(openPR) Stuttgart, 14. August 2026. Rund 900 Euro im Jahr für die laufende WEG- und Sondereigentumsverwaltung einer vermieteten Neubauwohnung bei einem Gesamtinvestment von 600.000 Euro: In einer Modellrechnung für Stuttgart entspricht dies rund 0,15 Prozent des eingesetzten Kapitals und etwa fünf Prozent der rechnerischen Jahreskaltmiete.
EIGENTUM-DIREKT hat dafür aktuelle Marktdaten des Gutachterausschusses Stuttgart, des Immobilienberatungsunternehmens JLL, der CRES-Verwalterentgeltstudie 2026 und der Europäischen Wertpapier- und Marktaufsichtsbehörde ESMA zusammengeführt.
Für die Modellrechnung wird eine Neubauwohnung in einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 50 bis 99 Einheiten angenommen. Nach dem Grundstücksmarktbericht 2026 lag der durchschnittliche Kaufpreis der 2025 in Stuttgart verkauften Neubauwohnungen bei 8.236 Euro je Quadratmeter.
Bei einem Gesamtinvestment von 600.000 Euro und angenommenen Erwerbsnebenkosten von 6,5 Prozent für Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch verbleibt ein rechnerischer Wohnungskaufpreis von rund 563.380 Euro. Dies entspricht beim durchschnittlichen Stuttgarter Neubaupreis einer Wohnfläche von rund 68,4 Quadratmetern.
JLL ermittelte für Stuttgarter Neubauwohnungen im zweiten Halbjahr 2025 eine mittlere Angebotsmiete von 22,37 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für die Modellwohnung eine rechnerische Nettokaltmiete von rund 1.530 Euro monatlich beziehungsweise 18.360 Euro jährlich.
Wie entstehen die rund 900 Euro Verwaltungskosten?
Die CRES-Verwalterentgeltstudie 2026 weist für neue WEG-Verträge bei Gemeinschaften mit 50 bis 99 Einheiten im oberen Quartil einen Wert von 33,77 Euro brutto je Einheit und Monat aus. Für die Sondereigentumsverwaltung nennt die Studie bei gleichzeitiger Verwaltung der Wohnungseigentümergemeinschaft durchschnittlich knapp 42 Euro brutto monatlich.
Zusammen ergeben sich rechnerisch rund 75,77 Euro im Monat beziehungsweise rund 909 Euro im Jahr. Für die Modellrechnung wird dieser Betrag auf rund 900 Euro jährlich gerundet.
„Bei einem Gesamtinvestment von 600.000 Euro entsprechen rund 900 Euro jährliche Verwaltungskosten nur etwa 0,15 Prozent des eingesetzten Kapitals“, erklärt Robert Medic, Geschäftsführer von EIGENTUM-DIREKT. „Verwaltervergütungen sollten deshalb nicht ausschließlich als monatlicher Rechnungsbetrag betrachtet werden. Entscheidend ist auch, welches Vermögen betreut wird und welche Leistungen damit verbunden sind.“
Zum Vergleich: Die von der ESMA untersuchten Gesamtkosten für Privatanleger reichen je nach Fondskategorie von rund 0,5 Prozent bei passiven Anleihefonds bis rund 2 Prozent bei aktiv verwalteten Aktienfonds. Bei einem Anlagebetrag von 600.000 Euro entspricht dies 3.000 bis 12.000 Euro jährlich.
Die 0,15 Prozent des Immobilienmodells sind allerdings kein Kostenminimum. Einzelne besonders kostengünstige ETFs können bei ihren reinen Produktkosten unter diesem Wert liegen. Diese Produktkosten sind jedoch nicht unmittelbar mit den von der ESMA untersuchten Gesamtkosten vergleichbar.
„Eine professionelle Immobilienverwaltung kann weder Rendite noch Werterhalt garantieren“, erklärt Thorsten Lenz, Geschäftsführer von EIGENTUM-DIREKT. „Sie organisiert jedoch die laufende Betreuung eines realen Vermögenswertes mit kaufmännischen, technischen, organisatorischen und rechtlichen Anforderungen. Gemessen am betreuten Wert ist die laufende Vergütung in unserem Modell ein vergleichsweise kleiner Kostenfaktor.“
Die rund 900 Euro stellen keinen allgemeinen Stuttgarter Marktpreis und kein verbindliches Angebot von EIGENTUM-DIREKT dar. Die tatsächlichen Kosten hängen unter anderem von Größe und Struktur der Gemeinschaft, Gebäudezustand, Vertragsumfang und zusätzlichen Leistungen ab.
Aus dem Kostenvergleich lässt sich außerdem nicht ableiten, dass eine Eigentumswohnung grundsätzlich sicherer oder rentabler als eine Fondsanlage ist. Die Anlageformen unterscheiden sich insbesondere bei Risikostreuung, Liquidität und Kostenstruktur.
Über EIGENTUM-DIREKT
EIGENTUM-DIREKT ist eine Hausverwaltung mit Schwerpunkt auf der Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften. Das Unternehmen mit Sitz in Stuttgart-Vaihingen verbindet persönliche Betreuung vor Ort mit digital organisierten Verwaltungsprozessen. EIGENTUM-DIREKT wird gemeinsam von den Geschäftsführern Robert Medic und Thorsten Lenz geführt. Beide sind zertifizierte Verwalter nach § 26a Wohnungseigentumsgesetz.
