(openPR) Die Landeshauptstadt Magdeburg genießt als modernes, hochattraktives Einzelhandelszentrum einen ausgezeichneten Ruf und ist nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH unverändert bedeutendes, etabliertes Oberzentrum der Region. Dies belegen die aktuellen einzelhandelsrelevanten Kennziffern (Bund = 100) „Umsatz“ (110,3) und „Kaufkraft“ (93,3) - jeweils pro Kopf - sowie „Zentralität“ (118,3; 2016: 114,2)), mit denen Magdeburg z.B. klar vor Leipzig (Umsatz: 92,5; Kaufkraft: 92,6; Zentralität: 99,9) liegt.
Gleichzeitig ist die Einzelhandelsspitzenmiete in Magdeburg 2017 erneut leicht auf EUR 68,-/m² gestiegen (2016: EUR 65,-/m²; 2015: EUR 60,-/m²), bietet damit indessen unverändert günstige Rahmenbedingungen für neue Einzelhandelskonzepte und expandierende Filialketten (z.V. Leipzig: EUR 135,-/m²; Dresden: EUR 120,-/m²; Erfurt: EUR 90,-/m²).
Überdurchschnittliche Verkaufsflächenausstattung
• Magdeburg verfügt aktuell über rd. 630.000 m² Einzelhandelsfläche. Das entspricht einer Verkaufsflächenausstattung von rd. 2,6 m² pro Einwohner. Die sachsen-anhaltinische Landeshauptstadt liegt damit deutlich über dem Bundesdurchschnitt (ca. 1,5 m²/EW) und auch über den Referenzwerten von Städten wie Dresden (1,7 m²/EW), Frankfurt/Main (1,4 m²/EW) und Berlin (1,3 m²/EW).
• Auf die Innenstadt Magdeburgs entfällt hiervon indessen lediglich ein Verkaufsflächenanteil von rd. 20% des gesamtstädtischen Bestandes. Hierbei gleicht die Magdeburger City allerdings weniger einem kleinteilig geprägten historischen Stadtkern, sondern folgt der Typologie einer breit angelegten Geschäftsstraße/Flaniermeile („Breiter Weg“) mit angrenzenden Kaufhäusern, Shoppingcentern und -passagen.
• Zu den großflächigsten innerstädtischen Einzelhandelsobjekten zählen das erfolgreich erweiterte „Allee-Center“ (35.000 m² VF), das „City Carré“ (25.000 m² VF), das „Karstadt“-Warenhaus“ (21.500 m² VF) sowie das von AENGEVELT verkaufsvermittelte „Ulrichshaus“ (15.000 m² VF) und das ebenfalls vom Haus AENGEVELT über Jahre gezielt projektvorbereitete „Marietta Quartier“ (5.300 m² VF), in dem Schlüsselmieter ihre Mietverträge durch Vermittlung von AENGEVELT bereits vorfristig verlängert haben.
• Mit dem Neubauvorhaben auf dem Areal „Blauer Bock“ erfährt die Magdeburger City zudem eine qualitativ hochwertige Erweiterung um rd. 3.000 m² Einzelhandels- und Dienstleistungsfläche, die die Chance zur Ansiedlung neuer Gastronomie- und/oder Handelskonzepte bietet.
