Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital

(openPR) Berlin, Januar 2014: Die Hegner & Möller GmbH ergänzt ihren Produktkatalog um eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapitalaufwendung mit gleichzeitiger Auslösung bestehender Ratenkreditverbindlichkeiten. Das Darlehen ermöglicht Wohneigentumserwerb unabhängig der sonst üblichen obligatorischen finanziellen Rücklagen.

Eine Kreditvergabe zum Zwecke des Wohneigentumserwerbs ist im Regelfall an Eigenkapital gebunden. Die Hegner & Möller GmbH nimmt in ihr Angebot ein neues Finanzprodukt auf, das ohne die sonst nötigen finanziellen Rücklagen den Haus- oder Wohnungskauf ermöglicht.

Eine Beispielrechnung des Unternehmens vergleicht die monatlichen Ausgaben der Nettokaltmiete und einer Ratenkredittilgung mit den Möglichkeiten, die durch die Immobilienfinanzierung entstehen.
Das Beispiel veranschlagt 750 EUR Nettokaltmiete und 600 EUR monatliche Kosten für die Rückzahlung eines Ratenkredits. Insgesamt fallen also 1.350 EUR an. Dem stellt das Unternehmen das Modell einer Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital mit einer Darlehnssumme von 195.000 EUR gegenüber.
Der Kaufpreis der Immobilie wird auf 150.000 EUR veranschlagt. Die verbleibenden 45.000 EUR sind für Notarkosten, Grunderwerbssteuer, notwendige Sanierungs- oder Renovierungsmaßnahmen, die Restschuldversicherung, abzulösende Verbindlichkeiten, eine Einbauküche oder als notwendiges Kapital zur eigenen Verfügung gedacht. In dieser Kalkulation beträgt die monatliche Tilgung 1.259,38 EUR.

Die Anforderungen an den Kreditantragsteller gleichen in vielen Details den Kreditannahmerichtlinien der herkömmlichen Immobiliendarlehen. Eine solide Bonität, d.h. ein gutes Nettohaushaltseinkommen werden vorausgesetzt. Der Antragsteller muss wenigstens 6 Monate bei seinem Arbeitgeber beschäftigt sein. Eine negative Schufa, gekündigte Darlehen oder ein Inkassovermerk führen zwingend zur Kreditabsage. Allerdings stellen vereinzelte Rücklastschriften bei abzulösenden Gläubigern keinen Hinderungsgrund für eine Darlehensbewilligung dar. Die mit der Finanzierung zu erwerbende Immobilie muss vom Käufer vollständig oder teilweise selbst genutzt werden. Ein Eigentumserwerb zu Kapitalanlagezwecken ist von der Finanzierung ausgeschlossen. Die Darlehenssumme ist auf 300.000 EUR begrenzt. Der maximale Beleihungsauslauf, d.h. das Verhältnis von Darlehen und Immobilienwert, darf 130% nicht übersteigen.
Der Zinssatz orientiert sich am Einstandszins zzgl. einem Aufschlag für den jeweiligen Beleihungsauslauf. Die Zinsbindungsfrist endet, je nach Vertragslage, nach 5 oder 10 Jahren. Die Mindesttilgung beträgt 1 – 2 % in Abhängigkeit des Beleihungsauslaufs. Ab einem Beleihungsauslauf von 105% ist der Kreditnehmer verpflichtet eine Risikolebensversicherung abzuschließen. Eine optionale Anschlussfinanzierung liefert das Produkt mit.

Die Hegner & Möller GmbH wurde 1991 durch Lutz Hegner und Carsten Möller als Kanzlei für Finanzen und Immobilien in Berlin gegründet. Die Mitarbeiter des Unternehmens beraten innerhalb der Geschäftszeiten vor Ort oder telefonisch. Einige Kreditprogramme im Bereich der Immobilienfinanzierung werden auch über das Internet vertrieben. Die Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital ist eines von wenigen derzeit auf dem Markt etablierten Produkten, das Eigentumserwerb unabhängig von Kapitalressourcen realisiert.