Pressearchiv
EIMERMACHER Immobilienbewertungen GmbH
In der Pressedatenbank finden Sie:
EIMERMACHER Immobilienbewertungen GmbH
- Bockenheimer Landstraße 17-19
60325 Frankfurt am Main
- Dipl.-Ing./Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) Dieter Eimermacher
- 069 63152437
- info@sv-eimermacher.de
Über das Unternehmen
Über die EIMERMACHER Immobilienbewertungen GmbH
Die EIMERMACHER Immobilienbewertungen GmbH ist auf professionelle Immobilienbewertungen mit System für Banken und Versicherungen, Stiftungen und kirchliche Einrichtungen, institutionelle Anleger und anspruchsvolle Privatkunden spezialisiert. Der Gründer und Geschäftsführer Dieter Eimermacher ist Diplom-Ingenieur mit Fachrichtung Architektur, Diplom-Wirtschaftsingenieur (FH) für das Fachgebiet Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, von der Industrie- und Handelskammer Frankfurt am Main öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, von der HypZert GmbH zertifizierter als Immobiliengutachter für finanzwirtschaftliche Zwecke und Professional Member (MRICS) der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), einem weltweiten Berufsverband von Immobilienfachleuten. Mit mehr als 25 Jahren Erfahrung in der Immobilienbewertung und in der Immobilienportfolioanalyse setzt Dieter Eimermacher bei der Bewertung von Immobilien seinen umfassenden technischen und ökonomischen Sachverstand ein, um Immobilieninvestitionen abzusichern und Immobilienportfolios professionell und gewinnbringend aufzubauen beziehungsweise zu optimieren und langfristig professionell zu managen. Er berät außerdem Organisationen aus dem kirchlichen Raum, Stiftungen und Family Offices auf dem Gebiet der Immobilienportfolioanalyse. Dieter Eimermacher ist Autor von "Erfolgreiches Immobilien-Portfoliomanagement". Dieses Buch hilft allen Menschen, die ehrenamtlich oder beruflich mit der Immobilienanlage befasst sind, die vielfältigen Herausforderungen des Managements eines Immobilienportfolios zu meistern. Ebenso ist er Autor des Buches "Klimaschutz und Nachhaltigkeit - so werden unsere Immobilien grün: Zukunftssicher in Immobilien investieren mit ESG, SDG, C2C, Green Deal & Co.". Dieses Buch bietet einen Einstieg in das Thema der Nachhaltigkeit im Zusammenhang mit Immobilieninvestitionen, bringt Ordnung in die Vielfalt der Begriffe und enthält Arbeitshilfen zur Umsetzung des Nachhaltigkeitsgedankens bei der Sanierung von Bestandsgebäuden und der Durchführung von Neubauvorhaben. Weitere Informationen unter https://www.sv-eimermacher.de
Aktuelle Pressemitteilungen von EIMERMACHER Immobilienbewertungen GmbH
EIMERMACHER Immobilienbewertungen GmbH
Marktwert und Beleihungswert: Warum Banken Immobilien anders betrachten als Käufer
Der Beleihungswert einer Immobilie kann deutlich niedriger sein als der Marktwert. Das kann sich darauf auswirken, wie viel Eigenkapital benötigt wird und ob eine Finanzierung zustande kommt.
Bei Immobilientransaktionen wird häufig über den Kaufpreis gesprochen, während die finanzierende Bank auf andere Fragen schaut. Sie muss beurteilen, wie tragfähig der Wert einer Immobilie über einen längeren Zeitraum ist und wie gut sich das Objekt als Sicherheit eignet. Der Marktwert beschreibt den Preis, der am Bewertungsstichtag unter gewöhnlichen Ma…
EIMERMACHER Immobilienbewertungen GmbH
Erbbaurecht in der Immobilienbewertung: Wenn der Vertrag den Wert mitbestimmt
Erbbaurechte ermöglichen die langfristige Nutzung eines Grundstücks, ohne dass der Nutzer den Boden erwerben muss. Für die Immobilienbewertung entsteht daraus eine besondere Konstellation.
Erbbaurechte gehören seit Jahrzehnten zum deutschen Immobilienmarkt. Kommunen, Kirchen und Stiftungen nutzen sie, wenn Grundstücke dauerhaft im eigenen Vermögen bleiben sollen, während Dritte darauf bauen oder vorhandene Gebäude nutzen. Auch private Grundstückseigentümer haben entsprechende Verträge abgeschlossen. Rechtlich entstehen dadurch andere Verhält…
EIMERMACHER Immobilienbewertungen GmbH
Immobilienkauf mit Gutachten: Warum die technische Prüfung den Kaufpreis verändern kann
Beim Kauf einer Immobilie entscheidet nicht nur die Lage über den Erfolg. Der baulich-technische Zustand ist ebenso wichtig. Ein Immobiliengutachten hilft, daraus wirtschaftliche Folgen abzuleiten.
Immobilienkäufer konzentrieren sich häufig auf Kaufpreis, Finanzierung und Nutzungsmöglichkeiten. Der bauliche Zustand wird zwar besichtigt, aber nicht immer so bewertet, dass die Folgen für die Wirtschaftlichkeit erkennbar werden. Gerade bei älteren Gebäuden können Dach, Fassade, Keller, technische Anlagen oder Brandschutz erhebliche Kosten auslö…
EIMERMACHER Immobilienbewertungen GmbH
Steuerliche Immobilienbewertung: Gutachten können Nachfolgeentscheidungen belastbarer machen
Immobilien spielen bei Schenkungen und Erbfällen häufig eine zentrale Rolle. Für Eigentümer und Berater ist es wichtig, Immobilienwerte rechtzeitig professionell und transparent prüfen zu lassen.
Immobilienvermögen wird in der Nachfolgeplanung oft erst dann genauer betrachtet, wenn ein konkreter Übertragungsanlass bevorsteht. Das kann zu späten und teuren Überraschungen führen. Denn die steuerliche Bewertung einer Immobilie entscheidet darüber, welche Bemessungsgrundlage das Finanzamt ansetzt und welche Belastung aus einer Schenkung oder Erb…
EIMERMACHER Immobilienbewertungen GmbH
Stiftungsimmobilien: Nachhaltigkeit muss in Bewertung und Beschlüsse übersetzt werden
Die Anforderungen ans Immobilienmanagement steigen. Dieter Eimermacher empfiehlt Stiftungen, Immobilienbestände regelmäßig bewerten zu lassen und nachhaltige Maßnahmen wirtschaftlich zu begründen.
Viele Stiftungen und kirchliche Einrichtungen besitzen Immobilien, die über Jahrzehnte gewachsen sind. Manche Objekte stammen aus Zustiftungen oder Erbfällen, andere wurden erworben, um stabile Mieten zu erzielen oder den eigenen Zweck räumlich zu unterstützen. Diese Bestände können wertvoll sein, sie können aber auch Kapital binden und Entscheidun…
EIMERMACHER Immobilienbewertungen GmbH
Nachhaltige Immobilien im Stiftungsvermögen: Bewertung und Steuerung gewinnen an Bedeutung
Immobilien sichern in vielen Stiftungen die finanzielle Grundlage für die langfristige Erfüllung des Stiftungszwecks. Gleichzeitig steigen die Anforderungen an Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit.
Immobilien haben für Stiftungen und kirchliche Einrichtungen traditionell eine besondere Bedeutung. Sie liefern planbare Erträge, schützen vor Inflation und ermöglichen eine kontinuierliche Finanzierung gemeinnütziger Aufgaben. Viele Bestände sind jedoch über Jahrzehnte gewachsen und spiegeln unterschiedliche Nutzungen, Bauzustände und rechtliche…
EIMERMACHER Immobilienbewertungen GmbH
Steuerliche Immobilienbewertung im Wandel: Neue Maßstäbe erhöhen Anforderungen an Nachfolgeplanung
Die steuerliche Bewertung von Immobilien hat sich in den vergangenen Jahren deutlich verändert. Das führt dazu, dass Bewertungsansätze stärker an realen Marktwerten ausgerichtet sind.
Die Rahmenbedingungen für die steuerliche Immobilienbewertung haben sich spürbar verschoben. Mit dem Jahressteuergesetz 2022 und der Anpassung der Immobilienwertermittlungsverordnung wurden zentrale Bewertungsparameter neu gefasst. Baupreisindizes, Liegenschaftszinssätze und die stärkere Orientierung an realen Markttransaktionen führen dazu, dass steuerliche We…
EIMERMACHER Immobilienbewertungen GmbH
Immobilienverkauf: Wie ein Immobiliengutachten die Verkäuferseite absichert und Transaktionen beschleunigt
Verkäufer müssen bei Immobilientransaktionen einen marktfähigen Preis ansetzen und Haftungsrisiken begrenzen. Eine professionelle Immobilienbewertung stärkt die Verhandlungsposition.
Im Immobilienverkauf entscheidet die Qualität der Informationsbasis oft über den Verlauf der gesamten Transaktion. Wird der Angebotspreis zu hoch angesetzt, verlängern sich Vermarktungszeiten, Interessenten springen ab und der Preis gerät unter Druck. Wird er zu niedrig angesetzt, entsteht ein unmittelbarer Vermögensnachteil, der sich häufig nicht mehr korrigier…
EIMERMACHER Immobilienbewertungen GmbH
Dieter Eimermacher spricht beim AssetForum Stiftungen über nachhaltige Immobilien im Stiftungsvermögen
Immobilien gelten für Stiftungen und kirchliche Einrichtungen als tragende Säule für stabile Erträge und langfristige Zweckerfüllung. Darüber spricht Immobilienexperte Dieter Eimermacher.
Dieter Eimermacher, Geschäftsführer der EIMERMACHER Immobilienbewertungen GmbH aus Frankfurt am Main, spricht am 28. April beim 1. AssetForum Stiftungen im Bold Campus in Königstein (Taunus) zum Thema "So werden Immobilien im Stiftungsvermögen nachhaltig". Die Veranstaltung richtet sich an Verantwortliche aus Stiftungen, kirchlichen Einrichtungen und instit…
EIMERMACHER Immobilienbewertungen GmbH
Zinswende und Refinanzierung: Immobilienbewertung wird zum Frühwarnsystem für Kreditrisiken
Die Zinswende macht Immobilienbewertungen zu einem zentralen Steuerungsinstrument für Finanzierung und Refinanzierung. Marktwerte müssen stärker als früher Kreditlogiken und Risikopuffer beachten.
Viele Immobilienportfolios werden bis heute mit Bewertungslogiken geführt, die aus der Phase extrem niedriger Zinsen stammen. Doch die Rahmenbedingungen haben sich grundlegend verändert: Finanzierungskosten sind gestiegen, Kreditprüfungen sind anspruchsvoller geworden, und die Refinanzierung hängt zunehmend von transparenten Annahmen, belastbaren C…
EIMERMACHER Immobilienbewertungen GmbH
CapEx und Instandhaltungsstau: Warum Investitionsbedarf zum Bewertungsfaktor wird
Investitionsbedarf in die Gebäudesubstanz wird zunehmend zum Bewertungsfaktor. Die CapEx beeinflussen Marktwert, Vermietbarkeit und Finanzierungsfähigkeit direkt.
Die Diskussion über Immobilienwerte wird häufig an Mietniveau, Lagequalität und Marktentwicklung festgemacht. Doch in immer mehr Fällen entscheidet nicht allein der aktuelle Ertrag über die Marktgängigkeit eines Objekts, sondern die Fähigkeit, seine Substanz zu erhalten und seine Nutzbarkeit langfristig sicherzustellen. Genau an dieser Stelle tritt ein Risiko stärker in den Vorderg…
EIMERMACHER Immobilienbewertungen GmbH
Büroimmobilien im Umbruch: Bewertung muss Nutzungsszenarien statt Fortschreibung rechnen
Bewertungen von Büroimmobilien müssen mit Nutzungsszenarien arbeiten, während Investitionen, Flächenqualität und Umnutzungspotenziale eine wichtige Rolle für Marktwert und Zukunftsfähigkeit spielen.
Büroimmobilien stehen weiterhin unter strukturellem Veränderungsdruck. Während in den vergangenen Jahren die Verlagerung von Arbeitsplätzen ins Homeoffice vielfach als Treiber rückläufiger Flächennachfrage galt, zeichnet sich inzwischen eine neue Dynamik ab: Viele Unternehmen fahren Homeoffice-Regelungen zurück oder definieren verbindlichere Präs…
EIMERMACHER Immobilienbewertungen GmbH
Dekarbonisierung wirkt wertrelevant: EPBD-Reform und GEG machen Sanierungsfahrpläne zur Bewertungsgrundlage
Die revidierte EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) und das Gebäudeenergiegesetz (GEG) erhöhen die Anforderungen an Energieeffizienz und Emissionsminderung im Gebäudebestand.
Die Transformation des Gebäudebestands ist zur Bewertungsrealität geworden. Mit der revidierten EU-Gebäuderichtlinie (EPBD, Neufassung 2024) und der nationalen Umsetzung im Gebäudeenergiegesetz (GEG) werden Energieeffizienz, Emissionsminderung und Transparenz zu messbaren Parametern für Marktgängigkeit, Finanzierungskosten und Ertragsstabilität. Die EPBD ist am 28. Mai 2024 in K…
EIMERMACHER Immobilienbewertungen GmbH
Risikomanagement bei Immobilieninvestments: Stresstests machen Portfolios krisenfest
Wer Immobilienrenditen verlässlich sichern will, braucht ein belastbares Risikomanagement: Entscheidender Hebel sind ESG- und Klimarisiken.
Risiken sind die möglichen negativen Abweichungen der tatsächlichen Entwicklung vom Plan - und sie gehören bei Immobilieninvestments zum Alltag. Betroffen sind Vermietung und Bewirtschaftung ebenso wie Wertentwicklung und Finanzierung. Wer die Renditeziele dennoch verlässlich erreicht, verbindet operatives Zahlenverständnis mit vorausschauender Steuerung: systematische Risikoidentifikation, belastbare Qu…
EIMERMACHER Immobilienbewertungen GmbH
Markt dreht, Methodik zählt: Wie Zinsniveau und Transaktionsknappheit in Gutachten sauber abgebildet werden
Der Immobilienpreisindex stieg im zweiten Quartal 2025 um 3,9 Prozent. Die Immobilienbewertung bleibt trotz einer Zinsstabilisierung komplex.
Nach zwei Jahren Zinswende und Preisdruck verdichten sich die Signale einer Stabilisierung, die Bewertungsprofis nuanciert einordnen müssen. Der Immobilienpreisindex des Verbandes deutscher Pfandbriefbanken (vdp) verzeichnete im zweiten Quartal 2025 gegenüber dem Vorjahresquartal einen Anstieg um 3,9 Prozent, nach plus ein Prozent gegenüber dem ersten Quartal 2025; der Index erreichte 182,4 Punkte. Die…
EIMERMACHER Immobilienbewertungen GmbH
Baukosten bleiben Treiber: Baupreisindex in Sachwert, Ertragswert und CapEx-Planung übersetzen
Die Baupreise steigen moderat, detaillierte Planung und Dokumentation der Baukosten, inklusive Energieeffizienz, sind entscheidend für valide Bewertungen.
Nach dem starken Preissprung von 2021 bis 2023 steigen die Baupreise moderat, aber stetig weiter - mit unmittelbarer Relevanz für Bewertungs- und Controllingmodelle. Laut Statistischem Bundesamt lagen die Neubaupreise konventionell gefertigter Wohngebäude im August 2025 um 3,1 Prozent über dem Vorjahresmonat; im Mai 2025 betrug der Zuwachs 3,2 Prozent. Gegenüber Mai legten die Preise im Au…
EIMERMACHER Immobilienbewertungen GmbH
Immobilien-Controlling als Führungsinstrument: Transparenz schafft Substanz
Immobilieninvestments gewinnen dann an Wert, wenn sie vorausschauend gesteuert werden. Professionelles Immobilien-Controlling ist daher ein strategisches Führungsinstrument.
Immobilien-Controlling beginnt nicht mit dem Monatsreport, sondern mit der Erkenntnis, dass Immobilien keine starren Vermögenswerte, sondern dynamische Wirtschaftsgüter sind. Ihre Performance entsteht nicht automatisch, sondern durch aktive Steuerung - über verschiedene Phasen, Standorte und Nutzungsformen hinweg. Dabei entscheidet nicht allein der Ertrag, sondern die Fä…
EIMERMACHER Immobilienbewertungen GmbH
Warum die Immobilienbewertung für Vermögensberater ein Schlüssel zur Renditesteigerung ist
Gute Vermögensstrukturierung kann Immobilienverkäufe erfordern. Ein qualifizierter Gutachter unterstützt durch faktenbasierte Argumentation eine marktgerechte und renditeorientierte Veräußerung.
Vermögensverwalter und Finanzberater, die ihre Mandanten ganzheitlich betreuen, sehen sich immer häufiger mit Immobilienfragen konfrontiert. Besonders bei der Veräußerung von Immobilien - sei es zur Reallokation von Vermögenswerten, zur Liquiditätsgenerierung im Ruhestand oder im Rahmen einer Nachlassplanung - kommt es darauf an, den bestmöglichen Ma…
EIMERMACHER Immobilienbewertungen GmbH
Immobilien-Portfoliomanagement: Durch regelmäßige Überprüfungen zu mehr Erfolg
Anpassungsfähigkeit ist der Schlüssel zum Erfolg, insbesondere bei Immobilieninvestitionen. Wer regelmäßig sein Immobilienportfolio analysiert, gewinnt Sicherheit und kann langfristig fundierte Entsc
Investitionen in Immobilien gelten als stabil, doch die Märkte unterliegen Schwankungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und steigenden Nachhaltigkeitsanforderungen. Um in diesem komplexen Umfeld erfolgreich zu agieren, ist eine regelmäßige und strategische Überprüfung des Immobilien-Portfolios essenziell. Diese Praxis ermöglicht nicht nur die Be…
EIMERMACHER Immobilienbewertungen GmbH
Immobilienbewertung bei steuerlichen Entscheidungen: Sicherheit und Klarheit für Investoren
Eine professionelle Immobilienbewertung liefert Investoren eine verlässliche Entscheidungsgrundlage, um den Marktwert realistisch einzuschätzen und steuerliche Konsequenzen besser abzuschätzen.
Die Bewertung von Immobilien ist eine wesentliche Grundlage für zahlreiche wirtschaftliche und rechtliche Entscheidungen. Besonders bei steuerlich relevanten Anlässen wie Veräußerungen, Erbschaften oder der Nutzung komplexer Immobilienstrukturen bietet ein professionelles Gutachten eine belastbare Basis, um marktgerechte und nachvollziehbare Werte zu …
Sie lesen gerade: EIMERMACHER Immobilienbewertungen GmbH Presse – Pressemitteilung