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Im Hinblick auf die optimale Ausrichtung des Vermögensportfolios eines risikoaversen Anlegers empfiehlt Hilger: „Investieren Sie heute in renditestarke, steuerlich attraktive geschlossene Immobilienfonds und zwar ehe die derzeit angebotenen Spitzenimmobilien von Profis weggeschnappt werden, die Preise für Immobilien allgemein, insbesondere von Spitzenimmobilien steigen, die Zinsen wieder steigen, analog dazu die Ausschüttungen sinken und die Angebote mit Verlustquoten von rund 50%, die nur auf Grund günstiger Übergangsfristen darstellbar sind, ausverkauft sein werden.“ In der heutigen durch irrationale Zurückhaltung und übertriebenen Pessimismus geprägten Zeit, hat der mutige, zugleich aber auch rational kontrollierte “dynamische Investor“ gegenüber dem emotional bestimmten Zögerer die besseren Chancen. Er ist dem Gros der Anleger einen Schritt voraus, indem er investiert, ehe die Preise durch die große Zahl der Nachahmer hochgetrieben werden.