(openPR) Die Investmentspezialisten von AENGEVELT Dresden vermitteln in Dresden für einen siebenstelligen Euro-Betrag ein Paket mit Eigentumswohnungen. Insgesamt handelt es sich um elf vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von mehr als 800 m² in gepflegter Lage des südlich der Dresdner Altstadt gelegenen Stadtteils Strehlen. Käufer ist eine regionale Immobiliengesellschaft, die die Immobilien zur Bestandserweiterung erwirbt, Verkäufer ist ein Privatinvestor. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart, die Bruttoanfangsrendite wird mit rd. 5,6% p.a. angegeben.
„Der Erwerb von Eigentumswohnungen im Paket ist ein Trend in Dresden wie auch in anderen ostdeutschen Großstädten“, erläutert Anett Richter, für den Verkauf verantwortliche Expertin von AENGEVELT Dresden, und ergänzt: „Dabei handelt es sich nicht um Einzelfälle, vielmehr hat unser Haus bereits zahlreiche ähnliche ETW-Paketen vermittelt und weitere attraktive Angebote im Portfolio. Hintergrund: Die Investorengruppe der Projektentwickler engagiert sich insbesondere in Dresden stark auf dem Wohnungsmarkt. Auf der anderen Seite gibt es neben regionalen Investoren wie im vorliegenden Fall zunehmend bundesweit und international tätige Kapitalanleger, die angesichts der positiven Bevölkerungs- und Mietentwicklung in Dresden Wohninvestments in etablierten Quartieren nachfragen. Hieraus ergibt sich eine klassische win-win-Situation: Der Verkäufer solcher Pakete muss nicht in den z.T. zeitaufwendigen Einzelvertrieb, während der Investor durch Bündelung die für ihn attraktiven Volumina erwerben kann.“
Die steigende Nachfrage nach qualifizierten Wohninvestments führt nach Beobachtung von Anett Richter allerdings zu sinkenden Renditen in Dresden. Richter: „Mit Blick auf die wirtschaftlich stabile Marktsituation und die hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien – besonders in zentralen, urbaneren Stadtteillagen der Landeshauptstadt – ziehen sowohl Kaufpreise als auch Kaufpreisfaktoren für Wohninvestments seit etwa drei Jahren an.“ In der Spitze würden Anfangsrenditen von 5,1% erzielt (Anfang 2014: 5,5%), während sich die mittlere marktübliche Renditespanne zwischen 5,7% und 6,9% bewegt (Anfang 2014: 5,8% - 7,5%).
Gute Perspektiven für Wohninvestments in Dresden
Ausschlaggebend für die Erwerbsentscheidung waren u.a. die positiven Rahmenbedingungen am Dresdner Wohnungsmarkt: Seit dem Jahr 2000 gewinnt die Stadt Dresden Einwohner sowohl durch Zuwanderung und seit 2006 zudem sogar zusätzlich auch durch Geburten-Sterbe-Überschuss. Beide Effekte hielten auch im Berichtsjahr 2014 an:
· Nach Erhebungen des statistischen Landesamtes Sachsen und Hochrechnungen von AENGEVELT-RESEARCH lebten Anfang 2015 rd. 533.200 Personen in Dresden (Hauptwohnsitz). Werden zudem noch Personen mit Nebenwohnsitz berücksichtigt, liegt die Zahl der Einwohner etwa 10.000 Personen darüber.
· Für den Wohnungsmarkt ist indessen insbesondere die Zahl der Haushalte relevant, denn Haushalte fragen Wohnungen nach. In Dresden leben nach Berechnungen von AENGEVELT-RESEARCH bzw. Erhebungen der Stadt Dresden insgesamt rd. 294.600 Haushalte. Die aktuelle mittlere Haushaltbelegung stellt sich auf rd. 1,8 Personen.
· In absehbarer Zukunft werden Dresdens Bevölkerungszahl und die Zahl der Haushalte und damit die Zahl der Wohnungsnachfrager weiter wachsen. Die Attraktivität als Studien-, Arbeits- und Wohnstandort ist und bleibt ungebrochen hoch, und so kann auch aus dieser Entwicklung heraus in den nächsten Jahren mit einem weiteren Anstieg der Bevölkerung und der Haushalte gerechnet werden. Nach der aktuellen Bevölkerungsprognose des Statischen Landesamtes steigt die Zahl der Einwohner bis 2025 in Dresden um 22.800 auf 556.000 Personen. Analog zur jüngsten Entwicklung werden in Folge die Zahl der Haushalte und damit auch die Wohnungsnachfrage weiter wachsen. Auf Basis der Bevölkerungsprognose rechnet AENGEVELT-RESEARCH damit, dass die Wohnungsnachfrage bis 2025 um rd. 15.700 Haushalte auf ca. 310.300 Haushalte steigt.
AENGEVELT ist Gründungsmitglied von “DIP – Deutsche Immobilien-Partner“, dem zu den Branchenführern zählenden, 1988 gegründeten Verbund unabhängiger Immobiliendienstleister mit 8 Partnern an bundesweit mehr als 25 Standorten und 4 weiteren Spezialisten aus verschiedenen Service-Organisationen als „preferred partnern“ mit insgesamt über 550 Experten und einem jährlichen Transaktionsvolumen von rd. EUR 1,5 Mrd. aus vermittelten Immobilienverkäufen sowie mehr als 300.000 m² vermittelter gewerblicher Mietfläche (2014).
