(openPR) · Investoren in Kauflaune: Geldumsatz 2019 weit überdurchschnittlich
· Starke Nachfrage hat ihren Preis: Spitzenrenditen sinken weiter
· Perspektive 2020: Hohe Marktdynamik hält an
Hier können Sie die Grafik als lesefreundliche PDF-Datei herunterladen:
https://www.aengevelt.com/fileadmin/PDF-Dokumente/2019-12-18_Frankfurt_-_Spitzenrendite_nach_Assetklassen_2011-2020.pdf
Investmentmarkt auf hohem Niveau
• Neben Berlin und München gehört Frankfurt zu den Top 3-Investmentstandorten in Deutschland. Nachdem der Frankfurter Investmentmarkt im letzten Jahr ein neues Rekordniveau im gewerblichen Bereich mit rd. EUR 9,6 Mrd. erreichte, ist nach dem bisherigen Jahresverlauf bis Ende 2019 mit einem zwar geringeren, aber indessen immer noch sehr hohen Transaktionsvolumen von über EUR 8 Mrd. (Asset- und Share-Deals) zu rechnen, das das Zehnjahres-Mittel von rd. EUR 4,6 Mrd. (2009-2018) weit übertrifft. Dazu beigetragen hat insbesondere der bundesweit wahrscheinlich größte Einzeldeal des Jahres 2019: Laut Marktkreisen hat ein Konsortium die Büro- und Hotelimmobilie “Squaire“ am Frankfurter Flughafen mit einer Gesamtmietfläche von rd. 140.000 m² für rd. EUR 940 Mio. erworben. Dies belegt einmal mehr, dass Frankfurt aus Investorensicht vor allem für großvolumige Core-Objekte weiterhin einer der attraktivsten Standorte in Deutschland ist.
• Die hohe nationale und internationale Investoren-Nachfrage sieht Daniel Milkus, Niederlassungsleiter Aengevelt Frankfurt, auch in der weiteren Renditekompression bestätigt: „Dass nach wie vor ein deutlicher Nachfrageüberhang nach Core-Objekten besteht, zeigt die Entwicklung der Spitzenrendite für Frankfurter Büro- und Geschäftshäuser: Diese hat im Jahresverlauf noch einmal um 20 bzw. 10 Basispunkte auf 2,8% bei Bürogebäuden und 2,9% für Premium-Geschäftshäuser in Top-City-Lage nachgegeben.“
• Hinsichtlich der Spitzenrenditen prognostiziert Milkus für 2020 für Büroobjekte im Spitzensegment ein weiteres leichtes Absinken auf 2,7% p.a., während er für Geschäftshäuser von einer Stabilisierung auf dem jetzigen Niveau ausgeht.
Ausblick 2020
• Der Anlagedruck bleibt durch das weiterhin geringe Zinsniveau und die expansive Geldpolitik in Europa sehr hoch. Durch die Unsicherheiten in Zusammenhang mit dem Austritt Großbritanniens aus der EU erfährt der deutsche Immobilienmarkt und hier besonders Frankfurt einen zusätzlichen Auftrieb als Stabilitätsfaktor in Europa.
• Insgesamt geht Aengevelt deshalb auch für 2020 von einem überdurchschnittlichen Transaktionsvolumen am Frankfurter Investmentmarkt aus.
Neben der dabei anhaltend hohen Nachfrage nach Core-Objekten weiten Gewerbeinvestoren angesichts des in diesem Segment zu geringen Angebots ihr Engagement auf nachgelagerte B-Standorte sowie "Core+" und "Value-Add"-Objekte aus.
• Die Attraktivität Frankfurts als Immobilienstandort stützt sich auf gute Rahmenbedingungen. Dabei ist das weiterhin große Interesse und Engagement nationaler und internationaler Investoren auch auf die guten wirtschaftlichen und demographischen Rahmenbedingungen zurückzuführen: So erhöhte sich in den letzten zehn Jahren die Einwohnerzahl in Frankfurt um rd. 103.000 (+16%) und erreichte zum Jahresende 2018 rd. 753.000 Einwohner. Dies entspricht der höchsten Wachstumsrate aller Big-Seven-Standorte in Deutschland. Im Vergleich dazu betrug der Bevölkerungszuwachs z.B. in Berlin und München im gleichen Zeitraum jeweils „nur“ ca. 12%. Nach Prognosen der "Regionalisierten Bevölkerungsvorausberechnung für Hessen 2018 bis 2040/2060" steigt die Bevölkerungszahl in Frankfurt bis 2040 weiter auf rd. 871.000.
Über Aengevelt Immobilien
Aengevelt ist Gründungsmitglied von “DIP – Deutsche Immobilien-Partner“, dem zu den Branchenführern zählenden, 1988 gegründeten Verbund unabhängiger Immobiliendienstleister mit 7 Partnern an bundesweit mehr als 25 Standorten und 5 weiteren Spezialisten aus verschiedenen Service-Organisationen als “preferred partner“ mit insgesamt über 550 Experten und einem jährlichen Transaktionsvolumen von rd. EUR 1,5 Mrd. aus vermittelten Immobilienverkäufen sowie ca. 280.000 m² vermittelter gewerblicher Mietfläche (2018). Dabei hält Aengevelt das Honorarvolumen mit ausländischen Investoren und Nutzern konstant bei rund 40% des Vermittlungsumsatzes.
Zudem ist Aengevelt Mitglied von CORFAC International. Das globale, 1989 gegründete Netzwerk umfasst mehr als 70 privat geführte Immobiliendienstleister u.a. in den USA, Kanada, Australien, Kolumbien, Frankreich, Deutschland, Irland, Israel, Italien, Mexiko, Rumänien, Russland, Südafrika, Südkorea, Schweiz und Großbritannien, die zusammen 2017 mehr als 10.000 Miet- und Verkaufstransaktionen mit einer Gesamtfläche von rd. 170 Mio. m² und einem Wert von über 8 Milliarden US-Dollar vermittelt haben.
