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(openPR) Neuwied, 07.10.2026. Eine vermietete Eigentumswohnung bringt in Brey, Rhens, Spay und Waldesch laut Sparkasse Koblenz 4,8 Prozent Bruttorendite im Jahr, in der Stadt Koblenz 3,9 Prozent. FinanzPlusImmo aus Neuwied verweist dazu auf den Immobilienmarkt 2026 der Sparkasse (Kapitel 5.0 und 1.0, Datenstichtag 01.03.2026), der die vier Gemeinden als Region Rhein-Mosel Ost zusammenfasst.
Woher kommt der Abstand zu Koblenz?
Die Mieten liegen in der Region weniger weit unter Koblenz als die Kaufpreise. Die Durchschnittsmiete beträgt 8,10 Euro je Quadratmeter, knapp 22 Prozent unter dem Koblenzer Wert von 10,35 Euro. Eine Wohnung kostet dagegen 2.030 Euro je Quadratmeter, rund 36 Prozent weniger als die 3.190 Euro der Stadt. Gegenüber dem Vorjahr stieg die Mietrendite der Region um 0,2 Prozentpunkte.
Welche Miete bringt welche Wohnungsgröße?
Je größer die Wohnung, desto niedriger die Miete je Quadratmeter. Der Bericht nennt im Schnitt:
- 40 bis 80 Quadratmeter: 8,40 Euro je Quadratmeter, rund 580 Euro im Monat bei 69 Quadratmetern
- 80 bis 120 Quadratmeter: 7,95 Euro, rund 800 Euro im Monat bei 100 Quadratmetern
- über 120 Quadratmeter: 7,70 Euro, rund 1.170 Euro im Monat bei 152 Quadratmetern
Im Kauf kostet eine Wohnung mit 40 bis 80 Quadratmetern im Mittel 132.000 Euro, eine mit 80 bis 120 Quadratmetern 196.700 Euro.
Was sagt die Rendite nicht aus?
Die 4,8 Prozent sind eine Bruttogröße. Erwerbsnebenkosten, Verwaltung, Instandhaltung und Finanzierung sind nicht abgezogen. Mieteinnahmen sind nach § 21 EStG einkommensteuerpflichtig, was übrig bleibt, rechnet die Steuerberaterin oder der Steuerberater aus. Die Wohnungspreise der Region gaben in den zwölf Monaten vor dem Stichtag um 1,9 Prozent nach. Das beschreibt bezahlte Preise und ist keine Vorhersage. Für die Finanzierung zählt der Beleihungswert, den die Bank für die einzelne Wohnung ansetzt.
„Wenn die Bank später den Beleihungswert ansetzt, soll keine Überraschung mehr kommen“, sagt Enis Recica, Inhaber von FinanzPlusImmo. Enis Recica ist seit 2016 in der Finanzbranche und als Immobiliar-Darlehensvermittler nach § 34i GewO, Registernummer D-IR9N-6D2DR-51, IHK Koblenz, eingetragen; FinanzPlusImmo ist persönlich in Neuwied, Koblenz und Andernach tätig.
Hauspreise, Wohnlagen und eine Modellrechnung enthält der Ratgeber Marktzahlen für Brey, Rhens, Spay und Waldesch. Wie FinanzPlusImmo Käufer begleitet, steht auf der Seite Finanzierungsberatung für Käufer in und um Koblenz.
FinanzPlusImmo aus Neuwied vermittelt Immobilienfinanzierungen für private Käufer, Kapitalanleger und Immobilienvertriebe. Schwerpunkt sind Neuwied, Koblenz und Umgebung, über Vertriebspartner ist FinanzPlusImmo deutschlandweit tätig. Inhaber Enis Recica ist seit 2016 in der Finanzbranche und Immobiliar-Darlehensvermittler nach § 34i GewO, Registernummer D-IR9N-6D2DR-51, IHK Koblenz. FinanzPlusImmo vergleicht die Angebote von über 400 Banken und begleitet die Finanzierung von der Selbstauskunft bis zum Notartermin.
