(openPR) In guter Kooperation mit der Gemeinde Gundelfingen, den Gemeindewerken und dem Landratsamt realisierte die Freiburger Baugenossenschaft Heimbau Breisgau das Neubauprojekt „Wohnen am Spielplatz“ in der Blumenstraße in Gundelfingen.
Am 5. Mai 2020 begutachteten Heimbau-Vorstand Martin Weiner und der verantwortliche Architekt Michael Wolters gemeinsam mit Gundelfingens Bürgermeister Raphael Walz - Corona bedingt ohne ein Fest und nur im kleinsten Kreis – das neue Mehrfamilienhaus Blumenstraße 11 mit seinen auffallend farbenfrohen Balkonen.
Bereits seit 1974 engagiert sich die Genossenschaft im Bau und in der Vermietung von bezahlbaren Mietwohnungen in der Gemeinde Gundelfingen, und ist damit die erste Baugenossenschaft am Platz. Allein 700 ihrer aktuell 4300 Mitglieder wohnen im Ort, in dem die Heimbau über einen Wohnungsbestand von 148 Wohneinheiten sowie Gewerbeeinheiten verfügt. Die Kaltmiete der durchweg modernisierten Gundelfinger Bestandswohnungen der Genossenschaft liegt bei durchschnittlich 7 Euro/qm. Bei den Neubauwohnungen am Spielplatz wurde ein Mietpreis festgesetzt, der mit durchschnittlich 9,50 Euro/qm weit unter der ortsüblichen Neubaumiete von 13 Euro/qm liegt.
Im Juli 2017 hatten Gemeinde und Baugenossenschaft einen städtebaulichen Vertrag geschlossen, in dem sich die Heimbau unter anderem verpflichtete, die Nettokaltmiete bis Ende 2027 unverändert bei maximal 9,73 Euro/qm zu belassen. Für Heimbau-Chef Martin Weiner war dies kein Problem, da die genossenschaftlichen Mieten per se langfristig und moderat kalkuliert werden. Vorausgesetzt, die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen stimmen. Und sie stimmten. Die Gemeinde stellte das 950 Quadratmeter große Baugrundstück zu einem fairen Kaufpreis zur Verfügung und ermöglichte der Heimbau dadurch den Neubau von bezahlbaren Mietwohnungen.
Entstanden ist am Piratenspielplatz ein viergeschossiges familienfreundliches Wohnhaus mit einem Wohnungsmix aus neun 3-Zimmer- und sechs 4-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 1237 qm. Die Wohnflächen der 3-Zimmer-Wohnungen variieren zwischen 71 qm und 75 qm, die der 4-Zimmer-Wohnungen zwischen 86 qm-106 qm. Die ansprechenden Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und schwellenarm oder barrierefrei geplant. Über einen Aufzug werden alle Stockwerke erreicht, ergänzt durch Außentreppen, die zu den Laubengängen führen.
Auffallend sind die farbenfrohen Balkone und gezackten Treppenaufgänge - gestalterische Elemente, die Bezug auf den Piratenspielplatz am Haus nehmen. Auffallend ist auch, dass das Gebäude auf Stelzen steht, und im Erdgeschoss PKW-Stellplätze, Fahrradstellplätze, Haustechnik- und Kellerräume untergebracht sind. Eine Tiefgarage, erläutert Architekt Michael Wolters, wäre bei der Grundstücksbreite von nur 16 Metern nicht wirtschaftlich gewesen - und damit preisgünstige Mieten nicht machbar. Gerade diese aber fehlen auf dem angespannten Wohnungsmarkt in Gundelfingen. Der Neubau orientiert sich in seiner Höhe und Grundfläche an den mehrgeschossigen Wohnhäusern der näheren Umgebung und fügt sich harmonisch in das Areal ein.
Wurde das Investitionsvolumen 2017 noch mit 3,5 Millionen Euro veranschlagt, erhöhte sich dieses im Bauverlauf auf 4 Millionen Euro. Bedingt unter anderem durch die Optimierung des Energiestandards zum KfW-Effizienzhaus 55, für den sich die Heimbau ergänzend entschieden hatte. Zwei Millionen Euro stemmt die Genossenschaft aus Eigenmitteln, zwei Millionen Euro aus zinsgünstigen KfW- und Bankdarlehen.
Beim KfW-Effizienzhaus 55 kommen unter anderem eine Luft-Wärmepumpe mit unterstützender Photovoltaikanlage, eine Lüftungsanlage sowie eine 18 cm starke Dämmschicht zum Einsatz. Über Letztere dürften sich nicht nur die Mieter freuen, da damit geringere Heizkosten einhergehen, sondern auch die Mauersegler. Ihr Vorkommen im Baugebiet hatte zwischenzeitlich Naturschützer auf den Plan gerufen. Die Heimbau zögerte deshalb nicht lang und ließ für die Zugvögel Nisthilfen an der Nordfassade einbauen. Diese wurden bereits vor wenigen Tagen von den Luftakrobaten in Besitz genommen.
Am 15. Mai 2020 übergeben nun die Bauhandwerker das fertige Wohngebäude an die Genossenschaft, ein paar Tage später, ab 1. Juni halten die Mieter Einzug. Alle Wohnungen wurden an Mitglieder der Heimbau aus Gundelfingen oder mit Bezug zur Gemeinde innerhalb kurzer Zeit vermietet.
Vorstand Martin Weiner freut sich, dass sich die Gemeinde bei der Ausweisung neuer Baugebiete künftig auch vermehrt für den Bau preisgünstiger genossenschaftlicher Mietwohnungen einsetzen möchte.
Projektdaten Blumenstraße 11 - Gundelfingen
Genossenschaftliche Mietwohnungen zu fairen Neubaumieten
15 barrierearme / barrierefreie Mietwohnungen, mit Fußbodenheizung
4-geschossiges Mehrfamilienhaus
Gesamtwohnfläche 1237 qm
Wohnungsmix:
3- Zimmer-Wohnungen (71 qm bis 75 qm),
4-Zimmer-Wohnungen (86 qm-106 qm)
Durchschnittliche Nettokaltmiete: 9,50 Euro/qm
Energiekonzept:
Luft-Wärme-Pumpe, Photovoltaik
KfW-Effizienzhaus 55
15 überdachte PKW-Stellplätze im EG,
9 weitere PKW-Stellplätze. überdachte Fahrradstellplätze
Bauzeit: November 2018 – Mai 2020
Investitionsvolumen: 4 Mio. Euro
Eigenmittel 2 Mio. Euro, KfW- und Bankdarlehen 2 Mio. Euro
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