(openPR) Die Flucht in Sachwerte hält weiter an
Erst vor wenigen Tagen stürzte der DAX im Tief erneut auf fast 6.200 Zähler ab. Die Unsicherheit der Anleger macht sich weiter breit und wirkt ansteckend. Ansteckend ist auch die Flucht in Sachwerte. Gefragt sind neben hochwertigen Oldtimern, die in Auktionen inzwischen die Millionengrenze überschreiten können, vor allem Immobilien. Die Immobilienpreise steigen und zwar auf breiter Front, das gilt auch auch für Immobilien in schlechteren Lagen. Erste Bedenken machen sich inzwischen breit. Von einer Immobilienblase ist die Rede. Was ist die Meinung eines Fachmannes? Sind die Preise bereits am Limit und wird hohe Niveau auch weiterhin steigen?
Christian Ehbauer, Inhaber von Ehbauer München Upmarket Properties ist das, was man landläufig Immobilienmakler nennt. Er schmunzelt bei dieser Berufsbezeichnung, denn seine Tätigkeit lässt sich mit der allgemein bekannten Berufsbezeichnung nur unzutreffend beschreiben. Seine Arbeit beginnt erst jenseits eines Immobilienwertes von 5 Millionen Euro. Und das aus gutem Grund. In diesen Regionen gelten andere Parameter. Verschwiegenheit und Diskretion sind bei ihm an der Tagesordnung, oft wechselt ein solches Objekt ohne grosses öffentliches Aufsehen den Besitzer. Die von ihm betreuten Objekte sind handverlesen und zieren deshalb weder Online Portale, noch Schaufenster. Der Markt hat sich nach der Meinung von Christian Ehbauer nicht geändert. Die Preise haben angezogen, in Top Lagen sogar sehr stark. Top Immobilien sind jedoch nicht mehr alleine im regionalen, sondern vielmehr Im internationalen Vergleich zu sehen. Und international gesehen würde Ehbauer das aktuelle Preisniveau als nach wie vor „moderat“ mit etwas Luft nach oben sehen. Selbstverständlich versuchen in einem Käufermarkt, also Zeiten, in denen es mehr Nachfrage, als Angebot gibt, viele, auch schlechtere Objekte zu Höchstpreisen an den Mann zu bringen. Hier ist die Beratung eines erfahrenen Fachmannes und eine solide Bewertung wichtig. Das Gesetz der „besonderen Lage“ gilt nach wie vor und die besondere Immobilie in besonderer Lage, zum Beispiel am Starnberger See mit direktem Seezugang, erzielt nach wie vor Spitzenpreise, während für die zweite Linie schon ein deutlicher Abschlag gemacht werden muss.
Nur die Top Lagen trotzen der Inflation
Nach wie vor zählt die Lage als das Top-Kriterium schlechthin. Wenn man diesem banalen Leitsatz weiterhin folgt und sich nicht alleine von Beweggründen, wie einem historisch niedrigen Zinsniveau oder Inflationsängsten leiten lässt, gilt das auch weiterhin. Ohnehin sind Käufer oder Verkäufer von High-End Immobilien meist kaufmännisch erfahren und schätzen den kompetenten Rat von Christian Ehbauer, Steuerberatern oder Rechtsanwälten. Ehbauer´s Geschäftsbereich sind Immobilienperlen im Markt, zeichnen sich durch eine besondere Lage, anspruchsvoller Architektur oder lange Historie aus und sind deshalb Unikate mit Liebhaberwert. Unikate unterliegen einer eigenen Entwicklung, denn die Nachfrage ist überregional oder gar international, sagt Ehbauer. Das sei zum Beispiel bei Immobilien im Bereich von 1,5 bis circa 3 Millionen nicht der Fall.
Günstige Zinsen spielen keine Rolle
Diese These scheint zunächst gewagt! Aber die Nachfrage nach diesen Top Immobilien scheint nahezu vollständig von der Zinsentwicklung abgekoppelt, aber nachvollziehbar, wenn man bedenkt, dass Objekte in begehrten Münchener Lagen wie Grünwald, Bogenhausen oder dem Starnberger See auch schon einmal die 15 Millionen Grenze überschreiten können. Die Investition, und das ist der Sonderfall im Immobiliengeschäft, wird kaum mehr finanziert, sondern aus dem Vermögen heraus bezahlt.
Die Entwicklung bleibt in diesem Segment somit konstant und zeigt weiterhin stabil nach oben. Liebhaberobjekte dieses Zuschnittes sind nichtbeliebig am Markt vorhanden und München ist international gesehen ein gefragter und hochwertiger Standort für Beruf oder Lebensabend. Das derzeitige Angebot deckt die Nachfrage bei weitem nicht ab. Die Preise werden weiter nach oben gehen, da ist sich Christian Ehbauer sicher.
