(openPR) Die Investmentspezialisten von AENGEVELT Dresden vermitteln erneut in Dresden ein Paket mit Eigentumswohnungen. Insgesamt handelt es sich um sechs vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 444 m² sowie 6 Tiefgaragen-Stellplätzen in beliebter und zentrumsnaher Lage in der Frankenbergstraße und der Waldheimer Straße in Dresden-Löbtau. Käufer ist ein regionaler Privatinvestor, der die Immobilien zur Bestandserweiterung erwirbt, Verkäufer eine private Eigentümergemeinschaft aus Süddeutschland. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
„Der Erwerb von Eigentumswohnungen im Paket ist derzeit ein Trend in Dresden wie auch in anderen ostdeutschen Großstädten“, erläutert Ullrich Müller, Niederlassungsleiter AENGEVELT Dresden, den Abschluss und ergänzt: „Dabei handelt es sich nicht um Einzelfälle, vielmehr haben wir weitere attraktive Angebote an ETW-Paketen im Portfolio. Hintergrund: Die Investorengruppe der Projektentwickler engagiert sich insbesondere in Dresden stark auf dem Wohnungsmarkt. Neben Neubauentwicklungen kauft sie dabei bevorzugt Sanierungsobjekte und vermarktet diese nach Modernisierung nicht wieder im Ganzen, sondern als Teileigentum. Auf der anderen Seite gibt es zunehmend Investoren, die angesichts der geringen Renditen um bzw. zum Teil sogar unter 5% für Wohninvestments in den etablierten Quartieren der Metropolen auf andere Standorte ausweichen. Hier bieten die ostdeutschen Großstädte und insbesondere das auf Bevölkerungswachstum ausgerichtete Dresden attraktive Produkte wie die genannten Eigentumswohnungs-Pakete mit einer deutlich höheren Rendite-Performance bei vergleichbarem Risiko-Profil. Hieraus ergibt sich eine klassische win-win-Situation: Der Verkäufer solcher Pakete muss nicht in den z.T. zeitaufwendigen Einzelvertrieb, während der Investor durch Bündelung die für ihn attraktiven Volumina erwerben kann.“
Gute Perspektiven für Wohninvestments in Dresden
Ausschlaggebend für die Erwerbsentscheidung waren u.a. die positiven Rahmenbedingungen am Dresdner Wohnungsmarkt: Die Zahl der Einwohner Dresdens ist seit Ende 2010 um rd. 2% auf aktuell rd. 535.600 gewachsen. Die für die Wohnungsnachfrage noch relevantere Zahl der Haushalte stieg nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH sogar um 3% auf rd. 290.000. Gleichzeitig ist die Dresdner Neubaubautätigkeit seit Jahren außerordentlich gering: In den letzten zehn Jahren wurden im Durchschnitt im gesamten Wohnungsneubau knapp 650 Wohnungen p.a. gebaut. Entsprechend sank der marktfähige Wohnungsleerstand in den letzten fünf Jahren von rd. 7% auf aktuell unter 3%.
„Dieser Trend - wachsende Haushaltszahlen und sinkendes bedarfsgerechtes Wohnungsangebot - setzt sich nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH auch in den nächsten Jahren fort. Entsprechend bietet nachfragegerechten Wohnungen in gefragten Quartieren wie im Fall nachhaltig gute Vermietungs- und Renditeperspektiven“, beschreibt Ullrich Müller die aktuelle Situation und führt weiter aus: „Insbesondere Löbtau zählt dabei zu den Standort-Gewinnern in Dresden. Dies belegen u.a. die von uns zuvor bereits vermittelten Verkäufe eines rd. 1.000 m² großen Wohnbaugrundstücks an die Eisenbahner-Wohnungsbaugenossenschaft sowie eines Pakets mit 70 Eigentumswohnungen an die Volksolidarität Dresden.“
AENGEVELT ist Gründungsmitglied von “DIP – Deutsche Immobilien-Partner“, dem zu den Branchenführern zählenden, 1988 gegründeten Verbund unabhängiger Immobiliendienstleister mit 7 Immobilienmaklern an bundesweit mehr als 20 Standorten und 4 Immobiliendienstleistern mit insgesamt über 400 Experten und einem jährlichen Transaktionsvolumen von über EUR 900 Mio. aus vermittelten Immobilienverkäufen sowie mehr als 300.000 m² vermittelter gewerblicher Mietfläche (2012).
