Dr. Wulff Aengevelt zur EXPO REAL 2012: Durchmischt

(openPR) Heute geht die diesjährige Immobilienleitmesse EXPO REAL in München zu Ende. Bereits im Vorfeld wurde ein Anstieg um fünf Prozent auf 1.700 Aussteller aus 31 Ländern vermeldet. Dies ist eindeutiger Beleg, dass Immobilien in der Finanz- und Eurokrise noch weiter an Bedeutung gewinnen. Passend dazu wurde die Messe erstmals auf der Ebene des Bundesbauministers besucht. In zahlreichen hochkarätig besetzten Foren wurden Schwerpunktthemen wie nachhaltiger Städtebau, Umsetzung der Energiewende, Anforderungen an Architektur und Design vor dem Hintergrund des demografischen und strukturellen Wandels diskutiert.

Gesucht wurden nicht nur marktgerechte Investments aller Anlageklassen, sondern auch die dazu passende Finanzierung. Krisenbedingt weiter anziehende Anforderungen an Banken hinsichtlich Eigenkapitalunterlegung, Vermietungsquoten und belastbaren Exit-Strategien flankieren den Weg ins Betongold. Das wiederum förderte die Diskussion um alternative Finanzierungsquellen wie Versicherungen und Pensionskassen.

Während einige gewerblich geprägte Immobilienfonds abgewickelt werden stehen Wohnimmobilien im Fokus. Wurden sie noch bis Mitte des Jahrtausends von breiten Anlegerkreisen als verwaltungsintensiv und zu gering rentierlich eingestuft, gelten sie längst als sicherer Hafen und Investors Liebling. Allerdings beklagte die zur Stärkung der Immobilienwirtschaft neu gegründete Bundesarbeitsgemeinschaft der Immobilienwirtschaft Deutschland (BID) das kontinuierlich steigende Kostenniveau für Wohnungsneubau. Die anspruchsgerecht intelligente Umsetzung der Energieeinsparverordnung bleibt ebenso auf der Tagesordnung wie die planungsrechtliche Sicherstellung der adäquaten Wohnraumversorgung in Ballungszentren. Verständlich, dass vor diesem Hintergrund die Vorstellung großer Wohnbauprojekte auf reges Interesse stieß. So löste z.B. auf dem Stand der Stadt Düsseldorf und Partner die Ankündigung von Oberbürgermeister Dirk Elbers große Freude aus, dass sich neben zahlreichen Wohnbaustandorten im Projekt „Grafental“ die Zahl der neuen Wohnungen auf bis zu 1.600 erhöht. Zur Zeit werden hierbei Gespräche über öffentliche Förderungen geführt.