutung für Unternehmer und alle selbständig Tätigen. Zur Frage, wann überhaupt ein Gewerbemietvertrag oder ein Wohnraummietvertrag vorliegt, kommt es darauf an, welchen Sinn und Zweck die Anmietung hatte. Bestand der Sinn nicht im "Selbstbewohnen", sondern im Überlassen der Wohnung zum Wohnen an Dritte, oder war die Nutzung der Wohnung nicht zum Wohnen, sondern zu anderen Zwecken geplant, liegt ein Gewerberaummietvertrag vor.
Das Gewerberaummietrecht ist von erheblicher Bedeutung für Unternehmer und alle selbständig Tätigen. Zur Frage, wann überhaupt ein Gewerbemietvertrag oder ein Wohnraummietvertrag vorliegt, kommt es darauf an, welchen Sinn und Zweck die Anmietung hatte. Bestand der Sinn nicht im "Selbstbewohnen", sondern im Überlassen der Wohnung zum Wohnen an Dritte, oder war die Nutzung der Wohnung nicht zum Wohnen, sondern zu anderen Zwecken geplant, liegt ein Gewerberaummietvertrag vor.
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