(openPR) Chancen und Risiken
Dubai gehört mitTeilen Chinas, Indiens und den östlichen europäischen Nachbarn,
zu den boomenden Real Estate Märkten der Welt.
50 % der grossen Baukräne der Welt sollen in Dubai im Einsatz sein.
Die Projekte haben eine solche Grössenordnung und Vielzahl , daß man sie kaum vollzählig aufführen
könnte.
Ein Projekt der Sonderklasse ist " Dubailand " von der Dubaiholding entwickelt,
als weltgrösstes Tourismusprojekt auf einer Fläche von rund 180 qkm.
Dubailand gliedert sich in über 30 " Themenwelten " und besteht keineswegs nur aus Hotels und einer
Vielzahl von Themenparks im Disney Stil , sondern auch aus hochwertigen Office Tower´s und exclusiven
Apartmenthäusern der oberen Preisklasse.
Seit 2006 ist der Erwerb von Grundstücken in Freeholdzonen wie Dubailand für Ausländer erlaubt,
früher gab es nur Freelease Zonen mit den bekannten Nachteilen.
Einige der bekannten Vorteile von Dubai :
Eine der sichersten Städte der Welt
Das Tor nach Asien für Handel und Tourismus
Entwickelt sich zum Leader in Tourimus, Handel und Wirtschaft der ganzen Region
Wachstumsrate 100 % in 6 Jahren
Erwartete Flugpassagierzahlen in Zukunft : 120 Mio. p.a
Tourismusanstieg bis 2010 = 15 Mio Gäste p.a erwartet
8 - 12 % Rental return of Investment
Dem stehen auch Risiken gegenüber.
Die wirklich guten Grundstücke werden weniger und sind hart umkämpft, sie wechseln teils
vor Baubeginn 5 Mal den Besitzer ( mit Aufschlägen ).
Es ist wichtig mit Partnern zu arbeiten, die auch die erforderlichen Genehmigungen im Staatsgebiet
z.B für Bauanträge haben und nicht nur in den Freezones ( wie viele ausländische Baubetreuer und Architekten )
was unnötige Doppelkosten verursacht.
Es gilt auch hier :
Eine Immobilie muss nur 3 Punkte erfüllen :
Lage, Lage und Lage
Nur in den Kernzonen , kann nach Abschluss der Bauarbeiten keine Erweiterung mit Konkurrenzgebäuden
mehr erfolgen.
In den Randlagen und am Meer, besteht das Risiko daß 2 Jahre später die nächte noch bessere Anlage
entsteht und das Interesse beim Wiederverkauf entsprechend sinkt.
Auf Hotels zu setzen kann auch ein Risiko sein, wenn es nicht eine ganz besonderes Design,
Ausstattung oder Lage aufweist, da auf dem Markt eine massive Konkurrenz herrschen wird.
Bleiben Office / Business Tower in bester Lage, innerhalb eines abgeschlossenen Masterplans.
Solche Objekte sind sehr rar .......zumal direkt vom Masterdeveloper.
Rainer Herberich Immobilien verfügt aktuell über ein solches sehr seltenes Objekt !
Einen 45 Floor Office Tower mit Fertigstellung 12 / 2008 in allerbester Lage.
Direkt vom Masterdeveloper, zeitlich befristet bis 10.03.2007 als Komplettobjekt zu erwerben.
Investoren oder Fondsinitiatoren können sich wegen Details an das beautragte Maklerunternehmen wenden, siehe Kontaktinformationen / Pressekontakt
Rainer Herberich Immobilien IVD
Geschäftsführer Rainer Herberich
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Rainer Herberich Immobilien ist geprüftes Mitglied im IVD Immobilienverband Deutschland
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