(openPR) Awes Khan, anerkannter Sachverständiger für Immobilien und Gründer von Khan & Partner, beobachtet eine gefährliche Entwicklung: Immer häufiger erwerben Privatpersonen Immobilien, ohne sie vorher fachlich prüfen zu lassen – oft allein auf Basis von Exposés oder Social-Media-Videos. „Viele Käufer lassen sich von schönen Bildern blenden und wollen mögliche Mängel in diesem Moment gar nicht sehen“, sagt Khan.
Das böse Erwachen komme häufig erst nach dem Kauf: wenn Energieberater, Architekten oder Handwerker den wahren Sanierungsbedarf ermitteln und die Kosten explodieren. Besonders in Zeiten höherer Zinsen sei eine Nachfinanzierung für private Käufer nur schwer zu stemmen.
Ein weiteres Problem sieht Khan darin, dass viele Käufer die langfristigen Folgekosten unterschätzen: „Neben der Kaufpreisfinanzierung müssen auch Instandhaltung, energetische Sanierungen und steigende Betriebskosten einkalkuliert werden. Wer hier zu optimistisch plant, bringt sich finanziell in eine Schieflage.“
Zudem würden Immobilienkäufe bei Eigennutzern oft mit einer emotionalen Lebensentscheidung verknüpft: „Viele sehen darin die Erfüllung eines Lebenstraums und wollen Warnsignale nicht wahrhaben. Genau in dieser Situation hilft ein unabhängiger Gutachter, nüchtern auf die Fakten zu schauen.“
Khan empfiehlt deshalb, vor jedem Kauf einen neutralen Quick-Check durchzuführen: „Das kostet weniger als 500 Euro, kann aber hunderttausende Euro Fehlinvestition verhindern.“ Ein solcher Check könne in kurzer Zeit Klarheit über baulichen Zustand, Genehmigungslage und wirtschaftliche Tragfähigkeit schaffen – und damit die Grundlage für eine fundierte Entscheidung bieten.
Sein Büro ist tief in der Metropolregion Rhein-Neckar verwurzelt, insbesondere in Mannheim, Ludwigshafen am Rhein und dem Rhein-Pfalz-Kreis. Zu den Referenzen zählen unter anderem die Entwicklung der neuen Zentrale der Pfalzwerke sowie der Umbau des ehemaligen Kaufhof-Gebäudes zur neuen Hauptverwaltung der Technische Werke Ludwigshafen (TWL). Khan ist Mitglied in kommunalen Ausschüssen sowie der gif – Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e. V. und referiert regelmäßig für Fachinstitute.
Weitere Informationen unter www.khanundpartner.de
