Hahn - Pluswertfonds 159 von Scope mit AA- bewertet

(openPR) Der Fonds investiert in eine großflächige Einzelhandelsimmobilie im Innenstadtbereich von Kamp-Lintfort, Nordrhein-Westfalen. Der Initiator verfügt über eine hohe Kompetenz in diesem Bereich und gilt im Segment Einzelhandelsimmobilien als Marktführer.

Das im Bau befindliche Fachmarktzentrum steht angabegemäß kurz vor der Fertigstellung. Die Einnahmestruktur des Fonds stützt sich auf eine sehr langfristige Mietvereinbarung mit einem Hauptmieter ausgezeichneter Bonität (Kaufland) und fußt darüber hinaus auf einem breit diversifizierten Mietermix. Da allerdings zahlreiche kleinere Mietverträge während des Prognosezeitraumes auslaufen, bestehen Anschluss- beziehungsweise Neuvermietungsrisiken. Der prognostizierte Veräußerungserlös ist nach Meinung von Scope auf Basis derzeitiger Marktbedingungen realistisch, setzt jedoch eine stabile Vermietungssituation zum Zeitpunkt des Verkaufs voraus.


Investitionen in Einzelhandelsimmobilien gelten als vergleichsweise konjunkturunabhängig. Darüber hinaus sind großflächige Einzelhandelsobjekte aufgrund baurechtlicher Beschränkungen für Neuentwicklungen nicht beliebig vermehrbar und bieten damit in der Regel die Gewähr für einen langfristigen Werterhalt.


Die Scope-Analysten stufen die Investmentqualität des Fonds als sehr gut ein, was einem Investment-Rating von AA- entspricht.

Im Rahmen der Sensitivitätsanalyse wurden eine Renditeerwartung (n. St.) von 5,63 Prozent (Mid-Case) und eine Volatilität von 1,1 Prozent ermittelt.


Für die Emissions- und Managementgesellschaft liegt derzeit kein Scope Qualitätsrating vor.