Zweites Leben: Alte Hotel- und Bürogebäude werden zu Wohnraum

(openPR) Gerade in Ballungszentren kommt dem Markt für Eigentumswohnungen gegenüber dem Eigenheim eine immer größere Bedeutung zu. Bei knappem Angebot ist die Umwandlung von Gewerbeflächen zu Wohnraum eine lohnenswerte Nische. Die bundesweit tätige BBT Aktiengesellschaft aus Stuttgart hat sich darauf spezialisiert. Aktuelle Beispiele am nachgefragten Investitionsstandort Stuttgart belegen, dass die Revitalisierung von Gewerbeobjekten zu Wohnungen kein schlechter Kompromiss sein muss.

Moderner Wohnraum statt alterndes Hotel
Dazu gehört ein ehemaliges Hotel im Stuttgarter Westen an der Rotenwaldstraße, dass durch die BBT Aktiengesellschaft kernsaniert und zu neun hochwertigen Wohnungen samt Penthouse ausgebaut wird. Die nicht mehr rentable Gewerbeimmobilie wird so zu einer gefragten Wohnadresse mit Blick über die Stadt. „Mit solchen Projekten, deren Kernsanierung individuell geplant werden muss, lösen wir zwar nicht das Wohnproblem von Stuttgart oder in anderen Ballungszentren, aber wir zeigen Eigennutzern und Kapitalanlegern, wo die Potenziale liegen", ist Kathleen Guhr, Vorstand der BBT Aktiengesellschaft, überzeugt.

Von einem Bürohaus zu einem Wohnhaus wurde auch die Schlossstraße 84 im Stuttgarter Westen umgewandelt. Noch vor Ende der Umbauzeit war die letzte der zehn Wohnungen mit großzügigen Wohnflächen zwischen 117 qm und 145 qm verkauft. Nur im Erdgeschoss blieben eine Apotheke und ein Friseur der eingeführten Citylage treu.

Mit der Umwandlung werden zwei Probleme gelöst: In gefragten Lagen verbessert sich die angespannte Lage am Wohnungsmarkt und durch die Revitalisierung werden neue städtebauliche Akzente gesetzt. Am Anfang steht laut Guhr die eingehende Beratung der Eigentümer einer alten Gewerbeimmobilie, um ihnen eine neue Perspektive aufzuzeigen, wenn nicht mehr zeitgemäße Objekte durch Leerstand unrentabel geworden sind.

Einen weiteren erfolgreichen Weg, um die Eigentumsquote zu steigern, ist das Konzept der Wohnungsprivatisierung, das die BBT Aktiengesellschaft seit über 40 Jahren erfolgreich am Markt begleitet. „Die Umwandlung von vermieteten Wohnungen in Eigentumswohnungen bietet nicht nur den bisherigen Mietern eine Chance zur Eigentumsbildung, sondern ist seit einigen Jahren auch eine gesuchte Anlagealternative von Kapitalanlegern", so Guhr.