(openPR) Haus - oder Wohnungsverkauf: Mit oder ohne Makler?
Kostenersparnis oder professionelle Betreuung?
Wer seine Immobilie verkaufen möchte, steht vor der Frage, wie er dies am besten angehen soll: privat und eigenverantwortlich oder mit Unterstützung eines professionellen Immobilienmaklers?
Während der private Verkauf auf den ersten Blick kostengünstiger erscheint, profitieren Verkäufer durch die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Makler vor allem von einer schnellen und sicheren Abwicklung.
Beim Immobilienverkauf sind zahlreiche Herausforderungen zu beachten: vom Zeitaufwand über das erforderliche Fachwissen bis hin zu Verhandlungsgeschick und dem Risiko finanzieller Verluste durch falsches Handeln. Ein privater Verkauf ist eine anspruchsvolle Aufgabe, die nicht unterschätzt werden sollte. In diesem Artikel finden Sie wertvolle Tipps, die Ihnen helfen, die für Sie passende Vorgehensweise zu wählen.
1. Haus privat verkaufen – die Vorteile
Einige Hausbesitzer entscheiden sich dafür, den Verkauf selbst in die Hand zu nehmen. Dafür gibt es verschiedene Gründe: Verkäufer, die privat verkaufen, genießen völlige Freiheit und Unabhängigkeit in ihren Entscheidungen. Zudem entfällt die Maklercourtage, was zu Kostenvorteilen führt.
Vorteile im Überblick:
- Alle Entscheidungen bei der Kaufabwicklung liegen in der Hand des Eigentümers.
- Potenziell mehr Besichtigungen, da der Eigentümer die Auswahl trifft.
- Keine Maklerprovision, die eingespart werden kann.
- Die eingesparte Provision kann in die Preisverhandlung einfließen.
2. Haus mit Makler verkaufen – die Vorteile
Wer sich für den Verkauf über einen Immobilienmakler entscheidet, profitiert von professioneller Betreuung und Beratung. Der Makler übernimmt die gesamte Organisation des Verkaufs, was in der Regel zu einem schnelleren Verkauf führt. Zudem kann ein Makler mit fundierter Ausbildung und Zertifikaten den Marktwert des Hauses präzise bestimmen und so vor finanziellen Verlusten schützen.
Vorteile im Überblick:
- Zeit- und Arbeitsersparnis für den Verkäufer.
- Professionelle Abwicklung des des gesamten Kaufvorgangs.
- Zugang zu einem ausgewählten Kreis potenzieller Käufer mit echtem Interesse.
- Expertise, die den Verkaufserfolg effizient unterstützt.
- Sicherheit vor finanziellen Verlusten und rechtlichen Fallstricken.
- Keine unangenehmen Preisverhandlungen für den Verkäufer.
3. Fragen für Privatverkäufer
Der Verkauf eines Hauses ist komplex. Ohne fundiertes Fachwissen und Verkaufsgeschick sind die Erfolgsaussichten geringer und das Risiko finanzieller Schäden durch Unwissenheit sehr hoch, denn dafür haben sich die Gesetze beim Immobilienverkauf in den letzten Jahren zu stark geändert und verändern sich kontinuierlich.
Hier sind einige wichtige Fragen, die sich Hausbesitzer stellen sollten, bevor sie privat verkaufen
- Verfüge ich über die nötige Zeit für den Hausverkauf? - Ist meine Preisvorstellung realistisch?
- Welche Unterlagen sind für den Verkauf erforderlich?
- Bin ich über die rechtlichen Rahmenbedingungen informiert?
- Wie gestalte ich den Kaufvertrag optimal?
- Bin ich auf Preisverhandlungen vorbereitet?
- Wo schalte ich am besten Inserate für mein Objekt?
- Kann ich Besichtigungstermine effektiv organisieren?
- Kenne ich die Bonität potenzieller Käufer?
- Wie schütze ich mich nach Besichtigungen vor Einbrechern?
4. Leistungen eines Immobilienmaklers
Immobilienmakler bieten umfassende Betreuung vom Erstgespräch bis zum Notartermin und darüber hinaus. Sie schützen Verkäufer vor Stolperfallen und rechtlichen Problemen, die beim Hausverkauf auftreten können.
Hier sind die wichtigsten Leistungen eines Immobilienmaklers:
- Ermittlung des realen Immobilienwerts
- Beschaffung aller erforderlichen Unterlagen.
- Beratung über wichtige Details des Verkaufs.
- Erstellung eines verkaufsfördernden Exposés.
- Auswahl der passenden Vermarktungsstrategien und -plattformen.
- Organisation und Durchführung von Besichtigungen.
- Vorauswahl geeigneter Käufer.
- Überprüfung der Bonität potenzieller Käufer.
- Führung der Preisverhandlungen.
- Beauftragung eines Notars und Betreuung während des Notartermins.
Fazit: Günstig vielleicht, riskant immer
Ob privat oder über einen Makler – beide Verkaufswege haben ihre Berechtigung. Die Wahl hängt vom Profil des Verkäufers und seinen Prioritäten ab. Der private Verkauf eignet sich für diejenigen mit ausreichend Zeit und Fachwissen, insbesondere in immobilienrechtlichen Fragen. Wer sich die Maklerprovision sparen möchte und die nötigen Fähigkeiten mitbringt, kann von einem privaten Verkauf profitieren.
Für Verkäufer mit wenig Zeit und dem Wunsch, Risiken zu minimieren, ist ein professioneller Makler die bessere Wahl. Dieser kümmert sich um alle Schritte des Verkaufs und findet in der Regel schneller den passenden Käufer zu besseren Konditionen. Statistisch erhalten Immobilienmakler 13 % mehr Verkaufserlös als Privatverkäufer. Überlassen Sie die Arbeit dem Profi, können Sie sich entspannt zurücklehnen, ohne sich um rechtliche Fragen oder finanzielle Verluste sorgen zu müssen.
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