Onlinerechner für Immobilienfinanzierungen sind mit Vorsicht zu genießen!

(openPR) Bevor eine Anfrage erfolgt, nutzen viele gerne die Möglichkeit mit Onlinerechnern Finanzierungen zu vergleichen. Die Ergebnisse entsprechen jedoch nur in ganz wenigen Fällen der Realität. Eine Immobilienfinanzierung besteht nur selten aus einem einzigen Darlehen. Dies kommt regelmäßig nur bei Kapitalanlegerfinanzierungen zum Tragen. Viele Faktoren finden bei dieser Art des Vergleichs keine Berücksichtigung. Dies führt zu unrichtigen Ergebnissen die zudem noch falsch interpretiert werden können. Größere Immobilienportale die solche Rechner anbieten, geben zudem den Finanzierungsanbietern Parameter vor mit dem vermeintlichen Ziel Finanzierungen vergleichbar zu machen. Dies verhindert individuelle Finanzierungsangebote. Die Baufi-Spezialisten aus Achern (www.baufi-spezialisten.com) nennen Beispiele an denen das Problem verdeutlicht werden kann. Ausgehend von einer beispielhaften Darlehenssumme von 300.000 € für einen Neubau (eigenes Vorhaben), 2% anfänglicher Tilgung und 10 Jahren Zinsbindung erhalten Sie bei einem Annuitätendarlehen für die komplette Summe einen effektiven Zinssatz von 2,27% p.a. bei einer deutschen Großbank. Wenn Sie aber nun das Darlehen richtig strukturieren, also Förderungen in Anspruch nehmen z.B. die KfW Darlehen 153 und 124 erhalten Sie einen effektiven Zinssatz (Mischzins) von 1,62% p.a. Hinzu kommt dass die Rate im ersten Fall um rund 60 € höher ist und die Tilgung über den Zinsbindungszeitraum ca. 11.000 € geringer. Verschärfend kommt hinzu, dass die Kostensätze der Anbieter unterschiedlich sind. So kann es sein, dass der Unterschied am Ende noch gravierender ist. Sollten neben dem Kaufpreis noch die Nebenkosten mitfinanziert werden, deren Zinssatz in der Regel höher ist bei gleichzeitig kürzerer Laufzeit, ist für den Normalbürger ein Vergleich ohne fachliche Unterstützung gar nicht mehr möglich. Bei vielen Onlineportalen werden jedoch die Nebenkosten in das normale Annuitätendarlehen unrichtigerweise miteingerechnet. Konkrete Beispiele können Sie gerne unter anfordern. Fazit: Wenn Sie Onlinerechner nutzen, können dieses bestenfalls als erste Orientierung dienen, niemals als Finanzierungsvergleich.